Что такое договор социального найма?
Договор социального найма жилого помещения — это соглашение, по которому орган местного самоуправления (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование за установленную плату.
Кто может заключить договор?
- Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в жилых помещениях, получившие ордер (распоряжение) органа исполнительной власти.
- Военнослужащие органов военной прокуратуры, которым предоставляются квартиры из специализированного жилищного фонда Минобороны РФ.
- Граждане, переселяемые из аварийного фонда или в рамках реновации.
- Иные категории граждан, определённые законодательством субъекта РФ (например, дети-сироты, инвалиды войны и т.д.).
Ключевые условия договора
- Срок действия: обычно не ограничен, но может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, указанным в ЖК РФ (ст. 92, 99).
- Плата за пользование: устанавливается органом местного самоуправления и включает:
- плату за наём;
- коммунальные услуги.
- Обязанности нанимателя:
- своевременно и полностью вносить плату;
- бережно эксплуатировать помещение;
- не нарушать права соседей.
- Обязанности наймодателя:
- передать помещение в надлежащем состоянии;
- обеспечивать текущий и капитальный ремонт общего имущества (ст. 161 ЖК РФ).
Порядок заключения в Москве
- Получить ордер в районном управлении жилищной политики (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы).
- Подать заявление через Единый портал госуслуг mos;ru лично в МФЦ «Мои документы».
- Подписать договор в электронном виде или на бумажном носителе в присутствии представителя наймодателя.
- Принять квартиру по акту приёма-передачи.
Важные документы
- Паспорт нанимателя и членов семьи.
- Ордер (распоряжение) о предоставлении жилого помещения.
- Свидетельство о регистрации по месту жительства (при необходимости).
- СНИЛС для подтверждения льгот.
Контакты для обращений
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- Адрес: 115035, г. Москва, Кадашёвская набережная, д. 14/2
- Телефон: +7 (495) -33-00-00
- Сайт: mos.ru/dgzp
МФЦ «Мои документы» (единообразные центры госуслуг)
- Онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/md
- Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
Министерство обороны РФ – Управление жилищного обеспечения
- Адрес: 119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19
- Телефон: +7 (495) -98-00-00
- Электронная почта: housing@gov.ru
Государственные услуги РФ (федеральный уровень)
- Портал: gosuslugi.ru
Часто задаваемые вопросы
Можно ли сдавать квартиру соцнайма в субаренду?
Нет. Договор социального найма запрещает передачу жилья третьим лицам без согласия наймодателя.
Что произойдёт при просрочке платежа?
Если долг превышает три месяца, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении.
Как продлить договор после истечения срока?
При отсутствии нарушений договор автоматически продлевается на неопределённый срок.
Важно! Все изменения условий договора (увеличение нанимателей, улучшение жилищных условий и т.д.) должны оформляться в письменной форме и регистрироваться у наймодателя.