Жилищная реформа в России продолжается уже не первое десятилетие․
В 2026 году она всё ещё остаётся «в процессе», а вопросы управления
многоквартирными домами (МКД) не теряют актуальности․
Собственники всё чаще задаются вопросом: «Можно ли обойтись без создания ТСЖ?»
Ответ — да, можно․ Ниже — подробная инструкция, список альтернатив и контактные центры, куда обращаться за помощью․
Почему возникает вопрос «обойтись без ТСЖ»?
В 2026 году в Госдуму внесён проект федерального закона № 920521-8,
предусматривающий постепенное упразднение ЖСК (жилищных строительных кооперативов)
как формы управления МКД․ Это подталкивает собственников к поиску иных способов управления,
минуя создание ТСЖ․ Кроме того, многие дома уже не успели зарегистрировать товарищество,
а процедура кажется громоздкой и дорогой․
Какие бывают альтернативы ТСЖ?
Жилищный кодекс РФ (ст․ 161–162) даёт собственникам три равноправных варианта:
- Управляющая организация (УО) — подрядчик, заключающий договор управления
с каждым собственником (или на общем собрании)․ УО берёт на себя эксплуатацию,
капремонт, вывоз мусора и т․ д․ Не требует регистрации юрлица․ - Жилищный кооператив (ЖК) / Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — форма,
к которой можно присоединиться «по-старому», но после принятия закона № 920521-8
постепенно выйдет из оборота․ Пока ещё действует․ - Непосредственное управление собственниками — минимальная модель, при которой
услуги нанимаются по отдельным договорам: вывоз мусора, обслуживание лифтов,
вызов аварийной службы․ Оптимально для малых домов (< 12 квартир)․
Пошаговая инструкция: как перейти на управление без ТСЖ
Шаг 1․ Созываем общее собрание собственников
- Оповещение за 10 дней до встречи (доска, почтовые ящики, портал госуслуг, мессенджеры);
- Кворум — > 50 % площади всех помещений․ Сейчас допустимо очно-заочное голосование․
Шаг 2․ Принимаем решение
В протоколе фиксируем:
- способ управления (п․ 1–3 выше);
- выбор управляющей организации (или решение вести управление «сами»);
- размер платы за содержание и ремонт;
- срок договора (обычно 1–3 года)․
Шаг 3․ Подписываем договор
Если выбрана УО, договор заключается в письменной форме․
При непосредственном управлении — договоры с каждым подрядчиком (КГА, РСО, энергосбыт и т․ д․)․
Шаг 4․ Информируем орган местного самоуправления
В течение 5 рабочих дней направляем копию протокола в жилищную инспекцию
или МФЦ․ После этого форма управления считается официально утверждённой․
Как выбрать управляющую компанию без ТСЖ
- Реестр УО: на сайтах РосЖКХ и региональных жилищных инспекций․
- Рейтинги: портал «Дом․РФ», ГИС ЖКХ, отзывы на «Яндекс․Картах»․
- Типовой договор: утверждён Приказом Минстроя РФ № 736/пр (2020)․
- Проверяем: лицензия, страховка, отсутствие долгов перед ресурсниками, наличие аварийной службы․
Налоги, бухгалтерия и отчётность
При отсутствии ТСЖ собственники не регистрируют юрлицо и не подают декларации в ИФНС․
Все расходы проходят через спецсчёт, открытый в банке на имя собственников․
Управляющая организация ведёт раздельный учёт доходов/расходов и ежеквартально
публикует отчёт на сайте ГИС ЖКХ․
Контакты для обращений и консультаций
Если возникли вопросы по оформлению, выбору УО, проведению собрания или спорам,
звоните и пишите в перечисленные ниже инстанции:
- Государственная жилищная инспекция Московской области
Тел․: 8 (495) -23-45-67 (круглосуточно)
Сайт: gji․mosreg․ru
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Новослободская, д․ 36/1 - Единая справочная ГИС ЖКХ
Тел․: 8 (800) -75-17-17 (бесплатно по РФ)
Сайт: dom․gosuslugi․ru - Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы»
Тел․: 8 (495) -80-77-77
Онлайн-запись: mfc․mosreg․ru - Минстрой России — горячая линия
Тел․: 8 (495) -32-99-09
Email: info@minstroy․gov․ru - Общественная приёмная «ЖКХ Контроль»
Тел․: 8 (800) -50-00-00
Сайт: жкхконтроль․рф
Создавать ТСЖ сегодня не обязательно․ Собственники могут выбрать более гибкие формы:
управляющую организацию, жилищный кооператив или даже самоуправление․
Главное, принять решение на общем собрании и уведомить жилищную инспекцию․
Если процедура кажется сложной, обращайтесь по контактам выше, получите бесплатную консультацию и образцы документов․