Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация‚ которая управляет многоквартирным домом от имени собственников. Несмотря на неприбыльный характер деятельности‚ у ТСЖ есть баланс‚ и на нём обязательно отражаются определённые активы и обязательства. Далее разберёмся‚ что именно числится на балансе ТСЖ‚ как правильно вести учёт‚ какие нюансы могут возникнуть и куда обращаться при возникновении споров.
Баланс ТСЖ: базовые понятия
- Активы: всё имущество и права‚ принадлежащие ТСЖ.
- Пассивы: долги и обязательства перед третьими лицами.
- Собственный капитал: разница между активами и пассивами (в ТСЖ‚ как правило‚ небольшая).
Что именно числится на балансе ТСЖ
2.1 Основные средства
Все объекты недвижимости‚ техника‚ инвентарь‚ мебель и другое имущество‚ используемое ТСЖ‚ числятся на счёте «Основные средства» (счёт 01). Даже если жилой фонд принадлежит собственникам квартир на праве долевой собственности‚ ТСЖ обязано отражать общее имущество дома на своём балансе.
- Лифты‚ насосы‚ системы отопления‚ газовые сети;
- Кровля‚ фасад‚ подвалы‚ чердаки — всё общедомовое имущество;
- Оборудование‚ приобретённое за счёт взносов собственников;
- Автомобиль ТСЖ‚ если имеется.
2.2 Запасы и расходы
- Материалы и МБП (малоценные и быстроизнашивающиеся предметы) — счёт 10.
- Задолженность населения — счёт 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами».
- Денежные средства на расчётном и специальных счетах — счёт 51‚ 55.
2.3 Капремонт и резервы
Средства‚ собранные на капитальный ремонт‚ числятся на забалансовом счёте 86 «Целевые финансирование»‚ но если ТСЖ самостоятельно накапливает и расходует их‚ то часть может отражаться и на балансе в составе денежных средств и резервов под будущие затраты.
Отчётность ТСЖ в 2024 году
3.1 Кому и когда сдавать отчёты
- ИФНС:
- Ежеквартально: 6-НДФЛ‚ РСВ‚ 2-НДФЛ (по запросу).
- Годовая: Бухгалтерский баланс и формы отчётности (до 31 марта 2025 г.).
- ПФР: ежемесячно форма СЗВ-М (до 15 числа следующего месяца).
- ФСС: по запросу 4-ФСС (если есть сотрудники).
- Собственникам: годовой отчёт о доходах и расходах (личное собрание или электронная рассылка).
3.2 УСН или ОСНО?
- УСН 6% (доходы) — проще‚ минимум отчётов.
- УСН 15% (доходы минус расходы) — подходит при больших расходах.
- ОСНО — если превышены лимиты: >150 млн руб. выручки‚ >100 чел. персонал‚ >25 % доли юрлиц в уставном капитале.
Частые ошибки и нюансы
- Ошибка 1: штатное расписание не совпадает с данными счёта 70 «Расчёты с персоналом». Разница >500 тыс. ₽ — повод для внеплановой проверки.
- Ошибка 2: не отражены на балансе общедомовые сети‚ переданные собственниками в управление ТСЖ (ОСИ). Это обязательный актив.
- Ошибка 3: средства на капремонт отражаются как «Доходы» — это неверно‚ они должны числиться как целевое финансирование.
- Ошибка 4: отказ собственникам в предоставлении ОСВ (оборотно-сальдовая ведомость) по счёту 70. Это нарушение: собственник вправе запрашивать любые бухгалтерские документы‚ касающиеся ТСЖ.
Пример проводки
Поступление взносов собственников за текущий месяц:
Дт 51 «Расчётный счёт» 500 000 ₽ Кт 86 «Целевое финансирование» 500 000 ₽
Контакты для обращений
- ФНС России
- Телефон: ###-###-####
- Сайт: nalog.gov.ru
- ПФР
- Горячая линия: ###-###-####
- Личный кабинет: es.pfrf.ru
- Минстрой РФ
- Телефон: +7 (495) -29-95-95
- Сайт: minstroy.gov.ru
- Роспотребнадзор (по спорам ЖКХ)
- Телефон: ###-###-####
- Консультации профессиональных бухгалтеров
- Портал «КонсультантПлюс»: consultant.ru
- Линия поддержки «Константа-Холдинг»: +7 (495) -87-73-73
Краткий итог
На балансе ТСЖ отражаются все объекты‚ которые используются для управления многоквартирным домом: основные средства‚ денежные средства‚ расчёты‚ краткосрочные финансовые вложения‚ резервы и прочее. Собственники вправе требовать отчётности и проверять её. При возникновении споров или ошибок обращайтесь в контролирующие органы или к профессиональным бухгалтерам.