03 апреля 2026 г; — вопрос о возможности получать прибыль в товариществе собственников жилья волнует и председателей правлений, и бухгалтеров. Ниже — подробный разбор:
Кратко о главном
- ТСЖ — некоммерческая организация, но с 2014 года вправе вести приносящую доход деятельность, если это прямо разрешено уставом и служит достижению целей ТСЖ.
- Для этого потребуется достаточное имущество рыночной стоимостью не менее 10 000 ₽ (аналог уставного капитала ООО).
- Ошибки в учете и налогообложении могут привести к штрафам, поэтому важно придерживаться ПБУ 9/99, ПБУ 10/99 и НК РФ.
Юридические основания и ограничения
Нормативная база
- ГК РФ, ст. 50 ч. 4–5: ТСЖ может вести приносящую доход деятельность «постольку, поскольку это служит достижению целей».
- Федеральный закон № 99-ФЗ от : ввёл требование о достаточном имуществе (10 000 ₽).
- ПБУ 9/99 и 10/99 — правила бухгалтерского признания доходов и расходов.
- НК РФ — порядок исчисления НДС, налога на прибыль, страховых взносов.
Основные ограничения
- Доход должен быть второстепенным по отношению к основной цели — управлению домом.
- Все ожидаемые доходы должны быть закреплены в уставе и утверждены общим собранием собственников.
- Налоговая может оспорить факт «связи» дохода с целями ТСЖ: аргументом служит отсутствие в законе определения «деятельности, приносящей доход» (ч. 6 ст. 108 НК РФ толкуется в пользу налогоплательщика).
Бухгалтерский учет: пошаговый алгоритм
Формирование достаточного имущества
| Этап | Счета | Сумма, ₽ | Пояснение |
|---|---|---|---|
| Решение общего собрания о формировании имущества | — | — | Оформляется протоколом. |
| Отражение «ожидаемого» имущества | Дт 76-16 / Кт 86-6 | 10 000 | Фиксируем обязательство получить имущество. |
| Фактическое поступление (например, за счёт прибыли) | Дт 51 / Кт 76-16 | 10 000 | Деньги или другое имущество зачислены на счёт ТСЖ. |
Пример: ремонт нежилого помещения для внешнего арендатора
Условия:
- договор подряда 118 000 ₽, в том числе НДС 18 000 ₽;
- предоплата 23 600 ₽ (НДС 3 600 ₽);
- заработная плата работников 50 000 ₽;
- материалы 20 000 ₽ + НДС 3 600 ₽.
Хронология бухгалтерских записей
- Предоплата от заказчика
Дт 51 / Кт 62 — 23 600 ₽ - НДС с предоплаты
Дт 76-19 / Кт 68-1 — 3 600 ₽ - Приобретение материалов
Дт 10 / Кт 60 — 20 000 ₽
Дт 19 / Кт 60 — 3 600 ₽ - Принятие НДС к вычету
Дт 68-1 / Кт 19 — 3 600 ₽ - Расходы на ремонт
Дт 20 / Кт 10 — 20 000 ₽
Дт 20 / Кт 70 — 50 000 ₽
Дт 20 / Кт 69 — 15 100 ₽ (взносы 30,2 % от ФОТ) - Выручка по акту выполненных работ
Дт 62 / Кт 90-1 — 118 000 ₽ - Себестоимость продаж
Дт 90-2 / Кт 20 — 85 100 ₽ - НДС с реализации
Дт 90-3 / Кт 68-1 — 18 000 ₽ - Вычет НДС с аванса
Дт 68-1 / Кт 76-19 — 3 600 ₽ - Финансовый результат
Дт 90-9 / Кт 99 — 14 900 ₽ - Авансовый платеж по налогу на прибыль (20 %)
Дт 99 / Кт 68-4 — 2 980 ₽ - Поступление окончательного платежа
Дт 51 / Кт 62 — 94 400 ₽ - Закрытие года: перенос чистой прибыли
Дт 99 / Кт 84 — 11 920 ₽ - Формирование достаточного имущества за счёт прибыли
Дт 84 / Кт 76-16 — 10 000 ₽
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Доход признан без подписанного акта | Налоговая доначислит НДС и прибыль | Контролировать дату подписи акта и акт приёмки-передачи. |
| Отсутствие записи о 10 000 ₽ на 76-16/86-6 | Штраф по ст. 120 НК РФ | Внести корректировки в учет до проверки. |
| Не начислены страховые взносы с ФОТ | Штрафы ПФР и ФСС | Автоматизировать расчёт в бухгалтерской программе. |
Допустимые виды «дающей прибыль» деятельности
- ремонт и отделка помещений собственников и третьих лиц;
- аренда общего имущества (чердак, подвал, кровля, помещение консьержа);
- услуги по вывозу ТКО для соседних домов;
- установка рекламных конструкций на фасаде;
- эксплуатация автомойки на парковке.
Все виды должны быть прописаны в уставе или в решении общего собрания.
Контакты для консультаций и обращений
Ниже приведены государственные и частные организации, которые помогут уточнить вопросы налогообложения, учета и легализации приносящей доход деятельности.
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Телефон: ###-###-####
Сайт: www.nalog.ru
Электронная приёмная: service.nalog.ru/appeal - Министерство строительства и ЖКХ РФ
Телефон: +7 (499) -03-94-81
Сайт: minstroy.gov.ru
Электронная почта: info@minstroy.gov.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль» (консультации для председателей ТСЖ)
Телефон: ###-###-####
Сайт: жкхконтроль.рф - Колл-центр для бухгалтеров ТСЖ «Дело и Сервис»
Телефон: +7 (495) -89-09-09
E-mail: buh@dis.ru - Региональные центры «Мой бизнес»
Найти ближайший офис: мойбизнес.рф/contacts
Важно! Перед началом любой «дающей прибыль» деятельности утвердите протокол общего собрания и проконсультируйтесь с налоговым специалистом или аудитором.