Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Общие положения

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое лицо‚ созданное собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом.
Однако в 2025–2024 гг. вступили в силу важные уточнения:

• если ТСЖ не осуществляет напрямую управление МКД‚ не оказывает услуг по содержанию общего имущества и не является исполнителем коммунальных услуг‚ то оно лишь контролирует исполнение обязательств управляющей организации (УО);
• если ТСЖ само выступает в роли УК‚ оно обязано заключить договор с каждым собственником (или нанимателем)‚ вне зависимости от членства в товариществе.

Когда нужен письменный договор?

Ключевые разделы договора

1. Предмет договора
   • услуги по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 1);
   • поставка коммунальных ресурсов (холодное/горячее водоснабжение‚ тепло‚ электричество‚ газ‚ вывоз ТКО) (Приложение № 2);
   • техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
2. Цена и порядок оплаты
   • тарифы указываются по каждому виду ресурса;
   • формируется единый платёжный документ (ЕПД);
   • предусматривается ежемесячная сверка начислений и актов оказанных услуг.
3. Обязанности сторон
   • ТСЖ (исполнитель): своевременно перечислять деньги ресурсоснабжающим организациям (РСО)‚ информировать собственников о перерывах/дефектах поставки услуг в течение 1 суток путём размещения объявлений на стенде или направления извещения.
   • Собственник: оплачивать счета в срок‚ не допускать вмешательства в общедомовые сети‚ предоставлять доступ к индивидуальным приборам учёта.
4. Ответственность и штрафы
   • неустойка за просрочку оплаты — 1/130 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ);
   • санкции к ТСЖ, если качество услуг не соответствует нормативам.

Образец краткой формы договора

ДОГОВОР № ___ на оказание услуг по содержанию общего имущества
и предоставление коммунальных услуг 
«24» марта 2026 г; г. Тольятти

ТСЖ «___________»‚ в лице Председателя Правления Иванова И.И.‚
действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Исполнитель»‚
с одной стороны‚ и гражданин ____________________‚ собственник квартиры
№ ___‚ корпус ___‚ д. 55 по ул. Московское шоссе‚ именуемый в дальнейшем
«Собственник»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет
Исполнитель обязуется оказать услуги по содержанию и ремонту
общего имущества (приложение № 1) и предоставить коммунальные услуги
(приложение № 2).
Стоимость и порядок расчётов
Размер платы определяется ежемесячно на основе показаний
приборов учёта и утверждённых тарифов.
Оплата производится до 10-го числа месяца‚ следующего за расчётным.

Срок действия
Настоящий договор заключён сроком на 12 месяцев и вступает в силу
с «01» апреля 2026 г.

Адреса и реквизиты сторон
Исполнитель: ТСЖ «___________»‚ ИНН 6321______‚ ОГРН 1166321_______‚ 
р/с 40703810 __________________ в ПАО «Сбербанк»‚ к/с 30101810______‚ 
юр. адрес: 445000‚ г. Тольятти‚ ул. Московское ш.‚ д. 55‚ корп. 3‚ офис 1‚ 
тел. 8(8482) ___-__-__‚ e-mail: info@tsj55-3.ru

Собственник: ______________________________‚ тел. ________________.

Подписи: __________________ /Иванов И.И./ __________________ /Собственник/
Печати не требуются (п. 2 ст. 163 ЖК РФ).

Частые вопросы (FAQ)

• Нужно ли заверять договор у нотариуса? — Нет‚ достаточно подписей сторон (ст. 162 ЖК РФ).
• Можно ли заключить договор «по факту» без подписи?, Да‚ если собственник оплатил счёт-фактуру с указанием существенных условий (судебная практика 2023–2025 гг.).
• Как изменить тарифы?, Тарифы корректируются решением общего собрания членов ТСЖ и доводятся до сведения собственников за 30 дней.
• Кто подписывает договор от лица ТСЖ? — Председатель Правления или уполномоченное лицо на основании протокола общего собрания.

Где взять актуальные бланки и примеры

Бесплатно скачать:

• КонсультантПлюс: форма акта оказанных услуг (2025)
• Договор-Юрист.Ру: договор ТСЖ и собственник нежилого помещения (образец 2025)
• ГАРАНТ: типовая форма договора с собственником жилого помещения (октябрь 2025)

Контакты для обращений

Важно! Перед подписанием договора внимательно проверьте приложения с перечнем услуг и тарифами. При возникновении споров обращайтесь к Председателю ТСЖ или в жилищную инспекцию Самарской области: +7 (846) -32-23-00.