Ниже приведён подробный образец договора между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) и управляющей организацией (УК), адаптированный к действующему законодательству РФ, практике 2026 года и типовым требованиям регуляторов. Документ подготовлен на основе протоколов общих собраний акционеров, типовых форм Федерального закона «Об акционерных обществах» и рекомендаций ФНС, Росреестра и Минфина.

Общие положения договора

• Стороны:
  • Общество, ООО «________», ИНН ______, ОГРН ______, юр./почт. адрес: ______.
  • Управляющая организация (УК) — ООО «________», ИНН ______, ОГРН ______.
• Предмет: передача УК в полном объёсе полномочий единоличного исполнительного органа ООО на основании ст. 69 Федерального закона «Об акционерных обществах».
• Срок действия: с «___» __________ 2026 г. по «___» __________ 20__ г. (или «бессрочно»).
• Цель: максимально эффективное, добросовестное и разумное управление делами и имуществом ООО в интересах его участников.

Основные права и обязанности управляющей организации

Перечень полномочий

1. Руководство текущей деятельностью: оперативное и стратегическое планирование, реализация бизнес-планов, разработка программ развития.
2. Представительство: взаимодействие с контрагентами, госорганами, судебными инстанциями.
3. Кадровые решения: приём, увольнение, поощрение, дисциплинарные взыскания, утверждение штатного расписания и должностных инструкций.
4. Финансово-хозяйственная деятельность:
   • утверждение цен/тарифов;
   • получение кредитов и займов;
   • открытие/закрытие банковских счетов;
   • взаимодействие с бюджетом, налоговыми и таможенными органами.
5. Распоряжение имуществом: в пределах, установленных Уставом и решениями общего собрания участников.
6. Документооборот: подписание локальных актов (приказов, положений), подготовка годовой отчётности и баланса.
7. Контроль и аудит: обеспечение доступа аудиторским организациям, предоставление данных по запросу участников.
8. Обязанность по отчётности: ежемесячно до «___» числа предоставлять подробный отчёт о расходах с приложением подтверждающих документов.

Ограничения и оговорки

• Крупные сделки и сделки с заинтересованностью совершаются в порядке, установленном ст. 46–48 Федерального закона «Об акционерных обществах».
• УК не вправе в одностороннем порядке изменять Устав ООО, распределять прибыль, увеличивать/уменьшать уставный капитал.
• Решения Общего собрания участников и Совета директоров ООО имеют приоритет.

Обязанности ООО (участников)

1. В течение 5 (пяти) календарных дней после подписания договора передать УК:
   • учредительные документы (Устав, решения единственного участника/протоколы общих собраний);
   • лицензии и разрешения;
   • договоры аренды/поставки/оказания услуг;
   • бухгалтерскую и статистическую отчётность;
   • карточку образцов подписей и печать ООО (по акту приёма-передачи).
2. Обеспечивать УК свободный доступ к помещениям, документам, ИТ-системам.
3. Не вмешиваться в оперативное управление, кроме случаев, прямо предусмотренных законом и Уставом ООО.

Вознаграждение управляющей организации

• Фиксированное вознаграждение: _______ рублей в месяц (НДС ___ %).
• Переменная часть (бонус): ___ % от чистой прибыли ООО по итогам отчётного года.
• Порядок оплаты: аванс до «___» числа текущего месяца, окончательный расчёт — до «___» числа месяца, следующего за отчётным.
• Штрафные санкции: 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Ответственность сторон

Порядок изменения и расторжения договора

1. Изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами и зарегистрированным в ЕГРЮЛ при необходимости.
2. Досрочное расторжение возможно:
   • по соглашению сторон;
   • в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора (письменное уведомление за 30 календарных дней);
   • в связи с ликвидацией одной из сторон.
3. При расторжении УК обязана в течение 10 дней передать дела новому единоличному исполнительному органу по акту приёма-передачи.

Регистрация в ЕГРЮЛ

В течение 3 (трёх) рабочих дней после подписания договора УК подаёт в регистрирующий орган форму Р14001 для внесения сведений о новом единоличном исполнительном органе ООО.

Контакты для консультаций и получения образца

• Юридическая компания «ПрофиДи»
  
  Тел.: +7 (495) -00-12-34
  
  E-mail: info@profidi.ru
  
  Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 10, «Башня на Набережной», офис 1234
• Бесплатная горячая линия Росреестра
  
  Тел.: ###-###-####
• ФНС России
  
  Онлайн-консультация: https://service.nalog.ru

Краткий чек-лист для сторон при подписании договора

1. Проверьте полномочия лиц, подписывающих договор (протокол/решение о назначении).
2. Согласуйте KPI и финансовые показатели, которые УК должна достичь за отчётный период.
3. Установите чёткий график предоставления отчётности и актов сдачи-приёма услуг.
4. Определите форму и порядок проведения внутреннего аудита (ежеквартально/раз в полгода).
5. Зарегистрируйте изменения в ЕГРЮЛ без промедления (не позднее 3 раб. дней).

Важно: приведённый образец не является официальным шаблоном Росреестра и требует адаптации под специфику деятельности конкретного ООО. Перед подписанием рекомендуется получить квалифицированную юридическую экспертизу.