Актуально на
Что такое договор между ТСЖ и управляющей компанией?
Договор управления многоквартирным домом (МКД) между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и управляющей организацией (УО) — это соглашение, по которому УО принимает на себя функции по эксплуатации, обслуживанию и содержанию дома от имени ТСЖ.
При этом ТСЖ не теряет статуса субъекта управления, а лишь делегирует полномочия: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, сбор платежей, проведение ремонтов и т. д.
Ключевая особенность
- В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 162-165), сторонами договора могут быть:
- собственники (если ТСЖ не создано);
- ТСЖ, ЖСК, ТСН — если объединение создано.
Основные условия договора (обязательные пункты 2025-2026)
Министерство строительства РФ утвердило новые типовые формы договора управления (Приказ № Минстроя РФ от № 103/пр). Они обязательны для использования с .
Разделы договора
- Предмет договора
- Адрес МКД, кадастровый номер.
- Перечень услуг: содержание общего имущества, капремонт, коммунальные ресурсы.
- Права и обязанности сторон
- ТСЖ: утверждать тарифы, контролировать работу УО.
- УО: предоставлять ежемесячные отчёты, нести ответственность за качество услуг.
- Размер и порядок оплаты
- Фиксированное вознаграждение УО или % от собранных платежей.
- Аванс, штрафы за просрочку (0,1 % за каждый день).
- Срок действия и расторжение
- Минимальный срок — 1 год.
- Расторжение возможно по решению общего собрания членов ТСЖ (не менее ⅔ голосов).
- Ответственность сторон
- УО отвечает за причинённый ущерб имуществу МКД (ст. 1064 ГК РФ).
- ТСЖ обязано обеспечить доступ УО к общедомовому имуществу.
Пошаговая инструкция по заключению договора
Шаг 1. Подготовка
- Провести общее собрание членов ТСЖ (оформить протокол).
- Утвердить предельную цену и перечень услуг УО.
Шаг 2. Выбор управляющей компании
- Опубликовать запрос котировок/провести конкурс (если в уставе ТСЖ это предусмотрено).
- Запросить лицензию УО (№ ФС-ЖКХ в Госреестре).
Шаг 3. Подписание договора
- Договор подписывается председателем правления ТСЖ и руководителем УО.
- Регистрация в ЕГРЮЛ/ЕГРИП не требуеться, но копия договора хранится в делах ТСЖ и направляется в Госжилинспекцию в течение 3 рабочих дней.
Шаг 4. Контроль исполнения
- Ежеквартальные отчёты УО (форма № ЖКХ-15).
- Проверка реестра работ/услуг в системе ГИС ЖКХ.
Скачать образец договора 2026 (обновлённый)
Скачать типовой договор ТСЖ–УО (.DOCX)
(Утверждён Госстрой РФ, актуален на )
Примеры из практики
Кейс 1: Волгоградская область, г. Волжский
ТСЖ «Новосёлово» заключило договор с ООО «ЖилКомфорт». По итогам первого года экономия на коммунальных платежах составила 12 %, а рейтинг УО в реестре ГИС ЖКХ вырос до 4,7/5.
Кейс 2: г. Екатеринбург
После смены УО (ООО «Содействие» → ООО «Урал-Сервис») договор был расторгнут досрочно из-за нарушения сроков капремонта. Суд обязал прежнюю УО возместить 1,3 млн руб.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие протокола ОСС | Договор может быть признан недействительным | Оформить протокол с кворумом ≥50 % голосов |
| Нет описания общего имущества | Споры при авариях/ремонтах | Приложить технический паспорт МКД |
| Отсутствие KPI УО | Некачественные услуги | Ввести штрафы и премии (до 5 % от тарифа) |
Контакты для консультаций и жалоб
- Федеральная Госжилинспекция
Тел.: ###-###-####
Сайт: https://госжк.рф - Региональные жилищные инспекции
Найдите свой регион: https://minstroy.gov.ru/regions - Консультация юриста (онлайн)
Тел.: ###-###-#### (Москва)
E-mail: help@roszhkh.ru - Горячая линия Минстроя РФ
Тел.: ###-###-####
Чат в Телеграм: @minstroyrf
Договор между ТСЖ и УО, это основа качественного управления многоквартирным домом. Грамотно составленный документ защищает интересы собственников, повышает прозрачность расходов и снижает риски конфликтов. Используйте актуальные образцы, следите за изменениями законодательства и не забывайте о регулярном контроле.