Товарищество собственников жилья (ТСЖ), работающее на общей системе налогообложения (ОСНО), обязано своевременно сдавать полный комплект бухгалтерской и налоговой отчетности. В отличие от упрощенной системы (УСН), при ОСНО нагрузка выше: необходимо отчитываться по НДС, налогу на прибыль, имуществу, транспортному и земельному налогам, а также по взносам в фонды.

Что обязано сдавать ТСЖ на ОСНО

Бухгалтерская (финансовая) отчетность

• Бухгалтерский баланс – форма № 1, отражает финансовое положение на отчетную дату.
• Отчет о финансовых результатах – форма № 2, показывает доходы, расходы и финансовый результат.
• Отчет о целевом использовании средств – форма № 6, специфичная для ТСЖ: раскрывает, как расходовались целевые взносы собственников.
• Пояснения к бухгалтерской отчетности (при необходимости).

Срок сдачи: не позднее 31 марта 2027 года в ИФНС и Росстат (за 2026 год).

Налоговая отчетность

1. Декларация по налогу на прибыль
   • ежеквартально: за 1 квартал, полугодие, 9 месяцев – до 28-го числа месяца, следующего за отчетным периодом;
   • годовая – до 28 марта 2027 года.
2. Декларация по НДС
   • ежеквартально, с приложением книг покупок и продаж;
   • срок – до 25-го числа месяца, следующего за кварталом.
3. Расчет по страховым взносам (ЕФС-1) – ежеквартально, до 25-го числа месяца после квартала.
4. Сводный расчет 4-ФСС – ежеквартально, до 25-го числа.
5. Уведомления по транспортному и земельному налогам – до 01 февраля 2027 года (если налоговая не прислала начислений).

Персонифицированные отчеты по работникам

• СЗВ-М – ежемесячно, до 15-го числа следующего месяца.
• СЗВ-СТАЖ и ОДВ-1 – годовые, до 01 марта 2027 года.

Какие формы действуют в 2026 году

С 2025 отчетного года вступил в силу ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность». ТСЖ теперь отражают:

• все обязательства по долгосрочным договорам управления/обслуживания;
• оценку целевых средств по справедливой стоимости при наличии условий;
• раскрытие информации о государственных субсидиях и льготах.

Учетная политика ТСЖ на ОСНО

Для корректного формирования отчетности ТСЖ обязано утвердить:

1. Учетную политику по бухгалтерскому учету (приказ Минфина РФ № 94н).
2. Учетную политику для целей налогообложения по каждому налогу.
3. Применять счет 86 «Целевое финансирование» для отражения взносов собственников.

Распространённые ошибки

• Несвоевременное перечисление НДС – при отсутствии вычетов придется заплатить весь начисленный НДС из собственных средств.
• Неверное распределение расходов между целевыми и хозяйственными операциями – может привести к доначислению налога на прибыль.
• Игнорирование нового ФСБУ 4/2023 – приводит к отказу в приеме бухгалтерской отчетности Росстатом.

Контакты для консультаций и сдачи отчетности

Федеральная налоговая служба (ФНС России)

• Официальный сайт: https://www.nalog.ru
• Телефон контакт-центра: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
• Личный кабинет юридического лица: https://lkul.nalog.ru

Росстат

• Официальный сайт: https://rosstat.gov.ru
• Телефон горячей линии: ###-###-####

Сервисы онлайн-сдачи отчетности

• Контур.Экстерн: https://www.kontur-extern.ru (тел. ###-###-####)
• 1С-Отчетность: https://otchet.1c.ru (тел. ###-###-####)
• СБИС: https://sbis.ru (тел. ###-###-####)

Аутсорсинговые бухгалтерские компании

• АБТ Консалтинг: г. Москва, ул. Большая Семёновская, 40, тел. +7 (495) -75-33-55
• КУБ2Б: г. Москва, Волгоградский пр-т, 42, тел. +7 (495) -15-25-75
• Налог-налог.ru (онлайн-консультация): https://nalog-nalog.ru

Памятка по ключевым датам 2026 года

Не откладывайте подготовку годовой отчетности на последний день: из-за новых требований ФСБУ 4/2023 потребуется больше времени на сверку и разъяснения членам ТСЖ.

Используйте онлайн-сервисы – они автоматически контролируют форматы и сроки.

При наличии сложных операций (аренда общего имущества, капремонт) лучше заказать внешний аудит или консультацию специалиста по недвижимости.

Своевременная и качественная отчетность – залог спокойствия руководства ТСЖ и доверия собственников.