Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В этой статье разберёмся, кто вправе стать членом ТСЖ, какие документы потребуются и какие права/обязанности возникают у участников.

Кто может быть членом ТСЖ

• Только собственники помещений (квартир, нежилых помещений) в конкретном многоквартирном доме, где уже создано ТСЖ.
• Доли в праве собственности также дают право вступить в ТСЖ: человек, владеющий хотя бы долей, может стать полноправным членом.
• Совместная собственность супругов: вступать в ТСЖ может только один из супругов — тот, кто указан в ЕГРН как собственник или долевой участник.
• Несовершеннолетние собственники вступают в ТСЖ через законных представителей (родителей, опекунов).

Кто не может быть членом ТСЖ:

• наниматели по договору социального найма;
• арендаторы;
• члены семьи собственника, не имеющие доли в квартире;
• собственники помещений в других домах.

Обязательные условия вступления

1. Добровольность. Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ является правом, а не обязанностью.
2. Наличие документов, подтверждающих право собственности.
3. Заявление собственника — единственное юридическое основание для вступления (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ);
4. Отсутствие задолженности по взносам (если человек ранее уже состоял в ТСЖ).

Пошаговая инструкция: как стать членом ТСЖ

Шаг 1. Получить выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилое/нежилое помещение в доме, где уже создано ТСЖ.

Шаг 2. Уточнить дату ближайшего общего собрания или обратиться к председателю правления ТСЖ.

Шаг 3. Написать заявление о вступлении в члены ТСЖ по образцу (см. ниже).

Шаг 4. Подать заявление лично или через представителя (при наличии нотариальной доверенности) в офис ТСЖ или на общее собрание.

Шаг 5. Получить решение правления/общего собрания о принятии в члены (обычно в течение 7–30 дней).

Образец заявления

Правлению ТСЖ «Дом на Набережной»
от собственника квартиры № 45,
расположенной по адресу: г. Москва,
ул. Набережная, д. 10, корп. 2,
Иванова И.И.

ЗАЯВЛЕНИЕ
о вступлении в члены ТСЖ

Прошу принять меня, Иванова Ивана Ивановича,
в члены ТСЖ «Дом на Набережной» на основании
ст. 143 ЖК РФ. К заявлению прилагаю:
копию свидетельства о праве собственности;
копию паспорта.
Подпись: ____________

Обязательные взносы и платежи

• Вступительный взнос — устанавливается уставом ТСЖ (может быть 0 ₽).
• Членские взносы — регулярные платежи для покрытия текущих расходов (размер определяет общее собрание).
• Целевые взносы — на капитальный ремонт, установку шлагбаумов и др. (собираются по решению общего собрания).

Важно! Если человек не является членом ТСЖ, но является собственником, он всё равно обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы на содержание общего имущества (ст. 158 ЖК РФ). Однако целевые взносы и дополнительные сборы могут не касаться нечленов.

Реестр жильцов — зачем он нужен

Реестр собственников (членов ТСЖ), это внутренний документ, который ведёт правление. Он нужен для:

• определения кворума на общих собраниях;
• распределения голосов (1 м² = 1 голос);
• начисления взносов;
• контроля за долгами.

Права и обязанности члена ТСЖ

Права

• Участвовать в общих собраниях голосовать (лично или по доверенности).
• Избирать и быть избранным в правление и ревизионную комиссию.
• Знакомиться с финансовой отчётностью ТСЖ;
• Получать информацию о расходах и планах ремонта.

Обязанности

• Своевременно вносить членские и целевые взносы.
• Соблюдать устав и решения общего собрания.
• Не нарушать права соседей и не портить общее имущество.

Плюсы и минусы вступления в ТСЖ

Частые вопросы

Может ли быть членом ТСЖ супруг собственника, если он не числится в ЕГРН?

Нет. Только лицо, указанное в ЕГРН как собственник (или долевой участник), может подать заявление.

Можно ли вступить в ТСЖ онлайн?

Законодательство требует личного подписания заявления. Возможно направление сканов по электронной почте с последующим предоставлением оригиналов.

Что будет, если не платить членские взносы?

ТСЖ вправе начислить пени, подать иск в суд и взыскать долг в принудительном порядке.

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция вашего региона: тел. +7 (495) -23-45-67, сайт: gzn.mos.ru (пример для Москвы).
• Горячая линия Минстроя РФ: +7 (495) -20-45-67, электронная приёмная: minstroyrf.ru.
• Единый федеральный ЖКХ-ресурс «Дом.РФ»: dom.gosuslugi.ru, ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Совет: перед вступлением запросите у ТСЖ копии последних протоколов общих собраний и годовой отчёт — это поможет оценить финансовую дисциплину управления;