Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления ТСЖ; Именно оно уполномочено принимать ключевые решения, в т.ч. заключать, изменять и расторгать договоры от имени товарищества. Ниже приведён подробный разбор того, как правильно оформлять договор, принятый по итогам общего собрания ТСЖ.

Почему договор заключается именно по решению общего собрания

Согласно пп. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание ТСЖ вправе:

• утверждать и изменять условия вознаграждения председателя правления;
• определять размер платы за содержание жилых помещений;
• давать согласие на заключение крупных сделок (аренда нежилых помещений, договор подряда на капремонт и др.);
• утверждать долгосрочные договоры (например, договор управления, договор энергоснабжения).

Без решения общего собрания такие договоры будут считаться незаключёнными или оспоримыми.

Процедура принятия решения общим собранием

1. Инициация. Правление ТСЖ (или инициативная группа собственников) направляет уведомление о созыве собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения.
2. Повестка дня. В неё обязательно включается пункт «О заключении договора…» с указанием его предмета и основных условий.
3. Кворум. Для очного/заочного голосования требуется присутствие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
4. Протокол. Фиксируются сведения о дате, месте, числе голосов «за/против». Протокол подписывается председателем счётной комиссии.
5. Опубликование. Решение размещается на официальном сайте ТСЖ (при наличии) или информационном стенде дома в течение 3 рабочих дней.

Минимальный перечень документов для заключения договора

• Протокол общего собрания с приложением списка собственников-участников.
• Устав ТСЖ (действующая редакция).
• Свидетельство о постановке на учёт в налоговой (ИНН, ОГРН).
• Карточка образца подписи председателя правления и печати ТСЖ.
• Доверенность (если договор подписывает не председатель).

Типовой образец договора «Услуги по содержанию МКД»

Ниже приведён сокращённый шаблон, который можно адаптировать под конкретные условия вашего дома.

ДОГОВОР № [___]

на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД

г. [Город] «___» __________ 20__ г.

Товарищество собственников жилья «[Название ТСЖ]», в лице председателя правления [Ф. И. О.], действующего на основании решения общего собрания от «[дата]» № [номер протокола], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
[Ф. И. О. / Наименование подрядчика], именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [указать адрес].

Перечень услуг определён приложением № 1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Сроки и порядок оплаты

Стоимость услуг составляет [сумма] ₽ в месяц с учётом НДС (20 %).
Оплата производится авансом до 10-го числа каждого месяца на расчётный счёт Исполнителя.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Все споры разрешаются в Арбитражном суде [субъекта РФ].

Прочие условия

Договор вступает в силу с «___» __________ 20__ г. и действует до «___» __________ 20__ г., если не будет продлён по соглашению сторон.
Копия протокола общего собрания ТСЖ прилагается к настоящему договору.

Подписи сторон:

Рекомендации по сдаче документов в регистрирующие органы

Если договор подлежит государственной регистрации (например, аренда нежилого помещения на срок более 1 года):

• подайте заявление через gosuslugi.ru или лично в МФЦ;
• приложите нотариально заверенную копию протокола общего собрания;
• оплатите госпошлину — 2 000 ₽ (для юр. лиц);
• получите выписку из ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы

Контакты для консультаций

• Росреестр (горячая линия): ###-###-####
• Минстрой России: +7 (495) -22-55-55
• Юридические консультации «ЖКХ-Контроль»: +7 (495) -23-45-67
• Онлайн-конструктор договоров Договор.ру: https://dogovor.ru

Правильно оформленный договор, принятый общим собранием ТСЖ, — это не только юридическая формальность, но и гарантия бесперебойного управления домом и защита прав всех собственников. Следуйте описанной процедуре, используйте актуальные образцы и при необходимости обращайтесь за консультацией к профессионалам.