Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Капитальный ремонт многоквартирного дома, долгосрочный и дорогостоящий процесс. Чтобы избежать споров между собственниками и управляющими организациями, оплата взносов регулируется договором с ТСЖ (Товариществом собственников жилья). В статье разберёмся, что должен содержать такой договор, какие права и обязанности сторон, где взять проверенный образец и куда обращаться за помощью при возникновении вопросов.
Содержание
- Что такое договор на оплату капремонта с ТСЖ
- Структура и обязательные разделы договора
- Этапы заключения договора
- Контакты для получения консультаций и образцов
Что такое договор на оплату капремонта с ТСЖ
Это двусторонний документ, заключаемый между ТСЖ и каждым собственником помещения в доме. В соответствии c ст. 154, 169–170 ЖК РФ и ФЗ-271 «О капитальном ремонте»:
- ТСЖ обязано формировать фонд капремонта и распределять расходы между собственниками;
- собственник обязан своевременно вносить взносы и вправе контролировать расходование средств.
Структура и обязательные разделы договора
| Раздел | Краткое содержание | Законодательная опора |
|---|---|---|
| Преамбула | Название ТСЖ, адрес дома, перечень сторон | ст. 421 ГК РФ |
| Предмет договора | Обязанность собственника уплачивать взносы на капремонт общего имущества | ст. 170 ЖК РФ |
| Размер взноса | Фиксированная сумма или расчёт по нормативу Минстроя РФ (руб./м²) | ПП РФ № 491/491 |
| Порядок оплаты | Ежемесячно, поквартально; способ (ЕПД, Сбербанк-Онлайн, квитанция) | — |
| Права сторон | Доступ к отчётности, право требовать проведения ремонта | ст. 158 ЖК РФ |
| Ответственность | Неустойка (0.1 % за каждый день просрочки) | ст. 395 ГК РФ |
| Реквизиты и подписи | Банковские данные ТСЖ, подписи председателя и собственника | — |
Этапы заключения договора
- Общее собрание собственников принимает решение о формировании фонда капремонта (протокол ОСС).
- Управляющая компания или ТСЖ рассчитывает периодические взносы по формуле:
Сумма = Площадь квартиры × Тариф (руб./м²) - Раздача/рассылка договоров каждому собственнику (лично, почта, электронная подпись в Госуслугах).
- Подписание и регистрация. Договор не требует нотариального удостоверения, но можно заверить у юриста.
- Отправка копии в территориальное управление ГЖИ и в Фонд капремонта региона.
Вставьте в документ-шаблон ваши данные и подпишите двусторонне.
<h3>ДОГОВОР № <u> </u> о внесении взносов на капитальный ремонт</h3> <p>г. Москва "24" марта 2026 г.</p> <p><b>Товарищество собственников жилья "Солнечный-15"</b>, в лице председателя правления Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "ТСЖ", с одной стороны, и</p> <p>гражданин(ка) <u>Петров(а) Алексей(я) Сергеевич(на)</u>, проживающий(ая) по адресу: <u>г. Москва, ул. Солнечная, д. 15, кв. 45</u>, именуемый(ая) в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:</p> <ol> <li><b>Предмет договора</b><br> 1.1. Собственник обязуется вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Солнечная, д. 15.</li> <li><b>Размер взноса</b><br> 2.1. Размер взноса составляет 18.07 руб. за 1 м² площади помещения.<br> 2.2. Общая площадь квартиры Собственника: 62 м².<br> 2.3. Ежемесячный взнос: 1 120,34 руб.</li> <li><b>Сроки и порядок оплаты</b><br> 3.1. Оплата производится до 10-го числа каждого месяца путём перечисления на расчётный счёт ТСЖ № 40703###-###-####1234 в ПАО Сбербанк.</li> <li><b>Ответственность сторон</b><br> 4.1. За просрочку взноса начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.</li> </ol> <p><b>Реквизиты и подписи сторон</b></p> <table width="100%"> <tr> <td width="50%"><b>ТСЖ "Солнечный-15"</b><br> ИНН 7701234567<br> КПП 770101001<br> р/с 40703###-###-####1234<br> в ПАО Сбербанк г. Москва<br> к/с 30101###-###-####0225<br> БИК 044525225<br> Адрес: 123456, г. Москва, ул. Солнечная, д. 15<br> Тел.: +7 (495) -23-45-67<br> Председатель правления ___________ /Иванов И.И./ </td> <td width="50%"><b>Собственник</b><br> ФИО: Петров Алексей Сергеевич<br> Адрес: г. Москва, ул. Солнечная, д. 15, кв. 45<br> Тел.: +7 (999) -88-77-66<br> Подпись ___________ /Петров А.С./ </td> </tr> </table>
Контакты и ресурсы для консультаций
Федеральные и региональные организации
- Госжилинспекция (ГЖИ) г. Москва
Тел.: +7 (495) -77-05-55
Сайт: gzh.mos.ru
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нарвская, д; 4 - Фонд капитального ремонта Москвы
Тел.: +7 (495) -22-22-22
Онлайн-обращения: fkr.mos.ru
Адрес: 115432, г. Москва, ул. Подольских курсантов, д. 3, стр. 2 - Горячая линия Минстроя РФ
Тел.: +7 (495) -87-89-89
Эл. почта: info@minstroyrf.ru
Юридические компании и онлайн-сервисы
- Центр юридических услуг «Капремонт-Плюс»
Тел.: +7 (495) -23-45-67 (многоканальный)
WhatsApp/Telegram: +7 (916) -23-45-67
Сайт: kapremont-plus.ru
Услуги: подготовка договора, проверка начислений, представление интересов в суде. - Госуслуги → «ЖКХ → Капремонт»
Онлайн-заявление на получение образца договора и консультации.
Сайт: gosuslugi.ru/600310/1 - Бесплатная юридическая помощь
Тел. горячей линии МосЖКХ: +7 (495) -60-00-00 (ежедневно 09:00–21:00)
Адрес приёма: любой МФЦ Москвы, окно «ЖКХ».
Чат-боты и мессенджеры
- Telegram-бот @ZhkhConsultBot — моментальный ответ на типовые вопросы по договору и взносам.
- Viber-канал ЖКХ Москвы — push-уведомления об изменении тарифов и образцов контрактов.
Важно! Перед подписанием договора проверьте:
- Устав ТСЖ и протокол ОСС с решением о тарифе.
- Наличие лицензии управляющей компании.
- Соответствие реквизитов реестру Фонда капремонта региона (сайт fkr.mos.ru).
Есть вопросы? Пишите в комментарии или обращайтесь по контактам выше, специалисты помогут подготовить договор с учётом последних изменений законодательства.