Дата актуализации:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом и обеспечения комфортных условий проживания. Обязанности ТСЖ чётко прописаны в Жилищном кодексе РФ и подзаконных актах. Ниже разобраны основные функции, которые ТСЖ обязано выполнять.
Обязанности по содержанию общего имущества
- Текущий ремонт и обслуживание: ремонт лестничных клеток, подвалов, крыши, инженерных сетей, фасада, лифтов.
- Уборка и санитарная обработка: чистка подъездов, вывоз мусора, уход за придомовой территорией.
- Освещение и озеленение: обеспечение работы наружного освещения, благоустройство дворов.
Расчёты и финансовые обязательства
- Формирование и утверждение сметы: ежегодный план расходов (работы, услуги, материалы).
- Сбор платежей: начисление и взимание взносов на содержание и капитальный ремонт.
- Отчётность перед собственниками: публичные отчёты о доходах и расходах не реже 1 раза в год.
- Оплата коммунальных ресурсов: тепло, вода, электричество, газ (по общедомовым приборам).
Обязанности по управлению ресурсами и договорам
- Контроль качества услуг: приёмка работ, рекламации, штрафы за ненадлежащее исполнение.
- Энергоэффективность: внедрение энергосберегающих мероприятий (тепловые счётчики, LED-освещение).
Правовые и организационные обязанности
- Общие собрания: созыв не реже 1 раза в год, ведение протоколов, голосования по важным вопросам.
- Управление капитальным ремонтом: разработка программы ремонта, формирование фонда капремонта.
- Информирование жильцов: размещение на доске объявлений и официальном сайте информации о тарифах, планах, отчётах.
- Соблюдение жилищного законодательства: исполнение требований ГЖК, Роспотребнадзора, МЧС.
Обязанности по безопасности и комфорту
- Организация дератизаций и дезинсекций.
- Контроль противопожарного состояния: проверка путей эвакуации, исправность систем пожаротушения.
- Охрана и видеонаблюдение: договоры с ЧОП, установка камер, пропускной режим.
Ответственность перед жильцами
Если ТСЖ не исполняет свои обязанности, собственники могут:
- обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор;
- подать иск в суд о возмещении ущерба (например, за залив квартиры из-за несвоевременного ремонта кровли);
- отозвать полномочия правления ТСЖ на общем собрании.
Контакты для обращений
Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-70-10
Жилищная инспекция Москвы
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Телефон: +7 (495) -57-60-20
Электронная приёмная: gi.mos.ru
Госжилинспекция (региональные отделения)
Единый федеральный номер: 8 (800) -00-00-10
Роспотребнадзор
Телефон горячей линии: 8 (800) -55-49-43
Онлайн-обращения: rospotrebnadzor.ru/feedback
Памятка: самое главное
ТСЖ действует от имени всех собственников, а не отдельных лиц.
Управляющий орган должен предоставлять информацию о своей работе по требованию любого собственника (закон ).
Отчёты и сметы хранятся в течение 3 лет и предоставляются на запрос в течение 7 дней.
За неисполнение обязанностей ТСЖ может быть привлечено к административной и материальной ответственности.