Актуально на

В жилищных кооперативах часто возникает парадоксальная на первый взгляд ситуация: председатель правления ЖСК подписывает договор с самим собой. Это может быть договор подряда, договор возмежного оказания услуг, а иногда даже соглашение о расторжении предыдущего контракта. Ниже разберёмся, при каких условиях такой договор возможен, какие формы он принимает и какие подводные камни ожидают кооператив и его членов.

Содержание статьи

1. Зачем председателю ЖСК договор «с собой»
2. Правовая природа: является ли это самоуправством?
3. Основные виды договоров
4. Пошаговая инструкция заключения
5. Скачать образец договора
6. Контакты для юридических консультаций

Зачем председателю ЖСК договор «с собой»

Жилищный кооператив (ЖСК), это юр. лицо, которое управляется органами: общим собранием членов, правлением и председателем правления. Председатель выступает от имени ЖСК без доверенности (ст. 119 ЖК РФ), но не может совмещать руководящие функции с работой по трудовому договору в этом же кооперативе (ст. 147 ЖК РФ, разъяснения КонсультантПлюс).

Однако бывают ситуации, когда:

• председатель временно уходит в отпуск и передаёт свои функции себе же как «управляющему»;
• кооперативу нужны дополнительные услуги (бухгалтерия, юридическое сопровождение), которые он как ИП готов оказать;
• необходимо формализовать отношения, чтобы отделить личную ответственность от ответственности ЖСК.

Правовая природа: является ли это самоуправством?

Нет, если соблюдены три условия:

1. Решение общего собрания (протокол) о заключении договора и утверждении его условий.
2. Разделение ролей: председатель как физлицо (ИП или самозанятый) ≠ председатель как орган юр. лица.
3. Рыночная цена: вознаграждение не выше среднерыночного, иначе может быть квалифицировано как самоуправство (Касс. опр. Санкт-Петербургского горсуда № 33-2312/2012).

Суды исходят из того, что «само по себе истечение срока полномочий председателя не влечёт прекращения его полномочий, если это не прямо предусмотрено уставом» (КонсультантПлюс, 2026 г.). Следовательно, документы, подписанные «с собой», могут быть признаны действительными при наличии общего собрания.

Основные виды договоров

Пошаговая инструкция заключения

1. Подготовка документации:
   • Проект договора в 2 экземплярах (от лица ЖСК и от лица ИП/физлица).
   • Калькуляция затрат и смета.
2. Созыв общего собрания:
   • Уведомление за 10 дней (ст. 145 ЖК РФ).
   • Кворум ≥ 50 % от общего числа голосов.
   • Решение принимается простым большинством.
3. Утверждение:
   • Занести условия договора и размер вознаграждения в протокол.
   • Подписать протокол председательствующим и секретарём собрания.
4. Подписание договора:
   • В нижней части договора указать: «Подписано от имени ЖСК: Иванов И.И. (председатель правления)» и «Подписано от имени ИП Иванова И.И.: Иванов И.И. (индивидуальный предприниматель)».
   • Поставить печать ЖСК (если предусмотрена).
5. Регистрация в налоговой:
   • Если договор > 3 млн руб. в год или объект > 1 млн руб., подать сведения в ФНС в течение 1 мес. (пп. 2 п. 1 ст. 4 ФЗ-402 «О бухучёте»).

Скачать образец договора

Скачать DOCX: Договор возмездного оказания услуг между ЖСК и ИП-председателем
Файл содержит:

• шапку с реквизитами ЖСК и ИП;
• предмет, цена, сроки;
• обязанности сторон и акт сдачи-приёмки;
• подписи в разных ролях.

Контакты для юридических консультаций

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХ-надзор)
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  
  Сайт: roskvartal.ru
• Консультации КонсультантПлюс
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Сайт: consultant.ru
• Центр жилищных споров г. Москвы
  
  Адрес: 119049, г. Москва, ул. Малая Якиманка, д. 22, офис 401
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Email: info@housing.mos.ru
• Юридическая компания «Правосудие»
  
  Специализация: жилищное право, ЖСК/ТСЖ
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Email: pravosudie@law.ru

Важно! Перед подписанием любого договора «самому с собой» обязательно получите письменное заключение юриста и утвердите решение общим собранием членов ЖСК.