Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации:

Что такое смета доходов и расходов ТСЖ и зачем она нужна?

Смета доходов и расходов товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) — это годовой финансовый план, отражающий все предполагаемые поступления и расходование денежных средств, необходимых для содержания, ремонта и модернизации общего имущества многоквартирного дома․

Применяя упрощённую систему налогообложения (УСН), ТСЖ всё равно обязано составлять смету: она служит:

обоснованием размера взносов собственников;
основанием для расчёта годового бюджета;
документом, подтверждающим правомерность конкретных трат и экономию средств;
инструментом публичного контроля (в т․ч․ через ГИС ЖКХ)․

Кто и когда утверждает смету?

Подготовка: правление или специализированная организация (например, отдел бухгалтерского учёта «ЖКХ-Проф»)․
Экспертиза и корректировка: ревизионная комиссия проверяет обоснованность расходов․
Утверждение: общее собрание членов ТСЖ или собрание собственников помещений (кворум не менее 50 % голосов от общей площади)․
Срок: смета на 2026 год должна быть утверждена до 31 декабря 2025 года․

Как выглядит бумага: структура образца 2026

<h3>Смета доходов и расходов ТСЖ «Мой Дом» на 2026 год</h3>
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="4">
 <thead>
 <tr><th>Статья</th><th>План, руб․</th><th>Источник/договор</th></tr>
 </thead>
 <tbody>
 <tr><td>Доходы</td><td></td><td></td></tr>
 <tr><td>Взносы на содержание</td><td>2 400 000</td><td>Протокол № 3 от </td></tr>
 <tr><td>Взносы на капремонт</td><td>1 080 000</td><td>Фонд капремонта (ПП РФ 615)</td></tr>
 <tr><td>Аренда кровли</td><td>120 000</td><td>Договор № 14/26</td></tr>

 <tr><td>Расходы</td><td></td><td></td></tr>
 <tr><td>Коммунальные ресурсы (ОДН)</td><td>790 000</td><td>Расчёт Мосэнергосбыт + ВКТ</td></tr>
 <tr><td>Услуги управляющей компании</td><td>480 000</td><td>Договор управления № 1/26</td></tr>
 <tr><td>Банковское обслуживание (спец․ счёт)</td><td>36 000</td><td>Тарифы Сбербанк Дом</td></tr>
 <tr><td>Текущий ремонт лифтов</td><td>150 000</td><td>Контракт ООО «ЛифтСервис»</td></tr>
 <tr><td>Резерв непредвиденных расходов</td><td>144 000</td><td>4 % от общих расходов</td></tr>
 </tbody>
</table>
Профицит: 2 000 000 руб․ (переносится на капремонт 2027)․</p>

Как отнести банковские услуги по спецсчёту?

Услуги банка по ведению специализированного счёта ТСЖ (комиссии за переводы, обслуживание, SMS-оповещение) относятся к расходам на содержание общего имущества․ В бухгалтерском учёте они отражаются:

Дт 26 «Общехозяйственные расходы» Кт 51/55 — при УСН «доходы минус расходы»;
Дт 86 Кт 51, если средства из целевого финансирования (взносы на капремонт)․

Обязательна ли оплата ОДН?

Да․ С оплата общедомовых нужд (ОДН) включена в состав платы за жилое помещение и рассчитывается по нормативам Минстроя РФ․ Отказ собственника от оплаты ОДН является нарушением п․ 7 ст․ 156 ЖК РФ и может повлечь:

начисление пени (1/300–1/130 ставки ЦБ);
подачу иска в суд с последующим взысканием долга․

Что будет, если ТСЖ работает без утверждённой сметы?

Административная ответственность: орган ЖКХ может оштрафовать ТСЖ по ч․ 1 ст․ 7․22 КоАП (для должностных лиц — до 20 000 руб․)․
Контроль со стороны Роспотребнадзора: нарушение прав потребителей ЖКУ․
Отказ в кредитовании: банки не откроют спецсчёт без утверждённого финансового плана․
Аннулирование лицензии управляющей компании: если управление передано управляющей организации, не имеющей смету․

8 шагов по составлению сметы ТСЖ

Собрать исходные данные: отчёты за 2023–2025 гг․, акты выполненных работ, контракты․
Определить перечень услуг и работ, подлежащих оплате в 2026 г․
Рассчитать тарифы с учётом индексации (приказ Минстроя № 854/2025)․
Сформировать предварительную таблицу доходов (взносы, аренда, реклама);
Сформировать предварительную таблицу расходов (ОДН, ремонт, банк, налоги УСН 6 %)․
Согласовать черновик с ревизионной комиссией и бухгалтерией․
Разместить проект сметы в ГИС ЖКХ не позднее, чем за 10 дней до собрания․
Утвердить решением общего собрания и опубликовать в течение 3 дней․

Советы по размещению в ГИС ЖКХ

Используйте формат PDF/A размером ≤ 15 МБ․
Не забывайте подпись ЭЦП председателя ТСЖ и печать․
Укажите дату протокола и кворум (в % голосов)․

Контакты для обращений

Минстрой России: +7 (495) -37-76-00, info@minstroyrf․ru
ГИС ЖКХ техподдержка: 8 (800) -00-10-22, dom․gosuslugi․ru
Единая справочная служба «МКД-Эксперт»: 8 (800) -00-18-90
КонсультантПлюс, бланки форм: consultant․ru/law/hotdocs/2025/

Смета доходов и расходов ТСЖ, это не просто формальность, а ключевой инструмент финансового планирования, прозрачности и законности управления МКД․ Своевременное утверждение документа защитит ТСЖ от штрафов, упростит работу с банками и позволит собственникам видеть, куда идут их деньги․