Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Высший орган управления ТСЖ — общее собрание собственников, а между собраниями хозяйственно-распорядительную деятельность осуществляет правление ТСЖ, избираемое из числа собственников. Ниже подробно описано, какие именно задачи и функции выполняют члены правления ТСЖ в повседневной работе.

Содержание

1. Правовые основания деятельности правления
2. Основные функции и обязанности членов правления
3. Конкретные примеры ежедневных задач
4. Права членов правления
5. Ответственность и гарантии
6. Как стать членом правления: контакты и порядок

Правовые основания деятельности правления

Деятельность правления регулируется:

• Жилищным кодексом РФ (гл. 14 «Товарищества собственников жилья»)
• Уставом ТСЖ — основным внутренним документом, утверждаемым общим собранием
• Положением о правлении — документом, дополняющим Устав (если таковой принят)
• Решениями общего собрания и ревизионной комиссии (аудиторов)

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ правление избирается сроком на 2–3 года и подотчётно общему собранию.

Основные функции и обязанности членов правления

Управление имуществом общего пользования

• Обеспечение текущего и капитального ремонта крыши, подъездов, лестничных клеток, инженерных систем
• Организация и контроль работ подрядных организаций (ОСК, УК, индивидуальные подрядчики)
• Ведение технического учёта и паспортов объектов

Финансово-хозяйственная деятельность

• Формирование и исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ
• Контроль за своевременным внесением членских, целевых и иных платежей собственниками
• Оперативное управление расчётным счётом ТСЖ, подписание платёжных поручений (обычно подпись председателя + главного бухгалтера)
• Размещение временно свободных средств на депозитах в банках (в пределах полномочий)

Закупки и контракты

• Организация конкурсных процедур по выбору управляющей компании, поставщиков коммунальных ресурсов, клининговых, охранных и ландшафтных услуг

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО)

• Подписание актов приёма-передачи коммунальных услуг (тепло, вода, газ, электроэнергия)
• Контроль качества предоставляемых услуг и их соответствие тарифам
• Подача показаний общедомовых приборов учёта (ОДПУ) и сверка начислений

Работа с собственниками и документооборот

• Подготовка созыва общих собраний: формирование повестки дня, расчёт кворума, печать и вручение бюллетеней
• Ведение журнала регистрации собственников и протоколов собраний
• Оформление и передача в Росреестр документов по внесению изменений в ЕГРЮЛ
• Ответы на письменные и устные обращения собственников (жалобы, заявления)

Конкретные примеры ежедневных задач

Утро

• Проверка электронной почты и личного кабинета ГИС ЖКХ на предмет входящих квитанций и уведомлений от РСО
• Обход двора и подъездов: фиксация дефектов (протечка крыши, неработающий домофон)

День

• Встреча с представителем подрядной организации, обсуждение объёма и стоимости текущего ремонта кровли
• Подписание счёта-фактуры за электроэнергию и проверка корректности тарифа

Вечер

• Онлайн-совещание членов правления: утверждение графика работы лифтовой компании на следующую неделю
• Ответ собственникам в мессенджере ТСЖ по вопросу перепланировки с возможным нарушением несущих конструкций

Права членов правления

• Давать обязательные для исполнения поручения управляющей компании в пределах договора
• Подписывать финансовые документы в пределах утверждённой сметы
• Запрашивать у любого собственника документы, подтверждающие законность перепланировок или переустройств
• Представлять интересы ТСЖ в органах власти и суде (через председателя правления)
• Бесплатно получать копии протоколов общих собраний и решений ревизионной комиссии

Ответственность и гарантии

Ответственность

• Материальная — за убытки, причинённые ТСЖ при превышении полномочий
• Административная — штрафы по КоАП РФ за нарушение правил эксплуатации жилищного фонда и несвоевременное представление отчётности в ГИС ЖКХ
• Уголовная, при хищении или растрате имущества ТСЖ (ст. 160 УК РФ)

Гарантии

• Возмещение судебных расходов и убытков за счёт ТСЖ при действиях в пределах полномочий (ст. 65.3 ЖК РФ)
• Страхование гражданской ответственности членов правления (по решению общего собрания)

Как стать членом правления: контакты и порядок

Членов правления избирают все собственники помещений на общем собрании (очном или заочном). Процедура:

1. Подать заявку о включении в список кандидатов не позднее 10 дней до даты собрания (письменно в адрес председателя или по электронной почте).
2. Присутствовать на собрании лично или через представителя.
3. Получить >50 % голосов от общего числа голосов собственников (в зависимости от установленного кворума).

Контакты для обращений

• Председатель правления ТСЖ:
  тел. +7 (495) -23-45-67
  e-mail: board@tsj-primer.ru
• Ответственный секретарь собрания:
  тел. +7 (495) -87-65-43
  e-mail: meeting@tsj-primer.ru
• Горячая линия Минстроя РФ по вопросам ТСЖ:
  тел. +7 (495) -00-00-00
  dom.gosuslugi.ru
• Жилищная инспекция Москвы:
  тел. +7 (495) -20-00-00
  gzhn.mos.ru

Важно: Перед подачей заявки рекомендуется ознакомиться с Уставом вашего ТСЖ и актуальной сметой, чтобы понимать объём обязательств и возможные расходы.