Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Жилой фонд — это совокупность помещений, пригодных для проживания граждан. Бюджетные организации вправе владеть, получать, строить и распоряжаться такими объектами, однако бухгалтерский учет имеет ряд особенностей. Ниже приведены ключевые моменты, типовые проводки и контакты для консультаций.

Оглавление

1. Поступление жилого фонда
2. Амортизация
3. Выбытие объектов
4. Правовая база и документы
5. Контакты для обращений

Поступление жилого фонда

Приобретение или строительство за счёт собственных/заёмных средств

• Проводки:
  
  — Дт 08 / Кт 10, 23, 26, 60, 69, 70, 76 … – капитализируем затраты;
  
  — Дт 01 / Кт 08 – ввод в эксплуатацию;
  
  — Дт 84 / Кт 83 (субсчёт «Фонд в основных средствах») – направление прибыли на финансирование.
• Особенность: амортизация начисляется общим порядком на сч. 02.

Безвозмездное поступление (в т.ч. внутри единого собственника)

• Если не внутри единого собственника:
  
  — Дт 01 / Кт 98 – первоначальная стоимость;
  
  — Дт 98 / Кт 92 – признание доходов равными сумме начисленной амортизации.
• Если внутри единого собственника (или решение Правительства):
  
  — Дт 01 / Кт 83 – без отражения дохода будущих периодов.

Целевое финансирование (бюджет, внебюджетные фонды)

• — Дт 86 / Кт 98 – получение целевых средств;
• — Дт 08 / Кт 60, 70, 76 … – фактические затраты;
• — Дт 01 / Кт 08 – ввод объекта;
• — Дт 98 / Кт 92 – признание дохода по мере начисления амортизации.

Амортизация

Объекты жилого фонда — общий алгоритм

Линейный способ

Начисляется исходя из нормативного срока службы. Аналитика ведётся по каждому объекту.

Выбытие объектов жилого фонда

Списание

1. Амортизация начислялась на сч. 014:
   
   — Дт 83 / Кт 01 – списание первоначальной стоимости;
   
   — Дт 014 / Кт 014 – списание накопленной амортизации;
   
   — Расходы на ликвидацию – Дт 83 / Кт 23, 70, 69 …;
   
   — Материалы от ликвидации – Дт 10 / Кт 83.
2. Амортизация начислялась на сч. 02:
   
   — Дт 01-в / Кт 01 – выбытие;
   
   — Дт 02 / Кт 01-в – списание амортизации;
   
   — Дт 91 / Кт 01-в – остаточная стоимость;
   
   — Дт 91 / Кт 99 – финансовый результат от списания.

Безвозмездная передача

• НЕ внутри одного собственника: Дт 92 / Кт 01-в и Дт 02 / Кт 01-в; расходы – Дт 92 / Кт 23, 60 …
• Внутри одного собственника: Дт 83 / Кт 01-в и Дт 02 / Кт 01-в.

Продажа

• — Дт 62 / Кт 91 – выручка;
• — Дт 91 / Кт 01-в – остаточная стоимость;
• — Дт 91 / Кт 62 – НДС (если применимо);
• — Дт 91 / Кт 99 – прибыль/убыток.

Правовая база и обязательные документы

• Инструкция №89 – Типовой план счетов (утв. Минфином РБ ).
• Инструкция №37/18/6 – порядок начисления амортизации (утв. Минэкономики, Минфина, Минстройархитектуры ).
• Инструкция №127 – отражение операций с основными средствами (утв. Минфином РБ ).
• Постановление Минфина РБ №17 – бухгалтерский учет безвозмездных поступлений .
• Жилищный кодекс Республики Беларусь – статья 1 (определения жилого помещения и жилищного фонда).

Контакты для обращений

Государственные и информационные ресурсы

• Министерство финансов Республики Беларусь
  Адрес: 220010, г. Минск, ул. Советская, 7
  Телефон справочной: +375 17 222-52-44
  Сайт: www.minfin.gov.by
• Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь
  Адрес: 220004, г. Минск, ул. К. Маркса, 16
  Телефон: +375 17 327-42-42
  Сайт: www.minstroy.gov.by
• Главное управление по недвижимости Мингорисполкома
  Адрес: 220050, г. Минск, пр-т Победителей, 11
  Телефон: +375 17 203-50-00
  Эл. почта: info@gkn.minsk.by
• Национальное статистическое агентство Республики Беларусь (Белстат)
  Адрес: 220050, г. Минск, ул. Комсомольская, 30
  Телефон: +375 17 277-75-75
  Сайт: www.belstat.gov.by

Консультационные и профессиональные объединения

• Республиканская коллегия аудиторов
  Адрес: 220013, г. Минск, ул. Интернациональная, 36-507
  Телефон: +375 17 200-88-73
  Эл. почта: audit@auditor.by
• Белорусская республиканская коллегия нотариусов
  Адрес: 220004, г. Минск, ул. Коммунистическая, 11
  Телефон: +375 17 222-95-08
  Сайт: notariat.by
• Белорусский союз юристов
  Адрес: 220030, г. Минск, ул. Ленина, 42
  Телефон: +375 17 334-88-44
  Эл. почта: info@lawyers.by

Экстренные и общегосударственные линии

• Единая справочная служба «Система 142»
  Телефон: 142 (со всех операторов РБ)
  Сайт: https://142.by
• Горячая линия Минфина РБ по вопросам бюджетного учета
  Телефон: +375 17 222-52-42
  Часы работы: пн-чт 8:30–17:30, пт 8:30–16:15 (обед 13:00–13:45)