Сегодня: 16:37:47
Что такое «черный список» и почему он важен для жителей Сочи
Черный список, это официальный перечень управляющих компаний (УК), которым запрещено заключать новые договоры управления многоквартирными домами из-за нарушений законодательства, неудовлетворительного качества услуг ЖКХ или задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями. Включение в этот реестр ограничивает доступ УК на рынок и защищает собственников от возможных проблем.
Как формируется реестр недобросовестных УК в Сочи
- Проверки жилищной инспекции Краснодарского края. Специалисты выявляют нарушения: отсутствие договоров, завышение тарифов, несвоевременный ремонт и т. д.
- Обращения граждан. Жалобы жильцов на аварии, холодные батареи, срывы графиков вывоза мусора фиксируются и становятся основанием для внеплановых проверок.
- Судебные решения. Если УК многократно не исполняет предписания, прокуратура направляет иски в суд, в результате чего компания может быть исключена из реестра аккредитованных организаций.
- Опубликование в открытом доступе. Черный список публикуется:
- на сайте Жилинспекции Краснодарского края;
- на портале Госуслуг Краснодарского края;
- в разделе «ЖКХ» официального сайта администрации города Сочи.
Актуальный черный список управляющих компаний Сочи (по состоянию на )
Ниже приведены организации, которым запрещено заключать новые договоры управления до устранения выявленных нарушений:
| № | Наименование УК | ИНН / ОГРН | Адрес | Основные нарушения |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ООО «Сочи-Комфорт-Сервис» | 2312123456 / 1162375123456 | г. Сочи, ул. Пластунская, д. 18, офис 12 | Систематические перерывы горячего водоснабжения, долг перед «Кубаньэнерго» 18 млн ₽ |
| 2 | ООО «Городская Управляющая Компания» | 2312078901 / 1142378901234 | г. Сочи, пр-т Курортный, д. 89, корп. 3 | Непроведение капремонта подъездов, игнорирование жалоб жильцов, 5 судебных решений о штрафах |
| 3 | ООО «Курорт-Эксплуатация» | 2312098765 / 1152398765432 | г. Сочи, ул. Горького, д. 56 | Нарушение схемы теплоснабжения, незаконное завышение тарифов на отопление |
| 4 | ПАО «Сочи-Жилсервис» | 2312055555 / 1022305555555 | г. Сочи, ул. Виноградная, д. 8 | Отсутствие лицензии на обращение с отходами, долг перед «Водоканалом» 7 млн ₽ |
| 5 | ООО «Сочи-Тепло-Энерго» | 2312012340 / 11###-###-#### | г. Сочи, ул. Навагинская, д. 5 | Сбои в котельных, несвоевременное включение отопления, 12 аварий за сезон 2025-2026 |
Как проверить свою управляющую компанию
- Шаг 1. Откройте сайт Жилинспекции Краснодарского края.
- Шаг 2. Перейдите в раздел «Реестр недобросовестных управляющих организаций».
- Шаг 3. Введите ИНН или наименование вашей УК в строку поиска.
- Шаг 4. Ознакомьтесь с датой последней проверки, выявленными нарушениями и статусом.
Что делать, если вашу УК внесли в черный список
1. Не паникуйте. Действующие договоры продолжают действовать, но новые не заключаются.
2. Созовите общее собрание собственников. Решите вопрос о расторжении договора и выборе новой УК или создании ТСЖ/кооператива.
3. Фиксируйте нарушения. Делайте фото/видео, сохраняйте чеки и квитанции.
4. Обращайтесь в контролирующие органы. См. раздел «Контакты» ниже.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция Краснодарского края по городу Сочи
Адрес: 354000, г. Сочи, ул. Советская, д. 17
Телефон: +7 (862) -62-20-10
Электронная почта: sochi@kubgzhi.ru
Онлайн-приёмная: жилинспекция.кубань.рф/appeal - Горячая линия администрации города Сочи
Телефон: +7 (862) -62-66-66
WhatsApp/Telegram: +7 (862) -62-66-66 - Министерство ЖКХ и энергетики Краснодарского края
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, д. 35
Телефон: +7 (861) -59-10-10
Приёмная онлайн: mke.krasnodar.ru/contacts - Госжилинспекция России (федеральный уровень)
Онлайн-форма жалобы: dom.gosuslugi.ru/jkh/appeal
Часто задаваемые вопросы
Может ли УК быть исключена из черного списка?
Да. После устранения всех нарушений и оплаты штрафов компания подаёт заявление в Жилинспекцию. При успешной проверке её исключают из списка в течение 15 рабочих дней.
Кто управляет домом после исключения УК из реестра?
До выбора новой управляющей организации обязанности временно выполняет администрация района, но не дольше 3 месяцев. За это время жильцы должны провести голосование.
Как быстро переходят на новую УК?
Средний срок — от 2 до 4 месяцев: 1 месяц на сбор подписей, 1 месяц на голосование, 1-2 месяца на подписание договора и передачу документации.
Черный список управляющих компаний Сочи — это не просто «запрет», а механизм защиты собственников недвижимости. Проверяйте свою УК регулярно, участвуйте в общих собраниях и не игнорируйте нарушения. Только совместными усилиями можно добиться качественного ЖКХ на курорте!