Членство СРО ТСЖ — это обязательное условие для ведения легальной управленческой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства Москвы. С 2020 года вступление в саморегулируемую организацию (СРО) стало единственным способом получить допуск к работе с многоквартирными домами, а значит, без СРО ТСЖ или управляющая компания не может заключать договоры управления и обслуживать дома.

Что такое СРО в сфере управления домами

Саморегулируемая организация (СРО) — это некоммерческое объединение управляющих компаний и товариществ собственников жилья (ТСЖ), которое:

• устанавливает профессиональные стандарты и правила работы;
• контролирует качество оказания услуг;
• формирует компенсационный фонд для покрытия ущерба жильцам при нарушениях членами СРО.

Документом, подтверждающим членство, является выписка из реестра СРО. Она выдаётся на фирменном бланке и содержит сведения о вступившем ТСЖ или управляющей компании, дату и номер вступления.

Зачем ТСЖ вступать в СРО

1. Законодательное требование. В соответствии с п. 2.5 Постановления Правительства Москвы от № 1013-ПП, с 1 января 2020 г. любые субъекты, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны состоять в аккредитованной СРО.
2. Допуск к конкурсам и заключению договоров. Без свидетельства о членстве в СРО нельзя участвовать в конкурсах управляющих организаций, а также заключать договоры управления с жильцами.
3. Финансовая защита собственников. Компенсационный фонд СРО гарантирует возмещение ущерба жильцам при банкротстве или грубых нарушениях членов СРО.
4. Повышение доверия. Наличие членства в СРО повышает репутацию ТСЖ в глазах собственников и органов власти.

Как вступить в СРО: пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор аккредитованной СРО

В Москве аккредитованы две крупные СРО:

• «Объединение управляющих организаций жилищно-коммунального комплекса города Москвы» (СРО ОУО ЖКХ)
• «Московская саморегулируемая организация управляющих компаний» (МСРОУК)

Шаг 2. Подготовка пакета документов

• устав и учредительные документы ТСЖ (нотариально заверенные копии);
• карточка предприятия (ОГРН, ИНН, КПП);
• сведения о директоре (копия паспорта, доверенность, трудовой договор);
• справка об отсутствии задолженностей по налогам и взносам;
• протокол общего собрания собственников о вступлении в СРО;
• договор страхования ответственности (не менее 10 млн руб.);
• реестр домов, находящихся в управлении (форма СРО).

Шаг 3. Оплата вступительного и членского взноса

Размер взносов зависит от СРО:

• Вступительный — от 15 000 до 50 000 руб.
• Ежегодный членский — от 30 000 до 100 000 руб.
• Формирование компенсационного фонда — 0,3–0,5 % от годового оборота (но не менее 100 000 руб.).

Шаг 4. Процедура аккредитации

1. Подача заявления и документов в СРО лично или через электронную подпись.
2. Проверка документов комиссией СРО (срок — до 10 рабочих дней).
3. Подписание договора членства и внесение в реестр.
4. Получение выписки из реестра СРО и свидетельства о членстве.

Ответственность за управление без членства в СРО

За осуществление деятельности без членства в аккредитованной СРО предусмотрены:

• административный штраф от 30 000 до 50 000 руб. на должностное лицо;
• штраф на юридическое лицо — от 500 000 до 1 000 000 руб.;
• приостановление деятельности по управлению многоквартирными домами через суд.

Как проверить ТСЖ на членство в СРО

1. Перейдите на сайт Федерального реестра СРО или mos.ru в раздел «ЖКХ».
2. Введите ИНН или ОГРН ТСЖ.
3. Убедитесь, что статус «действующий член» отображается зелёным цветом и указана дата вступления.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по вступлению в СРО или получению выписки, обращайтесь:

• СРО «Объединение управляющих организаций ЖКХ Москвы»
  Тел.: +7 (495) -45-65-55
  E-mail: info@sro-uo.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Сущёвская, д. 21, офис 415
• Государственная жилищная инспекция города Москвы
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  E-mail: gji@gov;mos.ru
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5
• Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)
  Тел.: +7 (495) -55-55-55
  Онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/md

Важно! При обращении в СРО или госорганы обязательно имейте при себе паспорт, ИНН и учредительные документы ТСЖ для быстрого оформления запроса.