Важно! Статья актуальна по состоянию на 24 марта 2026 г. Все изменения, вступившие в силу после указанной даты, могут быть уточнены только в официальных источниках.
Что такое жилищный фонд социального использования?
Жилищный фонд социального использования – это совокупность квартир и комнат, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предоставляются гражданам по договору социального найма на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ и нормативными актами субъектов/муниципалитетов.
Кто может получить квартиру по договору социального найма?
Основные категории граждан
- Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- Очередники муниципального жилищного фонда (стоящие на учёте до );
- Граждане, выселяемые из ветхого и аварийного жилья;
- Сотрудники федеральных органов, имеющие право на социальные гарантии (в т.ч. по Закону № 283-ФЗ от );
- Отдельные льготные категории, которым жильё предоставляется вне очереди:
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
- участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица;
- граждане, пострадавшие от радиационных и техногенных катастроф.
Как оформляется договор социального найма: пошаговая инструкция
- Постановка на учёт. Подать заявление в МФЦ или в «Мои документы» по месту жительства.
- Прохождение комиссии. Комиссия по жилищным вопросам района рассматривает заявление и документы.
- Получение ордера. После положительного решения выдаётся ордер на конкретное помещение.
- Регистрация в ЕГРН. С 2025 г. сведения о договоре автоматически направляются в Росреестр — дополнительных действий не требуется.
Основные права и обязанности нанимателя
Права
- Бессрочное пользование жильём (по окончании первоначального договора действует бессрочный договор);
- Право на обмен, выселение только через суд;
- Возможность приватизации квартиры (один раз в жизни);
- Компенсация за капитальный ремонт, произведённый за собственные средства.
Обязанности
- Тщательное содержание помещения и общего имущества;
- Своевременная оплата коммунальных услуг;
- Уведомление наймодателя о всех изменениях состава семьи;
- Согласие наймодателя на перепланировку и переустройство.
Новые возможности в Москве и Московской области (2026)
- ордер и договор можно получить полностью онлайн через портал mos.ru;
- все сведения автоматически поступают в ГИС ЖКХ и Росреестр;
- по окончании договора автоматически формируется бессрочная его версия без повторного обращения.
В Московской области аналогичная услуга запущена с 1 марта 2026 года на mosreg.ru.
Контакты для обращений
Москва
- МФЦ «Мои документы»
- Единая справочная: +7 -95 777-77-77
- Онлайн-запись: mos.ru → Мои документы
- Департамент городского имущества города Москвы
- Тел.: +7 -95 620-20-20
- E-mail: ugi@mos.ru
- Адрес: 125032, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Московская область
- Министерство жилищной политики и ЖКХ МО
- Тел.: ###-###-#### (бесплатно)
- E-mail: info@mosreg.ru
- Онлайн-приёмная: mosreg.ru → ЖКХ
Санкт-Петербург
- Жилищный комитет Санкт-Петербурга
- Тел.: +7 -12 576-66-00
- E-mail: zhk@gov.spb.ru
- Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 185
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли сдавать квартиру по социальному найму в аренду?
Нет. Субаренда возможна только с разрешения наймодателя и в строго ограниченных случаях (например, временное отсутствие нанимателя более 6 месяцев).
Что будет с договором при переезде в другой регион?
Договор расторгается. Необходимо заново вставать на учёт по новому месту жительства.
Как часто проводится пересмотр доходов и условий проживания?
Не реже 1 раза в 5 лет, а также при любых изменениях состава семьи или доходов.
Полезная ссылка: официальный текст Жилищного кодекса РФ (всегда проверяйте актуальность редакции).
Информация подготовлена на основании официальных источников и актуальна на . За индивидуальной консультацией обращайтесь в контакты выше.