Жилищный фонд — это ключевой элемент городской инфраструктуры, влияющий на качество жизни миллионов людей. В статье разберемся, какие именно объекты и помещения относятся к жилищному фонду города, как он классифицируется по целям использования и формам собственности, а также где москвичи могут получить консультацию или решить жилищные вопросы.
Определение и состав жилищного фонда
Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ, ст. 19), жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации. В контексте города (на примере Москвы) это включает:
- Квартиры в многоквартирных домах любой этажности;
- Жилые комнаты в коммунальных квартирах;
- Жилые дома частного сектора (индивидуальные, садовые, дачные, таунхаусы);
- Служебные квартиры и общежития, если они предоставлены гражданам для постоянного или временного проживания;
li>Специализированные жилые помещения (дома ветеранов, студенческие общежития, дома престарелых и др.).
Нежилые помещения (магазины, офисы, подвалы, чердаки) не входят в жилищный фонд, даже если они расположены в том же здании.
Классификация жилищного фонда по форме собственности
| Форма собственности | Что включает | Кто управляет |
|---|---|---|
| Частный | Квартиры и дома физлиц и юрлиц, в т.ч. приватизированное жильё | Собственники, ТСЖ/ЖКС, управляющие компании |
| Государственный | Жильё в федеральной или региональной собственности | Государственные организации (ГУИС, ФГБУ «ЖКХ» и др.) |
| Муниципальный | Жилые помещения, принадлежащие Москве или муниципальным округам | ДЖПиЖФ г. Москвы, районные Жилотделы |
| Ведомственный | Жильё на балансе предприятий или учреждений (например, Минобороны, РЖД) | Соответствующие ведомства и их управления |
| Общественный и коллективный | Жильё в собственности общественных объединений, ЖК, кооперативов | Кооперативы, НКО, профсоюзы |
Классификация по целям использования
- Социальный найм — квартиры, предоставляемые малоимущим гражданам по договору социального найма.
- Коммерческий найм — муниципальные или частные квартиры, сдаваемые на рыночных условиях.
- Специализированные — дома ветеранов, интернаты, общежития и др.
- Служебные, жильё, предоставляемое работникам организаций (военнослужащим, врачам, учителям и т.д.).
Кто управляет жилищным фондом Москвы?
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ)
Основной городской орган, отвечающий за формирование и реализацию жилищной политики:
- Адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20;
- Сайт: mos.ru/dgi;
- Телефон единой справочной: +7 (495) -77-77-77.
Районные жилищные отделы (Жилотделы)
Структурные подразделения ДЖПиЖФ в округах и районах Москвы. Основные задачи:
- Учёт и распределение муниципального жилищного фонда;
- Оформление договоров социального найма;
- Приватизация и смена статуса жилья;
- Контроль за расселением аварийного фонда.
Контакты районных Жилотделов публикуются на сайтах префектур округов и в разделе mos.ru/dgi → «Организации» → «Районные отделы».
Как получить информацию о своём жилищном фонде?
- Онлайн: через личный кабинет на mos.ru (услуга «Жилищный фонд»);
- Лично: в районном Жилотделе по предварительной записи;
- Телефон: +7 (495) -77-77-77 — единая справочная МЭР;
- Госуслуги: на портале gosuslugi.ru в разделе «Жильё».
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Входит ли общежитие в жилищный фонд?
Да, если оно зарегистрировано как жилое помещение и предоставлено гражданам для проживания. Статус уточняется в ЕГРН.
Вопрос 2: Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?
Да, если она не относится к специализированному фонду и гражданин имеет право на приватизацию. Подать заявление можно в районном Жилотделе или через МФЦ.
Вопрос 3: Как узнать, какой фонд (муниципальный или частный) у моей квартиры?
Зайдите на rosreestr.gov.ru, введите кадастровый номер или адрес и проверьте выписку из ЕГРН — в ней указан правообладатель.
Контакты для обращений (краткий список)
- ДЖПиЖФ города Москвы: 115054, ул. Бахрушина, д. 20, +7 (495) -77-77-77;
- МФЦ «Мои документы»: mos.ru/pgu/ru/mfc;
- Госуслуги: gosuslugi.ru;
- Горячая линия по жилищным вопросам: 8 (800) -50-25-55 (круглосуточно).
Обновлено: 23 марта 2026 года. Следите за изменениями законодательства и официальных сайтах органов власти.