В 2026 году жилищный фонд города Томска остаётся одним из ключевых показателей комфортности и инвестиционной привлекательности региона. Ниже — детальный обзор его структуры, цифр, острых вопросов и контактов для обращений граждан и бизнеса.

Общая характеристика жилищного фонда

• Общий объём: 7,19 млн м² (по данным департамента городского хозяйства Томска на ).
• Количество домов: 3 412 зданий, из них 1 464 многоквартирных и 1 948 индивидуальных.
• Средний износ: 38 % (в центре города превышает 55 %).
• Площадь на одного жителя: 28,6 м² при среднероссийском показателе 27,8 м²;

Структура по материалу стен

1. Кирпичные дома — 42 %
2. Панельные многоэтажки — 31 %
3. Деревянные старые дома, 16 %
4. Монолитно-каркасные новостройки — 11 %

Состояние коммунальной инфраструктуры

Согласно плану капремонта на 2026–2030 годы:

• Теплоснабжение: изношенность сетей составляет 62 %, подлежат замене 94 км труб.
• Водоснабжение и водоотведение: 74 км сетей требуют модернизации; в 2025 году завершено 18 км.
• Электроснабжение: в 37 % старых домов до сих пор алюминиевая проводка, вызывающая перегрузки.

Программы расселения аварийного жилья

Федеральный проект «Жильё и городская среда» (2021–2026)

• В 2026 году в Томске расселяется 22 500 м² аварийного фонда (построено до 1957 года).
• Заселяются 540 семей, которые получают новые квартиры по договорам соцнайма или выкупают по льготной ипотеке 5,8 % годовых.

Региональный проект «Томск – комфортная среда»

Финансирование в 2026 году: 1,8 млрд руб. (60 % – федеральный бюджет, 25 % – областной, 15 % – муниципальный).

Частный сектор и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

• Доли: 28 % всего жилого фонда Томска приходится на индивидуальные дома.
• Подключение к инженерным сетям: только 54 % частных домов подключены к централизованному газу; 41 % используют СУГ и твёрдое топливо.
• Налоговые льготы: для построивших дома до 150 м² предоставляется вычет 13 % (до 260 000 руб.) по НДФЛ.

Новое строительство и рынок первичного жилья

Крупнейшие застройщики 2026 года:

• ООО «СК Сибирь» – 92 000 м²
• АО «ТомскДом» – 67 000 м²
• ООО «АльфаСтрой» – 45 000 м²

Тарифы и льготы на ЖКУ

На март 2026 года:

• Тепло: 2 347,5 руб./Гкал
• Вода холодная: 45,3 руб./м³
• Электричество (до 300 кВт·ч): 4,01 руб./кВт·ч
• Капремонт: 10,2 руб./м² в месяц

Льготные категории: ветераны, инвалиды, многодетные семьи, чернобыльцы. Компенсация до 50 % начисленных платежей через Центр социальных выплат.

Как подать заявку на улучшение жилищных условий

Шаг-за-шагом

1. Оформить статус нуждающегося – через МФЦ или портал gosuslugi.ru.
2. Подать документы на участие в программе «Жильё». Список:
   • паспорт РФ;
   • справка о составе семьи;
   • выписка ЕГРН о наличии/отсутствии собственности;
   • информация о доходах за 12 месяцев.
3. Ожидать решение комиссии (срок – до 30 календарных дней).
4. Получить направление на предоставление жилья или денежную выплату.

Контакты для обращений

Полезные онлайн-ресурсы

• Официальный сайт администрации города Томска
• Региональный портал госуслуг Томской области
• Реестр контрактов капремонта (открытые данные)
• Проверь свой дом – общероссийская база данных ЖКХ

Внимание! Перед личным визитом в любой орган рекомендуется записаться по телефону или через электронную очередь на сайте mfc.tomsk.ru — это позволит сэкономить время и избежать очередей.