В повседневной жизни многие собственники квартир путают понятия «МКД» и «ТСЖ». На первый взгляд кажется, что это одно и то же, но на деле разница принципиальная. Ниже ― подробное объяснение, в каких случаях говорят именно о многоквартирном доме (МКД), а в каких ― о товариществе собственников жилья (ТСЖ), какие у них правовые статусы, функции и последствия для жильцов.
Что такое МКД
МКД (многоквартирный дом), это объект недвижимости, состоящий из нескольких изолированных квартир и нежилых помещений, объединённых общей инженерной инфраструктурой, несущими конструкциями и придомовой территорией. Сам МКД как имущественный комплекс не является юридическим лицом.
- физический объект (здание, подъезды, лифты, крыша, подвалы);
- включает общее имущество всех собственников (кровля, фасады, инженерные сети, земельный участок);
- управляется одним из трёх способов:
- управляющей компанией (УК);
- товариществом собственников жилья (ТСЖ);
- жилищным/строительным кооперативом (ЖСК).
Что такое ТСЖ
ТСЖ — это некоммерческое юридическое лицо, создаваемое самими собственниками помещений внутри одного или нескольких МКД для совместного управления общим имуществом. Появляется только по инициативе жильцов и регистрируется в налоговой как некоммерческая организация (ООО не является).
- имеет свой ИНН, ОГРН, расчётный счёт;
- действует на основании ст. 136–143 Жилищного кодекса РФ;
- может нанимать УК или обслуживать дом самостоятельно;
- собственники становятся членами ТСЖ (добровольное вступление).
Ключевые различия в таблице
| Параметр | МКД (многоквартирный дом) | ТСЖ (товарищество собственников жилья) |
|---|---|---|
| Правовой статус | Объект недвижимости, не юрлицо | Некоммерческое юрлицо |
| Создать может | Застройщик или государство | Любой собственник помещения в доме |
| Членство | Не предусмотрено | Добровольное, оформляется вступлением |
| Принятие решений | На общем собрании собственников (ОСС) | На общем собрании членов ТСЖ (ОСЧ ТСЖ) |
| Имущество | Все помещения + доля в общем имуществе | Общедомовое имущество передаётся ТСЖ |
| Отчётность | Не ведётся | Бухгалтерская отчётность, аудит |
| Варианты управления | УК, ТСЖ, ЖСК, непосредственное управление | Самоуправление, договор с УК/ЖСК |
Как это работает на практике
Ситуация 1. В доме нет ТСЖ. Есть только МКД и выбранная общим собранием УК. Все собственники оплачивают услуги УК; вопросы решаются на ОСС.
Ситуация 2. Собственники создали ТСЖ. Теперь юрлицо «ТСЖ» может:
- нанять ту же УК по договору;
- взять обслуживание на себя (нанять дворников, электриков, заключать договоры с РСО);
- самостоятельно распоряжаться деньгами собственников, снижать или повышать тарифы.
Краткие выводы
- МКД — это здание, а ТСЖ — это организация, созданная жильцами для управления этим зданием.
- Если в доме нет ТСЖ, функции управления выполняет выбранная УК или ЖСК.
- Создание ТСЖ не отменяет существование МКД: дом остаётся тем же, но появляется юрлицо-управленец.
Контакты для консультаций
- Минстрой России
тел.: +7 (495) -39-30-00
сайт: minstroy.gov.ru - Госжилинспекция Московской области
тел.: +7 (495) -74-54-54
сайт: gji.mosreg.ru - Фонд «ЖКХ Контроль» (независимые эксперты)
e-mail: info@jkhcontrol.ru
сайт: jkhcontrol.ru