В 2026 году программа реновации в Москве вышла на новый уровень: десятки домов уже сданы‚ тысячи квартир свободно продаются‚ а документооборот стал максимально прозрачным. Ниже — подробная инструкция‚ как правильно заключить договор купли-продажи или договор мены на квартиру‚ полученную по программе реновации.

Что такое «квартира по реновации»

Это жильё выдаётся Фондом реновации города Москвы взамен ветхого‚ подлежащего сносу. Квартиры могут быть:

• уже построенные и готовые к заселению (свидетельство о праве собственности оформлено);
• в строящихся новостройках (когда дом ещё не сдан ГК).

Какой договор подписывают

Договор мены (если вы старый собственник)

Применяется‚ когда старая квартира переходит Фонду реновации‚ а вам выдаётся новая эквивалентная площадь;

• Кто подписывает: собственник старого жилья и Фонд реновации.
• Когда: после получения уведомления о готовности новой квартиры.
• Основные пункты: точное описание новой квартиры‚ цена перехода‚ доплата за метры сверх нормы‚ сроки выселения из старой квартиры.

Договор купли-продажи (если вы покупатель)

Используется‚ когда Фонд реновации выставляет «свободные» квартиры на открытый рынок.

1. Победа на аукционе или покупка по фиксированной цене.
2. Регистрация в Росреестре (возможна онлайн через Госуслуги).

Документы для заключения договора

• Паспорта сторон (или представителей по нотариальной доверенности).
• ЕГРН (выписка не старше 3 дней на день сделки).
• Акт приёма-передачи квартиры (включается в договор или оформляется отдельно).
• Справка о прописанных/выселенных лицах (форма 9).
• Квитанции об оплате (при покупке сверхнормативных метров).

Алгоритм покупки квартиры у Фонда реновации

1. Проверьте список домов на сайте фондреновации.рф — убедитесь‚ что интересующий дом уже введён в эксплуатацию.

2. Подайте заявку на участие в аукционе через портал torgi.gov.ru.

3. Оплатите задаток (обычно 5 % от стартовой цены).

4. Выиграв аукцион‚ подпишите договор купли-продажи в течение 5 рабочих дней в офисе Фонда (адрес: Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 3/10).

5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре: онлайн через rosreestr.gov.ru или в любом МФЦ Москвы.

Особенности покупки в ипотеку

Сбербанк‚ ВТБ и Дом.рф выдают ипотеку на квартиры Фонда реновации на льготных условиях:

• ставка от 6‚1 % годовых;
• первоначальный взнос от 10 %;
• одобрение за 1–3 дня при участии в госпрограммах.

Контакты для обращений

• Фонд реновации города Москвы
  • Тел.: +7 (495) -80-00-00
  • Электронная приёмная: info@фондреновации.рф
  • Офисы: Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 3/10; м. Цветной Бульвар
• МФЦ «Мои документы»
  • Тел.: +7 (495) -77-77-77
  • Сайт: mfc.mos.ru
• Росреестр (горячая линия)
  • Тел.: 8 (800) -00-34-34
  • Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
• Ипотечные центры Сбербанка
  • Тел.: 8 (800) -55-55-50
  • Онлайн-заявка: domclick.ru

Важные советы перед подписанием

1. Проверьте кадастровый паспорт — убедитесь‚ что квартира без обременений.
2. Фиксируйте состояние квартиры в акте приёма-передачи: фотографируйте дефекты‚ требуйте устранения.
3. Оплачивайте только по реквизитам Фонда реновации‚ указанным в договоре — никаких «посредников».
4. Оформляйте сделку через нотариуса‚ если в квартире были несовершеннолетние или долевая собственность.

Помните: с 2026 года срок регистрации права собственности в Росреестре сокращён до 3 рабочих дней. Не откладывайте подачу заявления — чем раньше вы вступите в права‚ тем быстрее сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.