Что такое ТСЖ и в чём его отличие от УК?
ТСЖ — это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников помещений в одном доме. В отличие от управляющей компании (УК)‚ где услуги оказывает внешний подрядчик‚ в ТСЖ владельцы квартир сами решают‚ как управлять домом‚ на какие работы тратить средства и кого нанимать.
- Плюсы ТСЖ:
- Полный контроль над расходованием денег.
- Прозрачность всех решений и отчётности.
- Возможность самостоятельно выбирать подрядчиков и экономить.
- Минусы ТСЖ:
- Необходимость активного участия жильцов.
- Юридические сложности при регистрации.
- Риск конфликтов между собственниками.
Как создать ТСЖ в Спасске-Дальнем: пошаговая инструкция
- Инициация
Один или несколько собственников подают письменное уведомление в УК о намерении создать ТСЖ. УК обязана предоставить реестр собственников в течение 10 рабочих дней. - Созыв общего собрания
Рассылаются уведомления всем собственникам не позднее чем за 10 дней до собрания. Повестка: создание ТСЖ‚ утверждение Устава‚ выбор председателя и счётной комиссии. - Кворум и решение
Собрание правомочно‚ если участвуют 50 % + 1 голос от общей площади помещений. Решение о создании ТСЖ принимается простым большинством. - Регистрация в МФЦ и налоговой
Подаётся пакет документов:- протокол общего собрания;
- устав ТСЖ (2 экз.);
- заявление по форме РН0001;
- квитанция об оплате госпошлины (800 ₽).
- Открытие расчётного счёта
В любом банке города заводится р/счёт ТСЖ для начисления и сбора взносов. - Передача дела от УК
В течение 30 дней после регистрации ТСЖ заключается акт приёма-передачи технической документации и финансовых обязательств с управляющей компанией.
Законодательная база
ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 14‚ ст. 135–144) и Федеральным законом № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». После г. ТСЖ может регистрироваться как корпорация собственников жилья (КСЖ) в соответствии с новой редакцией ГК РФ.
Актуальные контакты ТСЖ и городских служб Спасска-Дальнего
Список ТСЖ Спасска-Дальнего (по состоянию на март 2026)
- ТСЖ «Центральное»
- Адрес: ул. Ленина‚ 15‚ офис 2
- Председатель: Олег Митрофанов
- Тел.: +7 (4242) -4-56-78
- E-mail: tsj-centr@mail.ru
- ТСЖ «Спасск-1»
- Адрес: мкр. Северный‚ д. 8‚ подвал
- Председатель: Наталья Иванова
- Тел.: +7 (4242) -5-67-89
- E-mail: spas1@yandex.ru
- ТСЖ «Парковое»
- Адрес: ул. Парковая‚ 7‚ каб. 5
- Председатель: Сергей Лебедев
- Тел.: +7 (4212) -3-21-00
- E-mail: park.tszh@rambler.ru
Городские службы‚ куда обращаться за консультацией
| Организация | Адрес | Телефон | Электронная почта |
|---|---|---|---|
| Администрация Спасска-Дальнего (отдел ЖКХ) | ул. Красноармейская‚ 21‚ 2 этаж‚ каб. 204 | +7 (4242) -2-10-00 | jkh@spassk-daln.ru |
| МФЦ «Мои документы» | ул. Ленина‚ 18 | +7 (4242) -2-11-22 | mfc@spassk-daln.ru |
| ИФНС России № 4 (регистрация юр. лиц) | ул. Октябрьская‚ 12 | +7 (4242) -2-10-33 | ns4205@nalog.ru |
| Прокуратура Спасского района | ул. Ленина‚ 21 | +7 (4242) -2-10-44 | proc.spassk@primorsky.ru |
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли отказаться от ТСЖ после его создания?
- Да‚ решение о ликвидации принимается общим собранием собственников квалифицированным большинством 2/3 голосов. Затем инициируется процедура ликвидации через ИФНС.
- Какие взносы платят члены ТСЖ?
- Существуют обязательные членские взносы (на содержание общего имущества) и целевые взносы (на капитальный ремонт‚ установку счётчиков‚ благоустройство).
- Можно ли вести ТСЖ без председателя?
- Нет‚ выбор председателя правления — обязательное условие по ст. 145 ЖК РФ. В его обязанности входит подписание договоров‚ ведение бухгалтерии и представление интересов в суде.
Ссылки на нормативные документы
- Жилищный кодекс РФ (гл. 14)
- Федеральный закон 14-ФЗ «Об ООО»
- Федеральный закон 99-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ» (введение КСЖ)
Важно: перед созданием ТСЖ рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом администрации Спасска-Дальнего. Это позволит избежать ошибок и ускорить процесс регистрации.
Информация обновлена по состоянию на март 2026 года.