Договор коммерческого найма жилых помещений государственного жилищного фонда — это соглашение, по которому собственник (например, город Москва или Санкт-Петербург) передаёт гражданину жилое помещение во временное пользование за плату на условиях, аналогичных аренде, но с рядом особенностей, связанных с государственной формой собственности․

Что отличает коммерческий найм от социального?

• Цель заключения: коммерческий найм — для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий; социальный — для малоимущих, признанных нуждающимися․
• Размер платы: при коммерческом найме ставка устанавливается по рыночным ориентирам и утверждается органом местного самоуправления; при социальном, льготная, ниже рыночной, часто субсидируется․
• Очередь: на коммерческий найм подаётся заявление без учёта жилищной очереди; социальный — только после постановки на учёт․
• Категории помещений: коммерческий найм возможен как в жилищном фонде социального, так и в ведомственном фонде; социальный, исключительно в жилищном фонде социального использования․

Основные правовые источники

1. Жилищный кодекс РФ, ст․ 19 — определяет жилищный фонд социального использования․
2. Постановление Правительства Москвы от № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное и комфортное жильё»» — в рамках программы предусмотрено предоставление помещений как по социальному, так и по коммерческому найму․
3. Постановление Правительства Москвы от № 711-ПП (в ред․ от ) — регламентирует порядок использования жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы, в т․ ч․ коммерческого найма․
4. Закон Санкт-Петербурга от № 221-32 «О жилищной политике в Санкт-Петербурге», ст․ 11, закрепляет право органов местного самоуправления предоставлять жилые помещения по договорам коммерческого найма․
5. Федеральный закон от № 283-ФЗ «О социальных гаратиях сотрудникам некоторых федеральных органов…» — распространяет коммерческий найм на отдельные категории граждан (например, военнослужащие)․

Этапы заключения договора коммерческого найма

Шаг 1․ Получить информацию о свободных помещениях:

• на официальном портале «Москва․Госуслуги» (mos․ru) раздел «Жильё» → «Договор коммерческого найма»;
• в «Едином центре жилищных субсидий» (ЕЦЖС) или МФЦ вашего района․

Шаг 2․ Подать заявление и пакет документов:

1. паспорт заявителя (и всех совместно проживающих);
2. выписка из ЕГРН/справка о регистрации права собственности города на помещение;
3. заявление установленной формы;
4. квитанция об оплате госпошлины (если требуется) или копия квитанции о внесении задатка․

Шаг 3․ Рассмотрение заявления — до 15 рабочих дней․

Шаг 4․ Подписание договора и актё приёма-передачи помещения․

Размер платы и индексация

Плата за коммерческий найм устанавливается:

• в Москве, постановлением Департамента городского имущества (ДГИ) ежегодно до 1 февраля;
• в Санкт-Петербурге — постановлением Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ)․

Индексация происходит 1 раз в год не более чем на коэффициент потребительских цен по Росстату․

Возможные сроки найма

Ответственность сторон

• Наниматель обязан своевременно вносить плату, содержать помещение в надлежащем состоянии, не перепланировать без согласования․
• Наймодатель (город) обязан обеспечивать беспрепятственное пользование, проводить капитальный ремонт общего имущества․

Контакты для обращений

Москва

• Единый центр жилищных субсидий (ЕЦЖС)
  
  Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Нижняя Масловка, д․ 11
  
  Телефон: +7 (495) -77-77-77 (многоканальный)
  
  Онлайн-запись: uslugi․mos․ru
• МФЦ «Мои документы»
  
  Официальный сайт: mfc․mos․ru
  
  Телефон: 8 (800) -00-89-00
• Департамент городского имущества (ДГИ)
  
  Адрес: 107078, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 15
  
  Телефон: +7 (495) -57-71-00
  
  E-mail: info@dgi․mos․ru

Санкт-Петербург

• Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ)
  
  Адрес: 191060, г․ Санкт-Петербург, ул․ Садовая, д․ 29
  
  Телефон: +7 (812) -76-66-65
  
  Онлайн-обращения: kgi․gov․spb․ru
• ГКУ «Жилищное агентство Санкт-Петербурга»
  
  Адрес: 190098, г․ Санкт-Петербург, ул․ Марата, д․ 26
  
  Телефон: +7 (812) -35-15-15
• МФЦ Санкт-Петербурга
  
  Официальный сайт: mfc-spb․ru
  
  Телефон: 8 (800) -50-00-00

Полезные советы

1. Всегда проверяйте сведения о помещении в Едином реестре недвижимости через rosreestr․gov․ru․
2. Храните квитанции и платежные поручения минимум 3 года — они могут понадобиться при пролонгации или судебных спорах․
3. Если возникли вопросы по тарифам, требуйте официальный расчёт от ДГИ или КУГИ с указанием нормативного акта․
4. При заключении договора обратите внимание на раздел «порядок расторжения» — в случае нарушения условий город имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд․