Самое главное помнить: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) официально регистрируется как юридическое лицо только после одобрения на общем собрании собственников и подачи полного комплекта документов в ИФНС. Вся процедура делится на два этапа: подготовительный (голосование) и регистрационный (оформление в налоговой).

Этап 1. Принятие решения о создании ТСЖ

Для начала нужно провести общее собрание собственников, на котором будет принято решение о создании товарищества. Ниже приведён пошаговый бланк-действия:

1. Подготовка общественного мнения. Инициаторы (один или несколько собственников) разъясняют соседям цели и преимущества создания ТСЖ.
2. Формирование повестки и уведомлений. Не позднее чем за 10 дней до собрания каждому собственнику направляется заказное письмо или вручаеться под роспись уведомление с указанием:
   • ФИО инициатора(ов);
   • даты, времени и места проведения собрания (или крайнего срока приёма заочных бюллетеней);
   • формы проведения (очная или заочная);
   • проекта устава ТСЖ;
   • перечня вопросов для голосования (включая выбор председателя).
3. Выдача бюллетеней. Не позднее чем за 10 дней до собрания каждому собственнику выдаётся (или рассылается) бюллетень для голосования.
4. Проведение собрания. Кворум достигается, если участвуют собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа (подсчёт пропорционален доле площади).
5. Подведение итогов. Протокол общего собрания оформляется в течение 3 дней.
6. Информирование собственников. В течение 10 дней после собрания все владельцы получают копию протокола с итогами.

Этап 2. Государственная регистрация ТСЖ

После положительного решения собрания собственников подаётся пакет документов в ИФНС. Ниже приведён бланк-чек-лист, чтобы ничего не забыть:

• Устав ТСЖ (2 экз.) – подписывается председателем правления.
• Протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ (2 экз.).
• Решение о выборе председателя правления (протокол заседания правления).
• Заявление по форме Р11001 – заполняется на имя ИФНС (подпись председателя нотариально заверяется).
• Квитанция об оплате госпошлины 4 000 руб. (в 2026 году).
• Гарантийное письмо о переходе на УСН (если применяется).
• Копия паспорта председателя правления.

Как подать документы

1. Лично через МФЦ или ИФНС по месту нахождения дома.
2. Онлайн – через сервисы ФНС (электронная подпись обязательна).
3. По почте – заказным письмом с описью вложения.

Срок регистрации: 5 рабочих дней с момента приёма документов. После этого выдаётся свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ и присваивается ОГРН.

Этап 3. Что делать после регистрации

• Изготовление печати – заказывается в любой аккредитованной типографии.
• Открытие расчётного счёта в банке – потребуются: свидетельство о регистрации, устав, приказ о назначении председателя, паспорт.
• Постановка на учёт в Росстате – заявитель подаёт форму 1-Т в течение 5 дней после регистрации.
• Уведомление в ФСС и ПФР – при наличии сотрудников.

Контакты для обращений

Используйте приведённые выше контакты, если возникнут вопросы при заполнении бланков или при регистрации ТСЖ.

Важно! Храните все протоколы, квитанции и уведомления не менее 5 лет – они могут понадобиться при проверках налоговой, прокуратуры или жилищной инспекции.