Кто такие «нечлены» товарищества
- Собственник жилого или нежилого помещения, не подавший заявление о вступлении в ТСЖ/СНТ.
- Наследник или новый собственник, не вступивший в права членства автоматически.
- Юридическое лицо, владеющее помещением в доме, где создано ТСЖ.
Обязательно ли заключать договор?
Да, если товарищество оказывает ему коммунальные, эксплуатационные или инфраструктурные услуги. Отсутствие договора не освобождает от оплаты (ст. 210 ГК РФ, п. 5 ст. 155 ЖК РФ).
Какие договоры бывают
3.1 Договор на оказание услуг между ТСЖ и собственником-«нечленом»
Используется, когда товарищество:
- содержит общее имущество дома;
- обеспечивает отопление, водоснабжение, вывоз мусора;
- оплачивает общедомовые нужды.
Ключевые пункты договора
- Предмет: перечень услуг (электроснабжение, водоотведение, уборка подъездов и т.д.).
- Тарифы: ссылки на постановления тарифной комиссии.
- Порядок расчётов: ежемесячно, до 10-го числа, на расчётный счёт №____.
- Ответственность: пени 0,1 % за каждый день просрочки.
- Споры: претензионный порядок, далее — суд общей юрисдикции.
Скачать образец (Word): Типовой договор ТСЖ — нечлен
3.2 Договор о порядке пользования инфраструктурой СНТ
Применяется для садовых товариществ, если:
- собственник участка не платит членские взносы;
- хочет подключиться к дорогам, электросетям, водопроводу СНТ.
Можно ли отказаться? Нет: пользование объектами общего назначения возможно только при условии возмещения расходов (ст. 216 ГК РФ).
Пошаговая инструкция по заключению
- Шаг 1. Отправьте собственнику письменное предложение о заключении договора заказным письмом с уведомлением.
- Шаг 2. Приложите копии:
- решения общего собрания об утверждении тарифов;
- калькуляции расходов на содержание имущества.
- Шаг 3. Через 30 дней после получения уведомления заключите договор в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).
- Шаг 4. Зарегистрируйте договор в книге учета договоров ТСЖ.
Что делать, если собственник отказывается
- Претензия: направьте претензию с расчётом долга.
- Суд: взыскание задолженности по ст. 309, 310 ГК РФ, пени по ст. 395.
- Ограничение: суд может обязать оплатить расходы, но не может принудить вступить в ТСЖ.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Нет договора, только квитанции | Взыскание только по чекам, спор о тарифах сложнее |
| Указали «аренду» вместо «оказания услуг» | Договор аренды недействителен к инфраструктуре общего пользования |
| Отсутствие калькуляции расходов | Суд может снизить размер взносов |
Контакты для консультаций и получения шаблонов
- Портал «Конструктор Договор.ру», онлайн-создание договоров
Тел.: +7 (495) -00-00-00
Сайт: www.dogovor.ru - Минстрой России — разъяснения по ЖКХ
Тел.: +7 (495) -39-22-22
Эл. почта: info@minstroyrf.ru - Госуслуги — запись к юристу, бесплатная консультация для собственников
Сайт: www.gosuslugi.ru - Региональные палаты адвокатов — ищите по запросу «палата адвокатов + ваш регион»
Чек-лист для председателя ТСЖ/СНТ
Проверить реестр собственников ЕГРН.
Сформировать пакет документов (договор, калькуляция, квитанции).
Отправить предложение заказным письмом.
Отслеживать 30-дневный срок.
При отказе, подать иск в мировой суд.