В 2026 году вступили в силу три приказа Минстроя России, которые закрепили единые правила и стандарты по содержанию жилищного фонда․ Документы определяют, какие работы обязаны выполнять управляющие компании и ТСЖ, как частно они должны проводиться, а также какие ресурсы и сроки на это отводятся․ Ниже приведён подробный разбор того, что именно включает в себя содержание жилищного фонда, куда обращаться при нарушениях и какие контакты являются актуальными на март 2026 года․
Состав обязательных работ по содержанию жилищного фонда
Текущий ремонт общего имущества
- Кровля и водостоки: очистка воронок, гидроизоляционных слоёв, ликвидация течей, замена повреждённых элементов․
- Фасады: заделка трещин, покраска, восстановление оштукатуренных участков․
- Лестничные клетки: ремонт перил, покраска стен и потолков, замена оконных стёкол и дверей․
- Инженерные системы: прочистка стояков, герметизация стыков труб, замена кранов, вентилей, люков․
Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем
- Водоснабжение и канализация: ежемесячное обследование, промывка, замена прокладок и фильтров․
- Отопление: опрессовка системы перед сезоном, промывка теплообменников, ремонт подогрева полотенцесушителей․
- Электроснабжение: проверка заземления, замена старых розеток и выключателей в местах общего пользования․
- Лифты: ежедневный осмотр диспетчером, ежемесячное техническое обслуживание, ежегодное регламентное ТО и испытания․
Санитарное состояние и благоустройство
- Уборка подъездов и придомовой территории: ежедневная влажная уборка, вывоз мусора, покос травы, очистка урн․
- Озеленение: обрезка деревьев и кустов, полив газонов, подкормка почвы․
- Освещение: замена ламп и ремонт светильников во дворах, подвалах, чердаках․
Подготовка к сезонной эксплуатации
- Весна-лето: проверка фасадов и кровель после зимы, запуск систем кондиционирования, очистка дворовых площадок․
- Осень-зима: опрессовка отопления, утепление водопроводных узлов, посыпка песком или противогололёдными реагентами․
Кто несёт ответственность за содержание жилищного фонда
| Субъект | Зона ответственности |
|---|---|
| Управляющая компания (УК) | Весь многоквартирный дом, кроме квартир собственников |
| Товарищество собственников жилья (ТСЖ) | Жилой дом и придомовая территория, если решением общего собрания переданы на обслуживание ТСЖ |
| Ресурсоснабжающие организации | Вводные узлы и магистральные сети до границ дома |
Частота обязательных работ по новым приказам Минстроя
- Ежедневно: уборка подъездов и придомовой территории, осмотр лифтов․
- Раз в 7 дней: проверка работоспособности систем отопления и ГВС․
- Раз в месяц: обход кровли и фасадов на предмет течей и повреждений․
- Раз в квартал: полное техническое обслуживание лифтов․
- Раз в год: внешний осмотр и испытание инженерных систем, акты готовности к отопительному сезону․
Куда жаловаться на ненадлежащее содержание
Муниципальный уровень
- Жилищная инспекция субъекта РФ
Приёмная: 8 (800) 234-44-44 (единая федеральная линия)
Сайт для онлайн-обращений: жкх․рф - Государственная жилищная инспекция г․ Москва
Телефон: +7 (495) 122-22-22
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Новодмитровская, д․ 6, корп․ 2
E-mail: info@gji․mos․ru - ГЖИ Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) 240-40-40
Адрес: 197022, г․ Санкт-Петербург, наб․ Крюкова канала, д․ 5, лит․ А
E-mail: gji@gov․spb․ru
Федеральный уровень
- Минстрой России
Горячая линия: 8 (800) 707-07-07
Официальный сайт: minstroy․gov․ru
Раздел «Обращения граждан» - Роспотребнадзор
Телефон: 8 (800) 555-49-43
Онлайн-инспекция: онлайнинспекция․рф
Электронные сервисы
- Госуслуги (gosuslugi․ru) – раздел «ЖКХ, энергетика» → «Приём обращений по вопросам ЖКХ»․
- Мой дом РФ (мойдом․рф) – карта нарушений, фотофиксация, автоматическая отправка жалобы в УК/ТСЖ и в ГЖИ․
Права и обязанности собственников
- Платить взносы за содержание и ремонт общего имущества в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчётным․
- Иметь доступ к годовому плану ремонта и актам выполненных работ (должен быть выложен на сайте УК/ТСЖ)․
- Участвовать в общих собраниях: решение принимается простым большинством голосов собственников․
- Требовать перерасчёта при ненадлежащем качестве услуг в течение 6 месяцев после обнаружения нарушения․
Содержание жилищного фонда – это комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на сохранение безопасности, комфорта и долговечности многоквартирного дома․ В 2026 году требования стали жёстче: приказы Минстроя регламентируют частоту работ, объём обязательных услуг и ответственность каждого участника процесса․ Если вы стали свидетелем нарушений, не откладывайте обращение – используйте контакты, приведённые выше, или подайте жалобу через электронные сервисы․
Помните: активная позиция собственников – главный рычаг контроля за качеством содержания вашего дома!