Содержание:

1. Зачем ТСЖ вести балансовый учёт
2. План счетов ТСЖ: основные группы
3. Ключевые балансовые счета: назначение и проводки
4. Практические примеры проводок
5. Годовая отчётность: как формируется из балансовых данных
6. Контакты для консультаций и помощи

Зачем ТСЖ вести балансовый учёт

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) хоть и считается некоммерческой организацией‚ но обязано вести бухгалтерский учёт на общих основаниях — в соответствии с Федеральным законом № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте». Правильно выстроенный план счетов позволяет:

• отделять доходы/расходы от целевого финансирования (взносы собственников‚ субсидии‚ пожертвования);
• своевременно формировать баланс‚ отчёт о финансовых результатах и пояснительную записку;
• избегать штрафов от ФНС и контролирующих органов.

План счетов ТСЖ: основные группы

Бухгалтерия ТСЖ использует единый план счетов‚ утверждённый Приказом Минфина РФ от № 94н. Ниже — сгруппированные счета‚ наиболее часто применяемые товариществами:

Ключевые балансовые счета: назначение и проводки

3.1 Счёт 86 «Целевое финансирование»

Основной «флагман» ТСЖ. Именно здесь отражаются:

• взносы собственников;
• средства на капремонт;
• субсидии и пожертвования.

Типовые проводки:

 • Поступили взносы собственников
 Дт 51 (50) Кт 76
 Дт 76 Кт 86
 • Оплачены работы подрядчика за счёт целевого финансирования
 Дт 60 Кт 51
 Дт 20 Кт 60
 Дт 86 Кт 20

3.2 Счёт 20 «Основное производство»

Используется для накопления фактических затрат на содержание общего имущества и дополнительных услуг.

 • Начислена зарплата работникам ТСЖ
 Дт 20 Кт 70
 • Списаны материалы на ремонт подъезда
 Дт 20 Кт 10
 • Закрытие расходов по окончании месяца
 Дт 90.2 Кт 20 (для доходной деятельности)
 Дт 86 Кт 20 (для целевого финансирования)

3.3 Счёт 90 «Продажи»

Разделён на субсчета 90-1‚ 90-2‚ 90-3‚ 90-9 и нужен для отражения операций по приносящей доход деятельности (аренда чердака‚ услуги сантехника сверх тарифа и т.д.).

 • Выставлен счёт собственнику за дополнительную услугу
 Дт 62 Кт 90-1
 • Начислен НДС (если ТСЖ на ОСН)
 Дт 90-3 Кт 68
 • Себестоимость допуслуги
 Дт 90-2 Кт 20

3.4 Счёт 62/76 «Расчёты с собственниками»

Часто ТСЖ открывает отдельные субсчёта:

• 76.5 — расчёты за коммунальные услуги;
• 76.6 — долги по взносам;
• 62.1 — дополнительные услуги.

Практические примеры проводок

Пример 1. Поступление субсидии на капремонт

Дт 51 Кт 86 500 000 руб. — субсидия от регионального Фонда капремонта.
Дт 20 Кт 60 480 000 руб., работы по замене лифта.
Дт 60 Кт 51 480 000 руб. — оплата подрядчику.
Дт 86 Кт 20 480 000 руб. — списание целевого финансирования.

Пример 2. Аренда чердака оператору связи

Дт 62 Кт 90-1 9 000 руб. — начислена плата за аренду.
Дт 90-2 Кт 20 1 500 руб., расходы на электроэнергию (доля чердака).
Дт 51 Кт 62 9 000 руб. — поступление денег.
Дт 90-9 Кт 99 7 500 руб. — финансовый результат от аренды.

Годовая отчётность: как формируется из балансовых данных

По состоянию на 31 декабря бухгалтер ТСЖ формирует:

• Бухгалтерский баланс (Форма № 1) — остатки 01–08‚ 10‚ 50–86.
• Отчёт о финансовых результатах (Форма № 2) — обороты по 90 и 91.
• Пояснительную записку, разбор суммы на счёте 86‚ резервы сомнительных долгов‚ долгосрочные обязательства.

Файлы сдаются в электронной форме через сервисы ФНС (Контур-Экстерн‚ Такском и др.) не позднее 31 марта следующего года.

Контакты для консультаций и помощи

• Минфин России — методические письма‚ разъяснения:
  109097‚ г. Москва‚ Ильинка‚ 9.
  Тел.: +7 (495) -26-40-40
  Сайт: minfin.gov.ru
• ФНС России — горячая линия для бухгалтеров:
  ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: nalog.gov.ru
• Ассоциация «ЖКХ Контроль», образцы форм‚ семинары:
  123112‚ г. Москва‚ Пресненская наб.‚ 8‚ «Город столиц».
  E-mail: info@zhkh-kontrol.ru
  Тел;: +7 (495) -75-45-10
• Бухгалтерские аутсорс-компании‚ специализирующиеся на ТСЖ:
• ООО «Баланс+» — tsj@balanceplus.ru‚ +7 (812) -40-33-05 (Санкт-Петербург)
• ООО «Центр ЖКХ-Бухгалтерия» — help@zhkh-buh.ru‚ +7 (495) -50-70-15 (Москва)

Важно: перед внедрением новых счетов и субсчетов утвердите их в приказе об учётной политике ТСЖ и зафиксируйте решением общего собрания собственников.