Сегодня  18:23:36

Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) — это форма самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме.
Для чёткого взаимодействия между ТСЖ и каждым собственником заключается индивидуальный договор ТСЖ с собственником.
В статье мы разберём типовой образец договора, ключевые права и обязанности сторон, а также приведём контакты, куда можно обратиться за помощью или консультацией.

Что такое договор ТСЖ с собственником?

Договор — это письменное соглашение, которое заключает ТСЖ (например, «ТСН «Наш дом») с конкретным собственником квартиры или нежилого помещения.
Он фиксирует:

• предмет договора (цели и задачи совместного управления);
• обязательства сторон;
• порядок оплаты взносов и коммунальных услуг;
• условия ответственности и расторжения.

Основные разделы договора (по типовому образцу)

Предмет договора

Включает:

• совместное содержание общего имущества;
• обеспечение безопасности дома и его инженерных систем;
• распределение расходов пропорционально доле собственника;
• своевременное поступление платежей;
• представление интересов собственников в государственных органах и судах.

Хозяйственная деятельность ТСЖ

ТСЖ может осуществлять:

1. содержание и ремонт общего имущества;
2. охрану придомовой территории;
3. консультирование собственников;
4. сдачу в аренду общих помещений;
5. взыскание задолженностей и др.

Важно: доход от такой деятельности не распределяется между собственниками, а идёт на нужды дома или специальные фонды (по решению общего собрания).

Права и обязанности сторон

Права ТСЖ

• 2.1.1 — заключать договоры с управляющими, подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
• 2.1.2 — утверждать годовую смету доходов/расходов;
• 2.1.3-2.1.4 — устанавливать размер взносов исходя из доли собственника;
• 2.1.5-2.1.7, выбирать подрядчиков, составлять перечень общего имущества, обращаться в суд.

Обязанности ТСЖ

• 2.2.1-2.2.2 — представлять интересы собственников, содержать общее имущество в исправном состоянии;
• 2.2;3-2.2.12 — контролировать качество услуг, вести бухгалтерию, информировать собственников, выдавать справки.

Права собственника

• 2.3.1-2.3.4, свободно распоряжаться своим помещением, участвовать в собраниях, получать информацию о деятельности ТСЖ.

Обязанности собственника

• 2.4.1-2.4.19 — бережное отношение к общему имуществу, своевременная оплата услуг до 10-го числа месяца, допуск представителей для осмотра оборудования, информирование о временном отсутствии и т.д.

Ответственность сторон

3.1-3.2 — стороны отвечают только по своим обязательствам: собственник не отвечает по долгам ТСЖ и наоборот.
Споры решаются сначала переговорами, затем в суде (см. п. 6 договора).

Срок действия и расторжение

• Договор вступает в силу с момента подписания (п. 4.1).
• Действует до изменения способа управления домом или прекращения права собственности (п. 4.2, 5.2).
• Может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда (п. 5.1).
• Любые изменения оформляются дополнительным соглашением (п. 5.3).

Частые вопросы собственников

1. Как узнать размер своей доли в общем имуществе?
   Доля рассчитывается пропорционально площади вашего помещения к общей площади всех помещений дома.
2. Можно ли не платить взносы, если не пользуюсь лифтом?
   Нет. Взносы распределяются по доле и не зависят от факта пользования отдельными элементами общего имущества.
3. Кто несёт ответственность за неисправность лифта?
   ТСЖ обязано заключить договор с обслуживающей организацией и контролировать выполнение работ.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по договору, образцу, начислениям или спорам, обращайтесь:

• ТСЖ «Наш дом»
  Председатель: Соловьёв Дмитрий Николаевич
  Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 16, офис 12
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@nash-dom.ru
• Управляющая компания ООО «ЖилКомфорт» (при наличии договора управления)
  Диспетчерская: +7 (495) -87-65-43 (круглосуточно)
  Офис: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
  Сайт: zhilcomfort.ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  Телефон «горячей линии»: +7 (495) -77-05-55
  Онлайн-приёмная: gji.mos.ru
• Бесплатная юридическая консультация
  Ассоциация «Жилищный контроль»
  Тел.: ###-###-#### (по России бесплатно)
  Чат в Telegram: @ZhilKontrolBot

Как подписать договор?

1. Ознакомьтесь с образцом (ссылка на PDF-документ).
2. Получите консультацию у юриста или председателя ТСЖ.
3. Подготовьте копию правоустанавливающего документа на квартиру (ЕГРН/свидетельство).
4. Подпишите договор в офисе ТСЖ или на общем собрании.
5. Сохраните свой экземпляр и квитанцию о взносах.

Важно: Даже если вы временно отсутствуете, обязанность по оплате взносов сохраняется.
Не забудьте заранее уведомить ТСЖ и оставить контактный телефон доверенного лица.