ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом. Важно понимать: не всё, чем пользуются члены ТСЖ, является общим имуществом собственников. Есть имущество ТСЖ как юридического лица, и есть общее имущество собственников помещений. Ниже — структурированная информация, официальные перечни и адреса, куда обращаться за разъяснениями.
Правовая основа
- ЖК РФ, ст. 36 — закрепляет право собственников помещений на долю в общем имуществе МКД.
- ЖК РФ, ст. 135 — определяет ТСЖ как форму объединения собственников для управления именно этим общим имуществом.
- ЖК РФ, ст. 151 — регламентирует собственность ТСЖ: движимое/недвижимое имущество, которое может принадлежать самому товариществу, а не собственникам.
Что входит в общее имущество собственников помещений
Это то, чем владеют все собственники квартир и нежилых помещений совместно и долево. Ремонт, содержание, капитальный ремонт оплачиваются ими пропорционально доле в общем имуществе.
Перечень по п. 1 ст. 36 ЖК РФ:
- Земельный участок, на котором расположен дом, с размещёнными на нём:
- детские и спортивные площадки;
- парковки, гаражи, подъездные дороги;
- инженерные сети наружного водоснабжения/водоотведения, теплоснабжения.
- Конструктивные элементы дома:
- несущие стены, колонны, балки, плиты перекрытий;
- фундамент, кровля, чердак, техподполье;
- входные группы, крыльца, лестничные марши и площадки;
- лифтовые шахты, мусоропроводы.
- Инженерные системы внутридомовые:
- сети отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения;
- электросети до вводного распределительного устройства в квартирах;
- вентиляция, дымоходы, системы пожаротушения.
- Помещения общего пользования:
- подвалы, технические этажи, кладовые, колясочные;
- лестничные клетки, коридоры, тамбуры;
- колясочные, велокомнаты, подсобные помещения.
- Механическое, электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения:
- лифты, насосные станции, ИТП, бойлерные;
- общедомовые приборы учёта (ОДПУ), внутридомовые сети связи.
Что может быть собственностью самого ТСЖ
ТСЖ как юрлицо может владеть:
- офисом ТСЖ (если он куплен или построен за счёт целевых взносов членов);
- инвентарём (таблички, шлагбаумы, видеокамеры, мусорные контейнеры) — если приобретены за счёт средств ТСЖ и учтены на его балансе;
- движимым имуществом (инструмент, компьютеры, мебель).
Важно: если это имущество предназначено для использования собственниками дома и создавалось на целевые взносы, оно может быть признано общим имуществом собственников (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Как определить границу между «общим имуществом собственников» и «имуществом ТСЖ»
| Признак | Общее имущество собственников | Имущество ТСЖ |
|---|---|---|
| Право собственности | Общая долевая собственность всех собственников помещений | Собственность товарищества как юрлица |
| Решение о приобретении/ликвидации | На общем собрании собственников (ст. 44–46 ЖК РФ) | На общем собрании членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ) |
| Источник финансирования | Взносы собственников по платежам за содержание и ремонт | Членские взносы, добровольные взносы, целевые сборы, гранты |
Примерная форма описания общего имущества
Минстрой РФ утвердил примерную форму описания состава общего имущества для включения в договор управления. Форма доступна в Системе КонсультантПлюс и включает:
- техническую характерику (площадь, материалы, год постройки);
- перечень инженерных систем;
- перечень помещений общего пользования;
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, площадь, правоустанавливающие документы).
Ссылка на демо-доступ к форме: consultant.ru → ЖК РФ и формы Минстроя
Куда обращаться за разъяснениями
- Минстрой России
109147, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 1/2, стр. 1
☎ 8 (495) -26-10-90
📧 info@minstroyrf.ru
minstroyrf.gov.ru - Госжилинспекция (Москва)
127994, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 1/2
☎ +7 (495) -33-28-00
📧 gzhi@mos.ru
gzhi.mos.ru - Роспотребнадзор (вопросы качества ЖКУ)
☎ 8 (800) -55-49-43 (федеральный центр)
rospotrebnadzor.ru - Региональные жилищные инспекции
Уточняйте на сайте вашей администрации или по телефону горячей линии «Госуслуги»: 8 (800) -00-00-62. - При возникновении споров
ЖКХ-арбитраж, кассационные суды общей юрисдикции, а также:- Третий кассационный суд общей юрисдикции (Москва): 3kas.garant.ru
- Конституционный суд РФ: www.ksrf.ru
- Если элемент МКД обслуживает всех собственников и указан в техпаспорте/проектной документации — это общее имущество собственников.
- Если имущество приобретено за счёт взносов ТСЖ и не указано в техдокументации как часть дома — это имущество ТСЖ.
- Решения по общему имуществу принимаются на общем собрании собственников, независимо от членства в ТСЖ.
Обновлено по состоянию на 24 марта 2026 г.