Частный жилищный фонд — это вся совокупность жилых помещений, которые находятся в частной собственности: у граждан, индивидуальных предпринимателей, коммерческих и некоммерческих организаций.
Определение закреплено в Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. и актуально и по состоянию на 24 марта 2026 года.
Что именно входит в частный жилищный фонд?
- Жилые дома и квартиры, принадлежащие гражданам
- Индивидуальные жилые дома (ИЖД), построенные или купленные физлицами.
- Квартиры в многоквартирных домах, оформленные в собственность граждан (в т.ч. приобретённые по договору долевого участия, унаследованные или купленные на вторичном рынке).
- Жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц
- Квартиры и апартаменты, зарегистрированные на ООО, АО, ЗАО, ПАО.
- Служебные и корпоративные квартиры, закреплённые за работодателем.
- Корпоративные гостиницы и общежития, если форма собственности — частная.
- Объекты, приобретённые за счёт частных инвестиций
- Дома, построенные девелоперскими компаниями и переданные в частную собственность (в т.ч. после ввода в эксплуатацию).
- Таунхаусы и дуплексы, оформленные на физлицо или юрлицо.
Какие объекты НЕ входят в частный фонд?
- Жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности (государственный жилищный фонд РФ).
- Жилые помещения, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности.
- Служебные помещения, закреплённые за госорганами или военными частями.
Почему важно понимать, что входит в частный фонд?
От статуса зависят налоги, условия эксплуатации, ремонта, участие в капитальном ремонте, тарифы ЖКХ, а также возможности аренды, перепродажи и ипотечного кредитования.
Контакты для обращений и консультаций
Федеральные органы
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон горячей линии: +7 (495) -28-44-44 - Росреестр (вопросы регистрации права собственности)
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Единая справочная: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Региональные и муниципальные службы
- Государственные жилищные инспекции субъектов РФ
Контакты ищите на официальном сайте вашей области (например, gji.mos.ru для Москвы). - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mfc.ru
Уточните адрес ближайшего филиала на сайте или по телефону ###-###-####.
Юридические и консалтинговые организации
- Российская гильмия риелторов (РГР)
Сайт: rgr.ru
Телефон: +7 (495) -30-11-22 - Ассоциация юристов России (АЮР)
Сайт: lawyers.ru
Бесплатная юридическая консультация: ###-###-####
Частный жилищный фонд охватывает все жилые помещения, находящиеся в частной собственности физических или юридических лиц.
Уточняйте статус конкретной недвижимости в ЕГРН через Росреестр или ближайший МФЦ.
При необходимости — обращайтесь к специалистам-юристам или в жилищные инспекции вашего региона.