Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Кто такие «члены ТСЖ» и «жители»?

• Члены ТСЖ — собственники помещений в доме, вступившие в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Они несут ответственность за взносы и могут участвовать в управлении домом.
• Жители — все проживающие в доме (наниматели, члены семей собственников и т.д.). Они не обязаны вступать в ТСЖ, но обязаны соблюдать правила проживания.

Правовой статус общего собрания собственников и ТСЖ

Статья 146 ЖК РФ устанавливает:

1. Общее собрание собственников помещений в МКД и общее собрание членов ТСЖ регулируются одинаковыми правилами кворума, повестки и учёта голосов.
2. Решения принимаются большинством голосов от общего числа долей в праве общей долевой собственности.
3. Формы проведения: очная, заочная (опросным путём) и очно-заочная.

Как созвать общее собрание членов ТСЖ и жителей

3.1 Пошаговая инструкция

• Шаг 1. Инициатор (правление ТСЖ или 10 % голосов собственников) формирует повестку дня не менее чем за 10 дней до даты собрания.
• Шаг 2. Размещается извещение в доступном месте (подъезд, сайт, электронная доска), а также рассылается по e-mail/мессенджерам.
• Шаг 3. Подсчёт кворума: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
• Шаг 4. Протокол и итоговые решения подписываются председателем и секретарём собрания и выкладываются в течение 3 рабочих дней.

3.2 Типичные вопросы повестки

1. Утверждение годового бюджета и сметы.
2. Избрание правления и ревизионной комиссии.
3. Выбор управляющей компании (при необходимости).
4. Тарифы на коммунальные ресурсы и взносы на капремонт.
5. Капитальный ремонт, перепланировка общедомового имущества.

Как участвовать онлайн: аналогия с курсами EaD (дистанционное обучение)

Пандемия и цифровизация научили нас: собрание можно провести дистанционно, как курс дистанционного обучения (EaD) в юридических вузах. Документы подаются через электронную подпись, а голосование — через специализированные платформы (например, «Госуслуги ЖКХ», «Домком»).

Ответственность членов ТСЖ и жителей

Что делать, если права нарушены?

6.1 Внутренние инстанции ТСЖ

• Ревизионная комиссия, проверяет финансовую деятельность правления (заявление в письменном виде).
• Общее собрание — может отозвать правление, утвердить новый бюджет.

6.2 Внешние контакты и госорганы

Очень важно: сохраняйте переписку, протоколы, квитанции — это ваши доказательства.

1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) региона
   • Москва: +7 (495) -20-20-20, gzh.mos.ru
   • Санкт-Петербург: +7 (812) -34-33-33, gzh.gov.spb.ru
   • Федеральный портал: www.gkh.ru
2. Роспотребнадзор
   Жалобы на санитарные нарушения в подъездах, крыше, подвале.
   Горячая линия: ###-###-####
3. Прокуратура
   Если нарушены права собственников, затянуты сроки предоставления отчётности.
   Онлайн-приёмная: ipriem.gproc.ru
4. Суд общей юрисдикции
   Исковое заявление подаётся по местонахождению дома. Шаблоны иска можно получить:
   • в МФЦ вашего района
   • на портале Госуслуги → Суды → Подача иска

Шаблон письма в правление ТСЖ

[Ваше ФИО, адрес, телефон]
[Дата]

Правлению ТСЖ «[Название]»
Адрес: [Адрес дома]

Заявление
о нарушении прав собственников

Прошу предоставить копию протокола общего собрания от и годовой отчет о доходах/расходах ТСЖ за 2025 год, согласно ст. 45, 146 ЖК РФ, в течение 7 дней.

Приложения:
Копия правоустанавливающего документа на квартиру (2 стр.).
Квитанция об оплате взносов (1 стр.).

С уважением,
[Подпись]

Полезные ресурсы и сервисы

• Госуслуги ЖКХ — dom.gosuslugi.ru (онлайн-голосование, заявления, проверка долгов).
• Фонд капремонта вашего региона — проверка начислений, статус работ.
• Минстрой РФ — официальные разъяснения: минстрой.рф
• Онлайн-курсы по ЖКХ (аналог EaD): бесплатные вебинары от Академии ЖКХ (academy.gkh.ru).

1. Сформирована повестка.
2. Разосланы уведомления ≥ 10 дней.
3. Организована регистрация участников (онлайн/оффлайн).
4. Забронирован зал или подключена видеоконференция.
5. Подготовлены бланки бюллетеней и протокола.

Помните: активное участие жителей и членов ТСЖ — залог благополучия всего дома. При любых сомнениях обращайтесь к юристу или в вышеперечисленные контактные центры.