Актуально на: 16:55

Содержание

1. Что такое членство в ТСЖ и зачем оно нужно
2. Нормативно-правовая база
3. Как стать членом ТСЖ: пошаговая инструкция
4. Существенные условия договора членства
5. Права и обязанности члена ТСЖ
6. Особенности взаимоотношений с собственниками-нечленами
7. Образцы документов и контакты для консультаций

Что такое членство в ТСЖ и зачем оно нужно

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, организации коммунальных услуг и текущего ремонта.

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании его заявления и договора, заключённого с товариществом. Вступив в ТСЖ, собственник получает:

• Голос на общих собраниях (пропорционально доле в праве общей собственности);
• Возможность влиять на размер взносов, выбор подрядчиков и управленческие решения;
• Экономию на коммунальных услугах за счёт прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• Защиту интересов в суде от имени ТСЖ.

Нормативно-правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть 1, гл. 4 «Юридические лица»);
• Жилищный кодекс РФ:
  • ст. 135 — создание ТСЖ;
  • ст. 137, общее собрание членов ТСЖ;
  • ст. 143 — порядок возникновения членства;
  • ст. 145, обязанности собственников по оплате расходов.
• Федеральный закон от № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
• Устав конкретного ТСЖ, утверждённый общим собранием.

Как стать членом ТСЖ: пошаговая инструкция

1. Убедиться, что дом находится в управлении ТСЖ.
   Информацию можно найти в ЕГРЮЛ, на сайте Росреестра или через управляющую компанию.
2. Получить у председателя правления:
   • копию устава ТСЖ;
   • сведения о размере обязательных и целевых взносов;
   • бланк заявления о вступлении.
3. Подать заявление.
   Форма свободная, но должна содержать:
   • Ф. И. О. собственника, адрес, контактные данные;
   • кадастровый номер и площадь помещения;
   • желание вступить в члены ТСЖ и обязание соблюдать устав.

   Образец: см. ниже.

4. Ожидать решения правления.
   Срок рассмотрения — до 30 дней. В случае отказа председатель обязан мотивировать его письменно.
5. Заключить договор членства.
   Подписывается в двух экземплярах: один остаётся у члена ТСЖ, другой — в делах организации.
6. Внести первый взнос.
   Размер и реквизиты указаны в договоре.

Важно: собственнику не может быть отказано в приёме в члены ТСЖ, если он оплатил долги по коммунальным платежам и соблюдает устав (Апелляционное определение ВС РБ от по делу № 33-10509/2016).

Существенные условия договора членства

Права и обязанности члена ТСЖ

Права

• участвовать в очных и заочных голосованиях;
• избирать и быть избранным в правление или ревизионную комиссию;
• получать копии протоколов, годовую отчётность, финансовые документы;
• требовать устранения нарушений при предоставлении коммунальных услуг;
• обжаловать решения органов ТСЖ в суде.

Обязанности

• оплачивать членские и иные взносы в сроки, установленные уставом;
• содержать помещение в надлежащем состоянии, не нарушая требования законодательства;
• исполнять законные решения общего собрания и правления;
• предоставлять достоверную информацию о составе проживающих, площади помещения.

Особенности взаимоотношений с собственниками-нечленами

Собственник, не вступивший в ТСЖ, всё равно обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества (ст. 145 ЖК РФ). Форма таких отношений, договор оказания услуг, который ТСЖ обязано заключить с каждым «внешним» собственником.

Ключевые положения договора с нечленом:

1. объём услуг (уборка, вывоз мусора, эксплуатация инженерных систем);
2. тарифы, утверждённые общим собранием членов ТСЖ;
3. периодичность оплаты (обычно ежемесячно);
4. ответственность за неисполнение (пени, судебный иск);
5. возможность одностороннего отказа с уведомлением за 30 дней.

Примечание: нечлены ТСЖ не имеют права голоса на общих собраниях и не могут влиять на размер тарифов.

Образцы документов и контакты для консультаций

Краткий образец заявления о вступлении в ТСЖ

Председателю правления ТСЖ «Солнечный-15»
Иванову И. И.
от собственника кв. 25, 2-й подъезд, д. 15, ул. Солнечная, г. Уфа

Заявление
о вступлении в члены товарищества собственников жилья

Я, Иванова Мария Сергеевна, паспорт 1234 567890, выдан г.,
являюсь собственником квартиры № 25 общей площадью 54,3 кв. м,
кадастровый номер 02:55:010203:1234. Прошу принять меня в члены
ТСЖ «Солнечный-15» с момента подписания настоящего заявления.
Обязуюсь соблюдать устав товарищества и своевременно вносить взносы.

Где скачать полные образцы

• Договор-Юрист.Ру — договор на оказание услуг между ТСЖ и собственником;
• КонсультантПлюс — уставы, заявления и типовые договоры;
• WikiPrava.Ru — бланк заявления на вступление в ТСЖ;
• ГАРАНТ, судебная практика по ст. 143 ЖК РФ.

Контакты для бесплатных консультаций