Актуально на
Что такое «частный жилищный фонд физических лиц»?
Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, частный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан (физических лиц) и юридических лиц. В рамках данной статьи нас интересует именно часть фонда, принадлежащая физическим лицам.
К таким объектам относятся:
- индивидуальные жилые дома (коттеджи, таунхаусы, дачи, садовые дома);
- квартиры, приобретённые в частную собственность (покупка на первичном или вторичном рынке);
- приватизированные ранее муниципальные или государственные квартиры;
- жилые помещения в кооперативных домах с полностью выплаченным паевым взносом;
- квартиры в домах ТСЖ/Товариществ индивидуальных владельцев, находящиеся в личной собственности.
Ключевые особенности частного фонда физлиц
- Право собственности
Владелец может распоряжаться имуществом на своё усмотрение: продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать. - Обязанности
Владелец обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, нести расходы на капремонт (если квартира в МКД), соблюдать правила эксплуатации жилья. - Налогообложение
Для объектов частного фонда предусмотрен налог на имущество физических лиц (ст. 401–404 НК РФ) и НДФЛ при продаже (ст. 214.10 НК РФ). - Регистрация в Росреестре
Все права на жилые помещения подлежат государственной регистрации и отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Где и как получить консультацию или решить вопросы по частному жилищному фонду
Ниже приведён перечень организаций и сервисов, к которым физлицо может обратиться по вопросам, связанным с частным жилищным фондом.
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
- Что решает: регистрация права собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый учёт, постановка на кадастровый учёт дома/квартиры.
- Онлайн-сервис: https://rosreestr.gov.ru
- Единая справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
МФЦ «Мои документы»
- Что решает: приём документов на регистрацию, выписки ЕГРН, оформление технического паспорта, справки о составе семьи.
- Как найти ближайший офис: https://mfc.ru → «Найти МФЦ»
ФНС России (налоговая служба)
- Что решает: расчёт налога на имущество, подача декларации при продаже жилья, налоговый вычет при покупке.
- Личный кабинет налогоплательщика: https://lkfl.nalog.ru
- Единая контакт-центр: ###-###-####
Портал «Госуслуги»
- Что решает: заказ справок, записи в МФЦ/Росреестр, подача заявлений на приватизацию, подача 3-НДФЛ онлайн.
- Адрес: https://gosuslugi.ru
Жилищная инспекция субъекта РФ
- Что решает: контроль качества коммунальных услуг, нарушения прав собственников, проверка управляющих компаний.
- Контакты уточняйте на сайте региональной администрации (поиск «Жилищная инспекция + ваш регион»).
Бесплатная юридическая помощь
- Федеральный центр: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
- Региональные центры: поиск по ссылке https://legalaid.ru
Важно помнить
Все сделки с жильём (купля-продажа, дарение, наследование) должны регистрироваться в Росреестре.
Без регистрации нельзя подтвердить право собственности, оформить ипотеку, продать или завещать объект.
Не доверяйте посредникам без лицензии: услуги по оформлению недвижимости оказывают только нотариусы, МФЦ и Росреестр.
Информация подготовлена по состоянию на 24 марта 2026 года. Данные могут измениться. Проверяйте актуальность на официальных сайтах.