Дата актуализации: 23 марта 2026

Кратко о главном

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Любое действие ТСЖ должно быть прямо разрешено ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общих собраний. Всё, что не разрешено законом или уставом, строго запрещено.

Перечень того, что ТСЖ разрешено делать

1. Управление общим имуществом
   • Обслуживание крыши, подвалов, подъездов, лифтов, инженерных сетей
   • Установка и обслуживание домофонов, видеонаблюдения
   • Проведение капитального и текущего ремонта
2. Формирование и взимание платежей
   • Устанавливать размер взносов на содержание и ремонт
   • Взимать плату с всех собственников, даже если они не являются членами ТСЖ
   • Взимать целевые взносы на капремонт (при наличии решения собрания)
3. • С ресурсоснабжающими организациями (водо-, тепло-, электроснабжение)
   • С управляющими компаниями или подрядчиками (вывоз мусора, уборка территории)
   • Договоры страхования имущества товарищества
4. Контроль за соблюдением правил
   • Шум после 23:00 — предупреждение, штраф, иск в суд
   • Несанкционированная перепланировка, обращение в жилищную инспекцию
   • Задолженность по взносам, начисление пени, взыскание через суд
5. Ведение бухгалтерии и отчетности
   • Открытие расчётного счёта в банке
   • Ежеквартальное предоставление отчётов членам товарищества
   • Размещение отчётов на официальном сайте или доске объявлений
6. Судебная защита
   • Иски к собственникам-неплательщикам
   • Иски к застройщику за недоделки в новостройке
   • Оспаривание необоснованных начислений со стороны ресурсников
7. Сдача в аренду общего имущества
   • Подвалов и чердаков (при условии сохранения тех. обслуживания)
   • Размещение рекламных конструкций на фасаде
   • Оборудование платных парковочных мест
8. Организационные решения
   • Принятие новых членов и исключение старых
   • Утверждение штатного расписания и зарплаты сотрудников ТСЖ
   • Покупка имущества (техника, инструменты, мебель) за счёт средств ТСЖ

Что запрещено ТСЖ

• Заниматься предпринимательской деятельностью, не связанной с содержанием дома (торговля, производство)
• Отключать коммунальные услуги полностью из-за долгов — только частичное ограничение разрешено
• Ограничивать доступ к квартирам без решения суда и присутствия участкового
• Изменять устав без кворума 50 %+1 голос от общей площади помещений
• Устанавливать тарифы сверх региональных нормативов
• Хранить средства на личном счету председателя
• Принимать решения «в закрытом кругу» без уведомления всех собственников
• Перераспределять доли в праве собственности на квартиры

Что грозит за превышение полномочий

Жилищная инспекция может выдать предписание, а при систематических нарушениях — обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ. В 2024 году такие дела рассматривались в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге: итогом стало обязательное внесение изменений в уставы и штрафы до 500 000 ₽.

Контакты для консультаций и обращений

Как подать жалобу на действия ТСЖ за 3 шага

1. Собрать документы: квитанции, протоколы собраний, фото/видео нарушений.
2. Онлайн-заявление на Госуслугах
   
   или личный визит в жилищную инспекцию.
3. Получить ответ в течение 30 календарных дней.

Подводим итог

Помните: ТСЖ, это инструмент собственников, а не власть над ними. Всё, что не прописано в ЖК РФ и вашем уставе, недопустимо. При малейших сомнениях обращайтесь к специалистам по контактам выше или фиксируйте нарушения через Госуслуги.