Товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН) — особая форма некоммерческого объединения граждан и юридических лиц, созданная для управления, содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. В отличие от ТСЖ или ЖКС, ТСН не является юридическим лицом, а потому все права и обязанности, включая бухгалтерский учёт, несут его участники (собственники помещений). Именно поэтому правильно организованная бухгалтерия ТСН, основа прозрачности, доверия собственников и отсутствия претензий со стороны контролирующих органов.
Содержание
- Почему ТСН обязано вести бухгалтерию
- Кто ведёт учёт: роли и ответственность
- Основные участки учёта: тарифы, взносы, расходы
- Отчётность ТСН: формы, сроки и контролирующие органы
- Пошаговая инструкция по запуску бухгалтерии «с нуля»
- Инструменты и онлайн-сервисы, которые экономят время
- Контакты экспертов и служб поддержки
Почему ТСН обязано вести бухгалтерию
Несмотря на то, что ТСН не является юридическим лицом, фактический оборот денежных средств, оформление счетов-фактур и заключение договоров ставят товарищество в сферу налогового контроля. С 2025 года:
- страховые взносы на управляющего, его заместителей и бухгалтера уплачиваются с 2025 г. по ставке 30 % (п. 2 ст. 425 НК РФ);
- НДФЛ с выплат управляющему и найму бухгалтерии нужно перечислять в срок до 28 числа следующего месяца;
- упрощённая система налогообложения (УСН) применяется, если доходы ТСН не превышают 199,35 млн ₽ за 2025 год (п. 4 ст. 346.13 НК РФ).
Нарушение сроков отчётности грозит штрафами: 5–30 % неуплаченного налога, но не менее 1 000 ₽;
Кто ведёт учёт: роли и ответственность
| Роль | Кто назначается | Форма договора | Ответственность |
|---|---|---|---|
| Штатный главный бухгалтер | Общее собрание собственников | Трудовой договор | Личная (ст. 15.11 КоАП РФ) |
| Организация-аутсорсер | Управляющая компания по договору | Договор на оказание услуг | Субподрядная (ст. 783 ГК РФ) |
| Гражданин-частник (самозанятый) | Решение собрания | Гражданско-правовой договор (ГПХ) | В пределах договора |
Основные участки учёта: тарифы, взносы, расходы
Доходы ТСН
- Взносы на содержание общего имущества — фиксируются на счёте 86 «Целевое финансирование» (как поступление средств целевого назначения).
- Оплата коммунальных услуг — отражается транзитом через счёт 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами».
- Доходы от сдачи в аренду общедомового имущества — относится к прочим доходам, облагается НДФЛ или УСН.
Расходы ТСН
- Услуги управляющей компании, счёт 26 «Общехозяйственные расходы».
- Электроэнергия для МОП — счёт 20 «Основное производство» или 26 (по выбору учётной политики).
- Заработная плата штатного бухгалтера, счёт 70 «Расчёты с персоналом по оплате труда».
Отчётность ТСН: формы, сроки и контролёры
- Единый расчёт по страховым взносам (ЕРСВ) — до 30 числа месяца, следующего за отчётным кварталом. Подаётся в ИФНС.
- Форма 6-НДФЛ — ежеквартально, до 25 числа месяца, следующего за кварталом.
- Отчёт о целевом использовании средств (форма № 2) — представляется собственникам не реже 1 раза в год, до 30 апреля следующего года.
- Отчёт о проведении капитального ремонта, раз в год, размещается на официальном сайте ТСН (ФЗ-261).
Пошаговая инструкция по запуску бухгалтерии «с нуля»
- Принять решение о способе ведения учёта на общем собрании (протокол ГССН).
- Утвердить учётную политику ТСН (образец можно скачать по ссылке в разделе 7).
- Открыть расчётный счёт в банке на имя уполномоченного лица собрания собственников (примечание: многие банки требуют копию протокола и решение о назначении управляющего).
- Выбрать программу или онлайн-сервис (см. раздел 6).
- Внести начальные остатки по счёту 86, отразив задолженность или переплату собственников.
- Настроить раздельный учёт доходов и расходов по видам услуг (содержание, капремонт, аренда нежилых помещений).
- Запустить автоматическое начисление ЕРСВ и НДФЛ, если используется зарплатный модуль.
- Провести первую сверку с банком и контрагентами, составить акт сверки.
Инструменты и онлайн-сервисы, которые экономят время
| Сервис | Особенности для ТСН | Тариф 2026 г. | Встроенные формы отчётности |
|---|---|---|---|
| Контур.Бухгалтерия + ТСН | Шаблоны учётной политики ТСН, автоматизация ЕРСВ, 6-НДФЛ, интеграция с банк-клиентом | от 1 399 ₽/мес | ЕРСВ, 6-НДФЛ, отчёт собственникам |
| Моя бухгалтерия от СберБизнеса | Готовые схемы начислений для ТСН, электронная подпись в комплекте | от 1 500 ₽/мес | ЕРСВ, 6-НДФЛ, расшифровка по собственникам |
| БухСофт: ТСН | Модуль «Управление МКД», экспорт в Excel для собраний | от 1 190 ₽/мес | ЕРСВ, 6-НДФЛ, форма № 2 |
Совет: если в ТСН менее 50 собственников, можно использовать бесплатные версии «1С:Предприятие 8. Бухгалтерия ТСН» (лицензия 30 дней) и отчитаться за квартал без затрат.
Контакты экспертов и служб поддержки
- Государственная налоговая служба (ИФНС России)
Единая горячая линия: ###-###-####
Онлайн-консультация: nalog.gov.ru - Служба поддержки Контур.Бухгалтерия
Тел.: ###-###-####
Почта: support@kontur.ru - Эксперт-аудитор по ТСН, к.э.н. Елена Новикова
Тел.: +7 (926) -23-45-67
Telegram-канал: t.me/tsn_audit - Бесплатная линия СберБизнес «Моя бухгалтерия»
Тел.: ###-###-####
Чат в мобильном приложении: «Поддержка» → «ТСН» - Юридическая клиника при РАНХиГС
Консультации по ТСН: +7 (495) -37-94-94
Веб-сайт: ranepa.ru/legalclinic
Важно помнить: с года вступает в силу ФЗ-471 «О цифровых отчётностях ТСН», который обяжет товарищества подавать сведения о доходах/расходах в формате XML через электронную подпись. Подготовьтесь заранее!