Аренда земельного участка через управляющую компанию (УК) — наиболее удобный и «безопасный» способ получить землю без проведения публичных торгов. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, образцы документов, актуальные контакты органов власти, а также ответы на самые популярные вопросы.

Когда можно заключать договор без торгов?

Основание — п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Управляющая компания вправе передать участок без аукциона только при одновременном выполнении трёх условий:

• земля государственной или муниципальной собственности;
• участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• территория уже обеспечена инженерией (сети, дороги, электричество).

Какие земли предлагают управляющие компании в 2026 году

За III квартал 2025 года (с учётом временного лага статистики) в Москве было заключено:

• 51 договор аренды/купли-продажи земельных участков;
• общая площадь свыше 8,9 га;
• средний срок аренды — до 10 лет с правом выкупа.

По всей России в 2025 г. зарегистрировано более 600 000 договоров аренды земли, что на 12 % больше показателей 2024 года.

Алгоритм аренды земли у управляющей компании (шаг за шагом)

1. Поиск участка на публичной кадастровой карте или на сайте Минимущества вашего региона.
2. Подача заявки в управляющую компанию (форма №П-12).
3. Проверка комплаенса: УК в течение 10 дней сверяет отсутствие обременений, долгов и судебных споров.
4. Проект договора: в течение 15 дней УК высылает проект договора аренды (образец см. ниже).
5. Государственная регистрация в Росреестре (подать можно через МФЦ или Госуслуги).

Ключевые разделы договора аренды

Пакет документов для физического лица

• Паспорт РФ (копия + оригинал).
• ИНН (если отсутствует в ЕГРН).
• Заявление по форме №П-12 (заполняется на месте).
• Разрешение на строительство (если уже есть).
• Сведения о благоустройстве участка (фото, акт обследования).

Кому обращаться по всем вопросам

Москва и Московская область

Московская управляющая компания «Мосреал-Инвест»
Адрес: 119019, г. Москва, ул. Арбат, д. 6, офис 412
Телефон: +7 (495) -99-11-11
Электронная почта: info@mosreal.ru
Сайт: www.mosreal.ru
Приёмные часы: Пн–Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00

Государственные структуры

• Росреестр Москвы — +7 (495) -77-77-77, МФЦ «Мои Документы» (любой филиал).
• Департамент городского имущества Москвы — dgi.mos.ru.
• Единая справочная по земельным вопросам, ###-###-#### (круглосуточно).

Регионы России

Если вы живёте в другом субъекте РФ, найдите вашу управляющую компанию через gosreestr.ru → раздел «Управляющие организации».

Частые ошибки арендаторов

1. Игнорирование кадастрового паспорта. Перед подписанием договора внимательно проверьте сведения в ЕГРН на предмет залогов или судов.
2. Устная договорённость о выкупе. Любые договорённости о выкупе должны быть прописаны в договоре или в отдельном дополнительном соглашении.
3. Отсутствие акта приёма-передачи. Без акта УК может в любой момент заявить, что участок не был передан, и расторгнуть договор.

Готовый образец договора (фрагмент)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 26/УК

г. Москва 24 марта 2026 г.

Управляющая компания «Мосреал-Инвест», в лице директора Иванова И.И.,
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,
с одной стороны, и Гражданин Иванов А.А., паспорт 45 00 123456,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное
платное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер
77:05:0004010:1234, площадью 600 м², расположенный по адресу:
г. Москва, СЗАО, п. Путилково, ул. Лесная, вл. 15.

Разрешённое использование: «Для индивидуального жилищного строительства».

СРОК
Настоящий договор заключается сроком на 10 (десять) лет
с 01 апреля 2026 г. по 31 марта 2036 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Размер арендной платы составляет 7 200 (семь тысяч двести) рублей
в год, включая НДС.
...

Чек-лист перед подписанием договора

• Проверил кадастровый паспорт и ВРИ.
• Сверил площадь и координаты участка на местности.
• Ознакомился с актом благоустройства (имеются ли коммуникации).
• Уточнил, включена ли аренда в кадастровую стоимость.
• Подписал акт приёма-передачи участка.

Важные ссылки и онлайн-сервисы

• rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра (проверка ЕГРН);
• gosuslugi.ru, подача заявления на регистрацию договора.
• kadastr.ru — онлайн-кадастровая карта.

Напоминание: до 31 декабря 2026 г. действует федеральная льгота — первые 3 года аренды для ИЖС без индексации арендной платы. Поспешите воспользоваться!

Если остались вопросы, звоните в единую справочную ###-###-#### или пишите в чат на сайте управляющей компании.