Договор найма жилого помещения – это основной документ, фиксирующий права и обязанности арендодателя и арендатора. В частных жилищных фондах (ЧЖФ) оформление договора имеет свои особенности, связанные с особенностями владения, регистрации и налогообложения.
Правовые основы
Содержание и форма договора регулируются следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Минэкономразвития от № 123/д, регламентирующий порядок электронного заключения договоров найма в жилищных фондах.
Где взять бланк договора?
Бланк можно получить:
- В электронном виде – через портал mos-zhkh.ru (раздел «Электронные услуги» → «Договор найма жилого помещения»);
- В отделениях управляющей компании – в любой точке, где обслуживается ваш частный фонд;
- У нотариуса – в случае необходимости заверения подписи.
Структура бланка договора
Бланк состоит из нескольких обязательных разделов. Ниже приводится подробное описание каждого из них.
Шапка документа
- Наименование документа: «Договор найма жилого помещения»;
- Номер и дата заключения договора;
- Сведения о сторонах: полные ФИО, паспортные данные, ИНН (при наличии), адрес регистрации.
Предмет договора
Указывается точный адрес помещения, его площадь, тип (квартира, дом, отдельная часть дома), а также сведения о праве собственности арендодателя (выписка из ЕГРН).
Срок найма
- Срок договора (обычно от 1 года до 5 лет);
- Условия продления и досрочного расторжения.
Арендная плата
- Размер ежемесячного платежа в рублях;
- Порядок и сроки внесения оплаты (на банковскую карту, через счет в банке, наличными);
- Ответственность за просрочку (штрафы, пени).
Права и обязанности сторон
Кратко перечислим основные пункты:
- Арендодатель обязуется предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии;
- Арендатор обязуется использовать помещение только под жилые нужды, своевременно платить аренду и поддерживать его в надлежащем состоянии;
- Права арендатора на проведение мелкого ремонта (не более 5 % от стоимости помещения);
- Права арендодателя на проверку состояния помещения не чаще одного раза в квартал.
Ответственность сторон
Указываются штрафы за нарушение условий, порядок возмещения ущерба, а также порядок возврата залога (если он предусмотрен).
Заключительные положения
- Подписи сторон;
- Место и дата подписания;
- Свидетели (при необходимости) и печать управляющей компании.
Как правильно заполнить бланк
Следуйте пошаговой инструкции:
- Проверьте реквизиты арендодателя. Убедитесь, что в договоре указаны точные данные, совпадающие с выпиской из реестра недвижимости.
- Укажите полные данные арендатора. Важно прописать серию и номер паспорта, дату выдачи и код подразделения.
- Точно укажите адрес и площадь помещения. Ошибки в площади могут привести к спорам о размере арендной платы.
- Определите срок найма. Если планируется долгосрочная аренда, лучше прописать пункт о возможности продления.
- Установите размер арендной платы. Укажите как фиксированную сумму, так и порядок её индексирования (например, ежегодное повышение в соответствии с ИПЦ).
- Подпишите договор. Если договор оформляется в электронном виде, используйте КЭП (квалифицированную электронную подпись).
- Получите копию договора. Одна копия хранится у арендодателя, вторая – у арендатора.
Электронное заключение договора в Москве
С 24 апреля 2026 года в Москве реализована возможность заключать договор социального найма жилья и дополнительное соглашение полностью в электронном виде через портал mos-zhkh.ru. Процедура упрощена:
- Регистрация в личном кабинете;
- Заполнение онлайн‑формы с автоматической проверкой данных;
- Подписание КЭП;
- Получение подтверждающего письма на электронную почту.
Самое главное помнить, что
Договор найма – это юридический документ, который защищает интересы обеих сторон. Без правильно оформленного договора невозможно будет доказать свои права в суде.
Контакты для обращений
Если возникли вопросы по заполнению бланка, его регистрации или электронному заключению договора, используйте нижеперечисленные контакты:
- Горячая линия МосжЭНЕРГИЯ: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно).
- Техподдержка портала mos-zhkh.ru: support@mos-zhkh.ru (рабочие часы 9:00‑18:00).
- Отдел регистрации недвижимости, г. Москва: ул. Тверская, д. 7, каб. 12, телефон +7 (495) -23‑98‑76.
- Нотариальная контора «Право и Доверие»: г. Москва, пр‑т Ильича, д. 23, тел. +7 (495) -22‑11‑00, сайт notariat-pravo.ru.
- Юридический центр «Жилищный вопрос»: г. Москва, ул. Сретенка, д. 31, телефон +7 (495) -23‑45‑80, e‑mail info@zhil-legal.ru.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Для договоров найма в частных жилищных фондах нотариальное заверение не является обязательным, однако оно повышает юридическую силу документа и упрощает его регистрацию в Росреестре.
Какой срок регистрации договора в Росреестре?
Регистрация обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней, если все документы в порядке.
Можно ли изменить размер арендной платы в середине срока?
Изменения допускаются только по обоюдному согласию сторон и должны быть оформлены дополнительным соглашением к основному договору.
Бланк договора найма в жилом помещении в частном жилищном фонде – это фундаментальный инструмент, который помогает регулировать отношения между арендодателем и арендатором, защищать их права и минимизировать риски. Правильное заполнение, знание правовых требований и использование современных электронных сервисов позволяют быстро и без ошибок оформить договор, а при возникновении проблем всегда есть готовые контакты для обращения к специалистам.
Дата публикации: 23 март 2026 г.