Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано обеспечить своим членам комфортные условия проживания, в т.ч. своевременный и законный вывоз накопленных твёрдых бытовых отходов (ТКО). Для этого необходимо заключить договор с региональным оператором или специализированной компанией. Ниже приведён подробный алгоритм, типовая форма и контактные данные для оперативного решения вопроса.
Кому и зачем нужен договор
- ТСЖ — как юридическое лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома.
- Региональный оператор (регоператор) — единая организация, выбранная властями субъекта РФ, имеющая исключительное право вывоза ТКО с 2019 г.*
- Цель — исключить штрафы (до 250 000 ₽ за отсутствие договора), обеспечить регулярный вывоз мусора и оплату по единому тарифу.
Возможные схемы заключения договора
- Прямой договор ТСЖ с регоператором (рекомендовано законодательством РФ и минимизирует посредников).
- Договор через управляющую компанию (если ТСЖ делегировало обязанности УК).
- Договор с частной лицензированной компанией (допустимо только в случае отсутствия регоператора или спецрежима).
Пошаговая инструкция для ТСЖ
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
- Устав ТСЖ и протокол общего собрания собственников о выборе способа обращения с ТКО;
- Паспорт/план территории + акты обследования контейнерных площадок;
- Сведения о количестве проживающих/площади помещений для расчёта нормативов.
Шаг 2. Выбор регоператора
В Приморском крае это АО «Приморский экологический оператор» (ПЭО). В Москве и МО — АО «МСК-НТО», АО «ГлавМусор» и др. Проверьте компанию в реестре ФАС.
Шаг 3. Согласование условий
| Параметр | Что уточнять |
|---|---|
| Объём/масса ТКО | по нормативу на 1 м² или фактическим замерам |
| График вывоза | не реже 2 раз в неделю (для многоквартирных домов) |
| Тариф | утверждён комитетом тарифов субъекта РФ (едино для всех) |
| Ответственность сторон | штрафы за нарушение сроков оплаты или вывоза |
Шаг 4. Подписание и регистрация
После подписания договор в 2 экземплярах необходимо зарегистрировать в ГИС ЖКХ. Это делается регоператором самостоятельно в течение 3 рабочих дней.
Типовой образец договора (фрагменты)
Предмет договора 1.1. Исполнитель обязуется принимать, транспортировать, обезвреживать и захоранивать твёрдые коммунальные отходы, образующиеся на территории Заказчика, в объёме _____ м³/мес. 1.2. Заказчик обязуется своевременно предоставлять доступ к контейнерным площадкам и оплачивать услуги в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчётным. Тариф и порядок расчётов 2.1. Тариф устанавливается постановлением ______________________ №___ от ___.___.2026 г. и составляет _____ руб./м³ с НДС. 2.2. Изменение тарифа возможно только с уведомлением не позднее чем за 30 календарных дней. Ответственность сторон 3.1. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает пени 0,1 % за каждый день просрочки. 3.2. За несвоевременный вывоз Исполнитель уплачивает штраф 0,5 % за каждый день просрочки от стоимости невывезенного объёма.
Полный актуальный шаблон (формат Word, 84 КБ) можно скачать у регоператора или по ссылкам ниже.
Частые ошибки ТСЖ и как их избежать
- Ошибка: заключение договора сразу с несколькими компаниями.
Решение: выберите одного регоператора на всю территорию дома. - Ошибка: не указать точные реквизиты контейнерной площадки (координаты, номер контейнера).
Решение: приложите фото и схему площадки к договору. - Ошибка: игнорировать изменения тарифа.
Решение: подписывайте дополнительные соглашения и публикуйте их на стенде ТСЖ.
Контакты для обращений
Приморский край
- АО «Приморский экологический оператор» (ПЭО)
Тел.: +7 (423) -04-01-11
Email: info@peo25.ru
Сайт: https://peo25.ru
Адрес: г. Владивосток, ул. Светланская, 77, офис 602
Москва и Московская область
- АО «МСК-НТО»
Тел.: +7 (495) -45-64-65
Сайт: https://msk-nto.ru - АО «ГлавМусор»
Тел.: +7 (495) -69-69-69
Email: dogovor@glavmusor.ru
Сайт: https://glavmusor.ru
Федеральный уровень
- ГИС ЖКХ — https://dom.gosuslugi.ru
- Горячая линия МинЖКХ РФ: ###-###-####
Быстрый FAQ
- Может ли ТСЖ отказаться от услуг регоператора?
- Нет. С 2019 г. в каждом регионе действует единый регоператор, услуги которого обязательны для всех ТСЖ (п. 5 ст. 24.7 ФЗ-89).
- Как выбрать контейнерную площадку?
- Место должно быть не ближе 20 м от жилых окон и иметь твёрдое покрытие. Согласуйте с администрацией района.
- Когда пересматривается тариф?
- 1 раз в год, с 1 июля, постановлением регионального тарифного комитета.
Важно: С вступили в силу новые экологические классы отходов. Уточните, подпадает ли ваш ТКО под новые нормативы, чтобы не столкнуться с дополнительной платой за утилизацию.
Информация предоставлена в ознакомительных целях. Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом;