Как устроены жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и товарищества собственников в Беларуси, где искать актуальные контакты и как решаются повседневные вопросы жильцов — в одном материале. Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое ЖСК и ТС в Беларуси
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — добровольное объединение граждан и юридических лиц, созданное для строительства, реконструкции или приобретения многоквартирных домов, а также последующей эксплуатации и управления ими.
Товарищество собственников (ТС) — форма самоорганизации собственников помещений в уже построенном многоквартирном доме. ТС вправе заключать договоры с управляющими компаниями, утверждать тарифы и следить за содержанием общего имущества.
Главные отличия
- Момент создания: ЖСК появляется до начала строительства; ТС — после ввода дома в эксплуатацию.
- Господдержка: участники ЖСК могут получать льготное кредитование и субсидии; ТС, только за счёт собственных средств жильцов.
- Управление: ЖСК возглавляет правление, избираемое общим собранием пайщиков; ТС, совет товарищества собственников.
Опыт из жизни: ЖСК №820 на Логойском тракте
В Минске есть ЖСК №820, объединяющий 500 жильцов дома 19/2 по ул. Логойский тракт.
— «Каждый день через холл первого этажа проходят на работу 400 человек, и вечером 400 возвращаются обратно» — рассказывает председатель Владимир Устинович.
Несмотря на плотный поток, подъезды остаются чистыми: техобслуживание обеспечивает КУП ЖЭУ №59, а рутинные мелкие работы (замена доводчиков, светодиодное освещение, видеонаблюдение) берёт на себя председатель.
Тарифы:
- техобслуживание общего имущества — 0,12 руб. за 1 м²;
- санитарная уборка и дезинфекция — 0,82 руб. за 1 прописанного человека.
Жильцы за свой счёт установили игровое оборудование, лавочки, теннисный стол и дорожки для роликов. Результат — двор признан одним из лучших в районе.
Республиканские и региональные объединения
Для координации деятельности и защиты интересов собственников по всей стране действуют крупные ассоциации:
Республиканский уровень
- Республиканский Союз ТС и ЖПК — г. Минск
- Республиканское социально-просветительское общественное объединение «Совместное домовладение»
- Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОП)
- Ассоциация собственников недвижимости
- Ассоциация «БелДом»
- Ассоциация «Эффективное домовладение»
- Ассоциация ТС и ОЗ «Центр жилищного менеджмента»
Региональные ассоциации
| Регион | Наименование | Населённый пункт |
|---|---|---|
| Брестская область | Ассоциация ТС и ЖСПК «Полесские собственники» | г. Пинск |
| Витебская область | Ассоциация товариществ собственников «Витебская альтернатива» | г. Витебск |
| Ассоциация собственников совместных домовладений «Юность-Орша» | г. Орша | |
| Ассоциация ТС и ЖСПК г. Орша | г. Орша | |
| Гомельская область | Ассоциация ТС и ЖСПК «Гомельский собственник» | г. Гомель |
| Ассоциация ТС и ЖСПК «Мозырский собственник» | г. Мозырь | |
| Ассоциация ТС и ЖСПК «Светлогорский собственник» | г. Светлогорск | |
| Ассоциация ТС и ЖСПК «Жлобинский собственник» | г. Жлобин | |
| Гродненская область | Ассоциация ТС и ЖСК г; Гродно | г. Гродно |
| Могилевская область | Ассоциация ТС и ПЖСК «Дом, в котором мы живем» | г. Бобруйск |
| Ассоциация ТС и ПЖСК | г. Бобруйск |
Как создать новый ЖСК в 2026 году: пошаговый алгоритм
- Подготовка инициативной группы
Собираются граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Оформляется решение о создании ЖСК. - Обращение в Мингорисполком или райисполком
Подаётся заявление с протоколом инициативной группы и документами (лицевые счёта, справки о собственности, список членов семьи). - Выбор земельного участка
Комитет архитектуры и градостроительства выделяет участок; утверждается проектно-сметная документация. - Финансовое планирование
Участники решают: использовать только собственные средства, льготный кредит или субсидию. Субсидия начисляется через «Одно окно». - Участие в строительстве и приёмка дома
После ввода объекта в эксплуатацию ЖСК может перейти в режим ТС или заключить договор с управляющей организацией.
Контакты для обращений
- Минский городской исполнительный комитет
220030, г. Минск, пр-т Независимости, 8
Режим работы: пн-чт 8:45–18:00 (обед 13:00–14:00), пт 8:45–16:45 (обед 13:00–14:00)
Телефон справочной: +375 17 327-21-11 - Администрация Московского района г. Минска
220036, г. Минск, пр-т Дзержинского, 10
Тел.: +375 17 260-63-96, факс +375 17 368-14-07 - Отдел жилищной политики Московского района
Тел.: +375 17 368-80-49, +375 17 258-30-82, +375 17 263-97-69 - Администрация Первомайского района г. Минска
Официальный сайт ЖКХ Первомайского района -
Государственное предприятие «Жилкомиздат»
220004, г. Минск, ул. Кальварийская, 17 — каб. 501, 502
Тел.: +375 17 203-54-12 (реклама и справки)
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли досрочно выйти из ЖСК?
- Да, но только после полного погашения пай и передачи прав другому пайщику, либо после приватизации квартиры в установленном порядке.
- Как часто должно проходить общее собрание ТС?
- Минимум один раз в год. Внеочередное собрание инициируется по требованию не менее 20 % собственников.
- Кто несёт ответственность за долги по коммунальным платежам в ЖСК?
- Долги распределяются пропорционально доле каждого пайщика в общем имуществе; при этом правление может подать в суд на злостных неплательщиков.
Важно: перед подачей заявлений и обращений всегда уточняйте график приёма документов и требования к пакету бумаг на официальных сайтах или по телефонам, указанным выше.