С 2019 года для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома (ИЖС) или садового дома достаточно направить уведомление в уполномоченный орган — разрешение больше не требуется. После подачи документов в личном кабинете портала Госуслуги появляется электронный ответ. Ниже подробно рассказано, что именно приходит в ответе и как его трактовать.
Что такое «уведомление о планируемом строительстве»
Это один документ, который подаётся до начала строительных работ. В одном уведомлении одновременно:
- сообщается о намерении построить/перестроить дом;
- подтверждается соответствие проекта установленным параметрам;
- в последующем даётся основание для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Возможные статусы и формулировки в личном кабинете Госуслуг
После отправки заявления в личном кабинете появляются следующие статусы:
«Заявление зарегистрировано»
Значение: ваше уведомление принято в работу. Номер регистрации и дата фиксируются автоматически. Далее начинается срок рассмотрения:
- 5 рабочих дней — для большинства объектов ИЖС/садовых домов;
- 20 рабочих дней — если участок расположен в границах исторического поселения и не используется типовое архитектурное решение.
«Требуется уточнение»
Если документы заполнены с ошибками или не хватает сведений, в течение 3 рабочих дней приходит мотивированный отказ с разъяснением, что именно нужно исправить. Статус меняется на «Требуется уточнение». Доработанное уведомление подаётся повторно, при этом новый срок рассмотрения начинается заново.
«Положительное решение»
Формулировка в личном кабинете:
«Выписка из реестра уведомлений № … от … . Сообщаем, что планируемое строительство (реконструкция) объекта ИЖС (садового дома) соответствует установленным требованиям.»
Это и есть официальный ответ, который:
- приходит в виде PDF-файла в разделе «Извещения»;
- дублируется на электронную почту, если включены уведомления;
- содержит номер реестровой записи и QR-код для проверки подлинности;
«Отрицательное решение»
Если проект не соответствует градостроительным регламентам, приходит отказ с указанием нарушений. Его можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде или устранить замечания и подать новое уведомление.
Где и как получить ответ
| Способ подачи | Где смотреть ответ | Дополнительно |
|---|---|---|
| Госуслуги | Личный кабинет → раздел «Квартира, строительство и земля» → «Извещения» | СМС-оповещение, e-mail |
| МФЦ | На руки выдают распечатанный результат лично или направляют заказным письмом | Срок получения в МФЦ до 7 дней |
| Лично в администрации | Выдают направление в кабинете № … или по почте | Можно запросить дубликат |
Что делать после получения положительного ответа
- Сохраните PDF-ответ. Он понадобится при постановке дома на кадастровый учёт.
- Приступайте к строительству. С момента получения положительного решения начинается 10-летний срок, в течение которого дом должен быть построен и введён в эксплуатацию.
- По окончании строительства подаётся уведомление о завершении строительства (второй этап).
- Регистрация права собственности. После положительного ответа на второе уведомление идёте в Росреестр/МФЦ для регистрации.
Частые вопросы
Вопрос: можно ли строить, если статус «Заявление зарегистрировано», но положительного ответа ещё нет?
Ответ: Нет. Начинать строительство разрешено только после получения положительного решения «соответствует требованиям».
Вопрос: сколько хранится ответ на Госуслугах?
Ответ: Не менее 5 лет. По истечении этого срока архивная копия доступна в разделе «История обращений».
Контакты для обращений
- МФЦ Московской области:
- Единая справочная: 8 (800) -50-50-30
- Онлайн-запись: mfc.mosreg.ru
- Госуслуги (техподдержка): 8 (800) -00-70-10 или чат в личном кабинете.
- Управление архитектуры и градостроительства г. Калуги:
- Адрес: 248000, г. Калуга, ул. Ленина, 58
- Телефон: +7 (4842) -7-38-00
- E-mail: zags@kaluga.ru
- Консультации Росреестра: 8 (800) -00-34-34