Дата актуализации:
Краткий ликбез: ЖСК ≠ ТСЖ
Прежде чем перейти к председателю, важно различать жилищно-строительный кооператив (ЖСК/ЖК) и товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Оба формата управляют многоквартирным домом, но:
- ЖСК – некоммерческая организация, где членами могут быть как собственники, так и наниматели.
- ТСЖ – объединение только собственников помещений в доме.
Органы управления ЖСК
Жилищный кодекс РФ (гл. 11) и устав кооператива определяют три уровня управления:
- Общее собрание членов кооператива (высший орган).
- Конференция членов кооператива – возможна, если членов ≥ 50 и такой формат закреплён в уставе.
- Правление кооператива – коллегиальный исполнительный орган.
- Председатель правления – единоличный исполнительный орган, выборный.
Кто такой председатель правления ЖСК?
Согласно ст. 119 ЖК РФ, председатель правления ЖСК:
- избирается самим правлением из числа своих членов;
- срок полномочий определяется уставом (обычно 3–5 лет);
- действует без доверенности от имени всего кооператива;
- обязан руководствоваться законом, уставом и решениями общего собрания/правления.
Полномочия председателя правления ЖСК
Представительство интересов кооператива
Председатель:
- подписывает договоры с поставщиками услуг (водоснабжение, тепло, вывоз мусора);
- открывает и ведёт банковские счета;
- представляет кооператив в судах, ИФНС, Росреестре, ГИБДД (оформление земельных участков и пр.).
Организация исполнения решений
- контролирует выполнение решений общего собрания и правления;
- утверждает графики работ, сроки капремонта, план-финансовые показатели;
- обеспечивает своевременное информирование членов ЖСК о проводимых мероприятиях.
Распоряжение имуществом и финансами
- в пределах бюджета, утверждённого правлением, расписывает расходные ордера;
- подписывает акты выполненных работ, счета-фактуры;
- ведёт учёт паевых и иных взносов членов кооператива.
Кадровые и хозяйственные вопросы
- заключает/расторгает трудовые договоры с техническим персоналом (смотрители, уборщики, электрики);
- утверждает должностные инструкции для сотрудников ЖСК;
- организует общедомовые собрания, ведёт протоколы.
Прочие обязанности
- обеспечивает безопасность эксплуатации дома и инженерных систем;
- ведёт реестр членов кооператива;
- взаимодействует с органами местного самоуправления и надзорными службами (Жилинспекция, Роспотребнадзор).
Сколько зарабатывает председатель?
Заработная плата председателя правления устанавливается правлением и фиксируеться в трудовом договоре.
Источник финансирования – средства ЖСК (взносы членов). Размер варьируеться от 15 000 до 60 000 руб./мес. в зависимости от региона и объёма дома.
Как сменить председателя ЖСК?
- Инициировать вопрос можно на общем собрании (инициатива ≥ 10 % членов).
- Собрать кворум: ≥ 50 % голосов от общего числа членов кооператива (если иное не прописано в уставе).
- Принять решение простым большинством голосов присутствующих.
- Избрать нового председателя из состава правления на ближайшем заседании правления.
- Внести изменения в ЕГРЮЛ через налоговую в течение 3 рабочих дней.
Контакты и куда обращаться
Органы, контролирующие деятельность ЖСК и его председателя
- Жилищная инспекция города/региона – проверка законности решений, начислений, капремонта.
Пример: г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 18/20, тел. +7 (495) -27-77-77 (Госжилинспекция Москвы). - Роспотребнадзор – соблюдение санитарных норм в местах общего пользования.
Горячая линия: ###-###-####. - ФНС России – вопросы по ЕГРЮЛ, отчётности ЖСК.
Контакт-центр: ###-###-####. - Региональное отделение «ЖКХ Контроль» – общественный приём по вопросам ЖКХ.
Пример: Москва, 1-й Волконский пер., д. 2, стр. 1, сайт: moskoms.ru.
Юридические и консультационные центры
- Региональные кадастровые палаты – помощь в земельных вопросах (оформление, межевание).
Единый федеральный номер: +7 (495) -50-04-00 (Росреестр). - Юридические клиники при ВУЗах – бесплатные консультации по жилищным спорам.
Найдите ближайшую клинику на сайте: legal-clinics.ru. - Общероссийский народный фронт «ЖКХ» – приём обращений граждан.
Сайт: onf.ru, e-mail: info@onf.ru.
Полезные ссылки и документы
- Жилищный кодекс РФ (в актуальной редакции)
- Статья 119 ЖК РФ – председатель правления
- Статья 118 ЖК РФ – правление жилищного кооператива
Важно: Прежде чем обращаться в суд, попытайтесь решить спор на внутреннем уровне – через общее собрание или правление ЖСК. Экономит время и нервы всем участникам процесса.