Жилой фонд (жилфонд) — это совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности государства, муниципалитета или частных лиц. Оплата за пользование жилфондом включает в себя несколько обязательных статей расходов. Ниже мы разберёмся, какие именно платежи входят в жилфонд, а также как рассчитывается их размер.

Базовый размер платы за наём жилого помещения

С 1 июля 2024 года установлен базовый размер платы за наём жилого помещения (Нб):

• 114,94 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Это значение применяется как основа для расчёта арендной платы при пользовании муниципальным или государственным жильём.

Что входит в оплату жилфонда?

Арендная плата за жилое помещение

Это прямая плата за пользование самим жилым помещением. Рассчитывается как:

Арендная плата = Нб × общая площадь квартиры × коэффициент социальной нормы

Коммунальные услуги

• Холодное и горячее водоснабжение
• Электроэнергия
• Отопление
• Водоотведение (канализация)
• Газоснабжение (если есть)

Содержание и ремонт жилого помещения

Включает:

• Уборку мест общего пользования
• Текущий ремонт подъездов, лифтов, крыши
• Освещение и обслуживание лестничных клеток

Капитальный ремонт

Относится к долгосрочному содержанию дома. Взнос на капремонт устанавливается региональными властями и зависит от:

• Типа дома (панельный, кирпичный и т.д.)
• Объёма капитального ремонта
• Регионального тарифа

Как рассчитывается общая плата?

Формула расчёта зависит от того, кто является собственником квартиры:

• Наниматель (по договору социального найма): оплачивает аренду + коммунальные услуги.
• Собственник: оплачивает только коммунальные услуги и взнос на капремонт, но не арендную плату.

Пример расчёта для нанимателя:

Квартира 50 кв. м, коэффициент социальной нормы = 1,0

114,94 × 50 = 5 747 руб. — базовая аренда

+ коммунальные услуги (индивидуально по счётчикам)

Форма 4-ЖИЛФОНД: что это такое?

Форма 4-ЖИЛФОНД — это официальный отчёт, который заполняется органами местного самоуправления. Он включает:

• Данные о численности жильцов
• Общую площадь жилого фонда
• Информацию о состоянии домов
• Уровень износа и потребность в капремонте

Эта форма используется для планирования бюджета и расчёта субсидий.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по начислению платы за жилфонд, вы можете обратиться:

• МФЦ (Многофункциональный центр)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: gosuslugi.ru
• Управляющая компания (УК)
  Узнать свою УК можно по адресу: reformagkh.ru
• Государственная жилищная инспекция
  Телефон: ###-###-####
  Почта: info@gzh.gov.ru
• Региональный оператор капремонта
  Уточняйте на сайте вашего региона, например:
  fondkapremont.ru

Важно помнить

Очень важно: если вы получаете субсидию или льготу, размер платы может быть снижен. Для подтверждения льготных категорий необходимо предоставить документы в МФЦ или соцзащиту.

Также важно: своевременная оплата жилфонда — это не только обязанность, но и гарантия сохранности вашего жилья и комфорта.