Договор найма специализированного жилого помещения — это особая правовая конструкция, которая отличается от обычного социального или коммерческого найма․ В статье разберёмся, кто может получить такое жильё, какие права и обязанности возникают у сторон, а также приведём типовые контакты для обращений․
Что такое специализированный жилищный фонд?
Специализированные жилые помещения — это жильё, предназначенное для временного проживания отдельных категорий граждан (ст․ 100 ЖК РФ)․ К ним относятся:
- общежития, времянки, маневренный фонд;
- жильё для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и временно отсутствующих по месту регистрации (командировки, служебные разъезды);
- помещения для лиц, пострадавших от чрезвычайных ситуаций и катастроф․
Правовые основания предоставления
- Постановление Правительства РФ от № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду…», главный подзаконный акт․
- ЖК РФ, глава 10 регулирует порядок предоставления и использования жилых помещений специализированного фонда․
- Федеральные законы, регулирующие обеспечение отдельных категорий граждан (военнослужащие, работники МВД, ФСИН и др․)․
Кто может получить специализированное жильё?
Основные категории:
- Военнослужащие и сотрудники федеральных органов, не имеющие жилья по месту службы (ст․ 8 закона «О статусе военнослужащих»)․
- Граждане, пострадавшие от ЧС (пожары, наводнения, техногенные катастрофы)․
- Семьи, ждущие предоставления постоянного жилья из государственного или муниципального фонда․
- Временно отсутствующие граждане, уехавшие в служебные командировки более чем на 60 дней․
Договор найма: особенности
Предмет договора
В договоре обязательно указываются:
- точный адрес помещения,
- площадь и жилые комнаты,
- целевое назначение (временное проживание),
- срок действия (не более 5 лет, возможно продление)․
Права нанимателя
- Бесплатное пользование помещением (или по льготной ставке)․
- Регистрация по месту пребывания без потери права на постоянное жильё․
- Компенсация расходов на коммунальные услуги в пределах социальной нормы․
Обязанности нанимателя
- Использовать жильё строго по назначению, не сдавать в поднаём․
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги сверх установленных нормативов․
- Высвободить помещение в течение 30 дней после устранения оснований для проживания․
Основания расторжения договора
Согласно ст․ 100 ЖК РФ договор может быть расторгнут:
- по инициативе наймодателя — при нарушении условий договора;
- по инициативе нанимателя, при получении постоянного жилья;
- автоматически — при смерти нанимателя или признании его безвестно отсутствующим․
Денежная компенсация вместо предоставления жилья
Если специализированное жильё не может быть предоставлен, гражданин вправе получать ежемесячную денежную компенсацию на найм жилого помещения на рынке (ст․ 8 Федерального закона «О статусе военнослужащих»)․ Размер компенсации определяется Правительством РФ исходя из:
- нормы площади (18 м² на человека),
- средней цены найма в регионе,
- количества членов семьи․
Контакты для обращений
Ниже приведён перечень основных организаций и телефонов, куда можно обратиться за разъяснением или оформлением договора найма специализированного жилого помещения․
Федеральные и региональные органы
- Министерство строительства и ЖКХ РФ
сайт: minstroy․gov․ru
телефон горячей линии: ###-###-#### - Фонд содействия реформированию ЖКХ
сайт: domrf․ru
горячая линия: ###-###-#### - Оператор-гарант «Ростехнадзор» (по вопросам ЖКХ)
телефон: ###-###-####
Муниципальные жилищные комиссии
Адреса и телефоны нужно уточнять на официальном сайте вашего муниципального образования․ В крупных городах:
- Москва — ГКУ «Городской центр жилищных субсидий»
сайт: subsidii․mos․ru
тел․: +7 (495) -77-77-77 - Санкт-Петербург — Комитет по жилищному контролю
сайт: kgi․gov․spb․ru
тел․: +7 (812) -76-56-56 - Регионы — администрация района/города, отдел жилищной политики․
Юридические центры и бесплатные юридические консультации
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
сайт: rosreestr․gov․ru
тел․: ###-###-#### - Бесплатная юридическая помощь Минюста РФ
сайт: mlsr․ru
тел․: ###-###-#### - Региональные центры правовой помощи — поиск по сайту centant․ru
Как оформить договор пошагово
- Подать заявление в муниципальный орган жилищной политики (лично, через МФЦ или Госуслуги)․
- Предоставить пакет документов:
- паспорт, СНИЛС,
- справка о составе семьи,
- документ, подтверждающий основание (приказ о командировке, справка МЧС, военный билет и т․д․)․
- Получить направление на заключение договора найма․
- Заключить договор с собственником (муниципалитет, региональный оператор)․
- Поставить на учёт по месту пребывания (ФМС/МВД)․
Ответы на популярные вопросы
Q: Можно ли зарегистрировать ребёнка в специализированной квартире?
A: Да, если ребёнок входит в состав семьи нанимателя․
Q: Можно ли купить специализированное жильё в собственность?
A: Нет, такое жильё не подлежит приватизации и может быть использовано только на условиях найма․
Q: Что делать, если вам отказано в предоставлении специализированного жилья?
A: Оспорьте решение в суде или обратитесь в прокуратуру, предварительно получив бесплатную юридическую консультацию (см․ контакты выше)․
Наём специализированного жилого помещения — временная, но важная мера поддержки граждан, оказавшихся в особых жизненных обстоятельствах․ Знание своих прав и обязанностей позволит избежать конфликтов с наймодателем и быстро решить жилищный вопрос․ При любых сложностях обращайтесь в приведённые выше организации или к квалифицированным юристам․