С 2014 года в России действует новый вид арендных отношений — жилые помещения жилищного фонда социального использования, которые могут находиться в частной собственности. Что это такое, как оформить договор и где получить квалифицированную помощь — разбираемся подробно.
Что такое «частный жилищный фонд социального использования»
По статье 19 ЖК РФ жилищный фонд социального использования — это:
- совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам:
- по договорам социального найма из государственного или муниципального фонда;
- по договорам найма жилищного фонда социального использования из государственного, муниципального и частного жилищных фондов.
Следовательно, частный жилищный фонд социального использования — это квартиры и дома, принадлежащие гражданам, ЖСК, застройщикам либо коммерческим организациям, которые передаются нуждающимся гражданам на условиях специального договора найма, регулируемого ст. 91.15 ЖК РФ.
Как отличается от обычной аренды и социального найма
| Признак | Обычная аренда | Социальный найм (гос/мун) | Найм из частного фонда соц. использования |
|---|---|---|---|
| Владелец | Любое физ./юр. лицо | Государство/муниципалитет | Частное лицо, ЖСК, застройщик |
| Основание | ГК РФ (гл. 35) | ЖК РФ (гл. 7) | ЖК РФ (ст. 91.15) |
| Категория граждан | Без ограничений | Признанные малоимущими | Очередники муниципального жилья, малоимущие |
| Регламент платы | Договорная | Устанавливается органом местного самоуправления | Не выше расчётной платы по соц. найму |
Порядок получения квартиры из частного фонда социального использования
-
Убедитесь в праве на статус «нуждающегося»
- Обратитесь в МФЦ или отдел жилищной политики администрации муниципального района/городского округа.
- Предоставьте пакет документов: паспорт, выписка ЕГРН, справка о составе семьи, доходах за 12 месяцев, отсутствии задолженности по ЖКУ.
-
Встаньте на учёт нуждающихся
Решение принимает комиссия при администрации в течение 30 дней.
-
Ожидайте предложение
Когда подойдёт ваша очередь, администрация направит предложение о заключении договора с конкретным частным собственником или управляющей компанией.
-
Заключите договор
Форма и требования к содержанию договора определены Постановлением Правительства РФ № 42 от . Договор регистрируется в Росреестре.
-
Регулярно подтверждайте нуждаемость
- Раз в 5 лет передаются сведения о доходах.
- При превышении порога права на жильё теряются.
Приватизация и другие права нанимателя
- Приватизация: возможна на общих основаниях в соответствии с Законом РФ от № 1541-1 (при условии отсутствия долгов и регистрации в квартире не менее 5 лет).
- Обмен: допускается только в рамках фонда соц. использования и с согласия наймодателя.
- Поднаём: запрещён (ст. 91.15 ч. 8 ЖК РФ).
- Выселение: возможно при систематической неуплате, разрушении жилья, проживании без регистрации более 6 месяцев.
Часто задаваемые вопросы
Может ли собственник выселить меня без суда?
Нет. Основания и процедура определены ЖК РФ и ГПК РФ, только через суд.
Можно ли оформить субсидию на оплату ЖКУ?
Да, если доля расходов на ЖКУ превышает 22 % (или региональный норматив) совокупного дохода семьи.
Возможен ли выкуп помещения у собственника?
Только после приватизации или если собственник добровольно заключит договор купли-продажи по рыночной цене.
Контакты организаций и ведомств для обращений
- Минстрой России
Адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Телефон горячей линии: +7 (495) -07-26-76
Сайт: minstroy.gov.ru - Росреестр (регистрация договоров)
Единый телефон: ###-###-####
Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru - Госуслуги — портал «Мое жильё»
gosuslugi.ru/category/housing - Колл-центр по жилищным вопросам г. Москвы
+7 (495) -77-77-77 - Колл-центр по жилищным вопросам г. Самары
+7 (846) -99-99-99 - Бесплатная юридическая помощь (для малоимущих)
Федеральная линия: ###-###-####
Также доступна в каждом регионе в МФЦ и Центрах правовой помощи. - Адвокатские кабинеты по представительству в жилищных спорах:
- г. Москва — housing@advokat-msk.ru
- г. Самара — advokat-samara@mail.ru
Частный жилищный фонд социального использования, это эффективный механизм, который позволяет частным собственникам сдавать жилье малоимущим гражданам на льготных условиях, а муниципалитетам, расширять объём социального жилья без капитальных затрат. Для потенциального нанимателя важно своевременно встать на учёт и регулярно подтверждать статус нуждающегося. В спорных ситуациях помогут органы местного самоуправления, Росреестр, а при необходимости — квалифицированные адвокаты.