Каждое товарищество собственников жилья (ТСЖ) в России обязано принимать важные решения коллегиально. Для юридической силы любого такого решения необходимо оформить его на специальном бланке решения членов ТСЖ. Ниже — подробная инструкция, актуальный образец и контакты, куда обратиться за помощью.

Зачем нужен бланк решения членов ТСЖ

Бланк фиксирует итоги голосования собственников помещений многоквартирного дома по вопросам:

• изменение размера ежемесячных взносов;
• выбор управляющей компании;
• создание и ревизия фонда капремонта;
• согласование капитальных работ и любые другие вопросы компетенции общего собрания.

Ключевые элементы бланка

1. Шапка документа: полное наименование ТСЖ, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
2. Дата и форма собрания: очное, заочное или очно-заочное.
3. Повестка дня: перечень вопросов, вынесенных на голосование.
4. Реестр собственников: таблица с Ф. И. О., долями в праве общей собственности и подписями.
5. Результаты по каждому вопросу: «за», «против», «воздержался» и процент кворума.
6. Подписи: председателя и секретаря собрания.

Актуальный образец бланка 2026

Примечание: формат утверждён Минстроем РФ и не требует нотариального удостоверения при очном голосовании.

┌---------------------------------------------------------------┐
│ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Светлана-1» │
│ ИНН 7705123456, ОГРН 1157700001234 │
│ 123456, г. Москва, ул. Летняя, д. 10, к. 1 │
│ │
│ РЕШЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ │
│ по итогам общего собрания № 3/2026 │
│ │
│ Дата проведения: 20 марта 2026 г. │
│ Форма: очно-заочное голосование │
│ │
│ Повестка дня: │
│ 1. Утверждение годового отчёта за 2025 год. │
│ 2. Увеличение размера взносов на капремонт до 18 руб./кв². │
│ │
│ Результаты по вопросу 1: │
│ ‒ Зарегистрированные доли: 4 567,987 кв² (100 %) │
│ ⎻ Проголосовало «за»: 3 890,123 кв² (85,12 %) │
│ ‒ Решение считается принятым. │
└---------------------------------------------------------------┘

Как правильно заполнить бланк пошагово

Шаг 1. Подготовьте реестр собственников

Используйте выписку из ЕГРН, полученную не ранее 5 дней до собрания. Для экономии времени можно загрузить реестр в сервис «Бланк-РКО» — он автоматически рассчитает доли и кворум.

Шаг 2. Определите форму голосования

• Очная: подойдёт, если свободно собираются 50 %+ площадей.
• Заочная: бланки рассылаются по почте или через электронную подпись (Госуслуги/электронный ключ).
• Очно-заочная: часть собственников присутствует, часть высылает заполненные бланки до дня собрания.

Шаг 3. Заполните итоговый бланк

После подсчёта голосов внесите результаты в бланк. Важно: формулировка решения должна быть идентична пункту повестки (иначе документ могут признать недействительным).

Шаг 4. Подпишите и храните 6 лет

Один экземпляр вручается каждому собственнику по запросу, оригинал хранится в архиве ТСЖ не менее 6 лет (ст. 45 ЖК РФ).

Частые ошибки

1. Неверная формулировка вопроса. Например, вместо «Повысить взнос на капремонт» — «Обсудить возможность повышения».
2. Отсутствие кворума. Для очного собрания нужно >50 % голосов от общей площади помещений.
3. Подписи не всех собственников. Если собрание заочное, каждый бланк должен содержать подпись собственника и дату.

Где бесплатно скачать актуальный бланк 2026

Загрузите официальный шаблон:

• PDF-форма — blank.ru/download/tsj-blank-2026.pdf
• Excel с автоматическим расчётом долей — blank.ru/download/tsj-blank-2026;xlsx

Контакты для бесплатных консультаций

Юристы «Бланк-Банка» помогут заполнить бланк и проконтролируют кворум.

Круглосуточная поддержка ТСЖ

Дополнительные сервисы «Бланк-Банка» для ТСЖ

• Бухгалтерия ТСЖ онлайн — автоматический расчёт взносов, квитанции, отчёты.
• Электронное голосование, собрания без бумаги через Госуслуги.
• Депозит «Сбережения ТСЖ» — до 7,2 % годовых на остатки средств ремонтного фонда (лицензия ЦБ РФ 2368 от ).

Важно: при любых спорных вопросах юристы «Бланк-Банка» предоставляют бесплатное экспертное заключение по вашему бланку решения членов ТСЖ — достаточно отправить скан на tsj@blank.ru.

Обновлено: 23 марта 2026 г. 14:58 (мск)