Что такое договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, это особый вид договора, закреплённый в главе 8.1 Жилищного кодекса РФ (ст. 91.1–91.12).
Он заключается между:
- наймодателем — органом местного самоуправления, государственным органом или уполномоченной организацией;
- нанимателем — гражданином, признанным нуждающимся в жилом помещении по основаниям, установленным ЖК РФ.
Предметом договора является жилое помещение (квартира, комната, дом), находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде, предназначенное исключительно для проживания и не подлежащее приватизации.
Кому могут предоставить жильё по такому договору?
Помещения по договору социального найма жилого фонда социального использования могут быть предоставлены:
- Гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ):
- малоимущие;
- без определённого места жительства;
- переселённые из аварийного жилья;
- иные категории, установленные регионами.
- Вне очереди (ст. 57 ЖК РФ):
- ветераны боевых действий;
- чернобыльцы;
- семьи погибших сотрудников МЧС, полиции и др.
Сравнение: договор социального найма vs. договор найма жилищного фонда социального использования
| Признак | Социальный найма (глава 8 ЖК РФ) | Наем жилищного фонда соц. использования (глава 8.1 ЖК РФ) |
|---|---|---|
| Собственник жилья | Государство / муниципалитет | Государство / муниципалитет |
| Возможность приватизации | Да (ст. 4 ЖК РФ) | Нет |
| Максимальный срок | Бессрочный | от 1 до 10 лет (ст. 91.8 ЖК РФ) |
| Категории получателей | Широкий круг граждан | Только определённые категории (ст. 91.3 ЖК РФ) |
| Освобождение при выселении | Требуется суд | Возможно без суда по истечении срока договора |
Порядок заключения договора
- Станьте на учёт как нуждающийся в жилом помещении в органах местного самоуправления (Жилищный комитет, МФЦ).
- Подайте документы:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- документы о доходах (для подтверждения малого дохода);
- документы, подтверждающие льготу (если есть).
- Получите направление на заключение договора из жилищного фонда социального использования.
- Заключите договор по типовой форме (утв. Постановлением Правительства РФ № 1318 от ).
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан:
- передать жилое помещение в надлежащем состоянии;
- обеспечивать своевременный текущий и капитальный ремонт;
- не повышать плату без оснований.
Наниматель имеет право:
- самостоятельно проживать и проживать с членами своей семьи;
- пользоваться всеми инженерными системами;
- требовать от наймодателя ремонта.
Наниматель обязан:
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- содержать помещение в надлежащем состоянии;
- не нарушать права соседей.
Как продлить или расторгнуть договор?
Продление
За 3 месяца до окончания срока наниматель подаёт заявление в жилищный орган. Договор продлевается на тот же срок (до 10 лет), если:
- не нарушены обязательства;
- по-прежнему имеется потребность в жилом помещении.
Расторжение
Возможны случаи:
- самовольное выселение;
- неуплата в течение 6 месяцев;
- разрушение жилья;
- передача помещения третьим лицам без согласия наймодателя.
Адреса и контакты для обращений
| Регион | Орган | Телефон / сайт | Адрес |
|---|---|---|---|
| Москва | ГКУ «Мосжилинспекция» | +7 (495) -77-77-77 mos.ru | ул. Новая Басманная, 15 |
| МФЦ «Мои документы» | +7 (495) -77-77-77 | ул. Мясницкая, 47 | |
| Санкт-Петербург | Жилищный комитет | +7 (812) -76-77-77 gov.spb.ru | ул. Садовая, 39 |
| Самара | Департамент жилищной политики | +7 (846) -33-33-33 samaradm.ru | ул. Ново-Садовая, 160 |
| Алтайский край | Минстрой края | +7 (3852) -2-22-22 msk22.ru | пр; Ленина, 46, Барнаул |
Горячие линии и онлайн-сервисы
- Единый федеральный портал госуслуг: gosuslugi.ru
- ЖКХ-контроль (Росжилкомнадзор): gkh.ru
- Бесплатная юридическая помощь: ###-###-#### (Федеральная служба)
Полезные документы и ссылки
- Жилищный кодекс РФ (глава 8.1)
- Постановление Правительства РФ № 1318 от «Типовой договор»
- Постановление Правительства РФ № 415 «Правила пользования жилыми помещениями»
Важно: перед подачей документов рекомендуем проконсультироваться с юристом или в МФЦ вашего региона, так как локальные нормы могут отличаться.
Если у вас остались вопросы — обращайтесь в контактные центры, указанные выше, или оставьте заявку на портале госуслуг.