Что считается «аварийным» жильём в Симферополе

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. (в редакции 2025 г.), дом признаётся аварийным при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

• Износ несущих конструкций ≥ 70 %
• Невозможность безопасной эксплуатации инженерных систем
• Снижение прочности несущих стен и перекрытий до критического уровня
• Угроза внезапного обрушения

В Симферополе такие дома вносятся в региональный реестр «Фонд капитального ремонта и переселения Республики Крым», который ежегодно обновляется. По состоянию на 1 марта 2026 г. в реестре значится 112 многоквартирных домов общей площадью ≈ 187 тыс. м².

Кто решает вопрос переселения: структура власти

1. Муниципальный уровень:
   • Департамент городского хозяйства Администрации города Симферополя
   • Комитет по жилищной политике и муниципальному жилью
2. Региональный уровень:
   • Министерство строительства и архитектуры Республики Крым
   • Государственная жилищная инспекция РК
3. Федеральный уровень:
   • Фонд содействия реформированию ЖКХ (далее – Фонд ЖКХ)
   • Дом.РФ (бывшая АИЖК)

Как происходит расселение: пошаговая схема

Шаг 1. Проведение межведомственной проверки

Комиссия из представителей жилищной инспекции, МЧС, Роспотребнадзора и ТСЖ формирует акт технического обследования.

Шаг 2. Внесение дома в реестр аварийного фонда

Решение публикуется на официальном портале Минстроя РК и в газете «Крымская газета». С этого момента собственники имеют право на компенсацию или предоставление равноценного жилья.

Шаг 3. Формирование программы переселения

Город формирует адресный список нуждающихся, после чего заключаются трёхсторонние соглашения: «муниципалитет – собственник – застройщик».

Шаг 4. Подбор квартир или денежной компенсации

По умолчанию предлагается квартира в новостройке или доме, прошедшем капремонт. При невозможности подбора аналога – выплата рыночной стоимости.

Шаг 5. Выселение и снос аварийного дома

После переселения здание подлежит сносу, а земельный участок передаётся под новое строительство или благоустроенное общественное пространство.

Какие дома уже расселяются в 2026 году

Льготы и компенсации

• 100 % компенсация рыночной стоимости квартиры (оценка проводится независимыми оценщиками из реестра Минимущества РК).
• Единовременная выплата на переезд – 50 000 ₽ на семью.
• Ипотечные каникулы – отсрочка платежей на 2 года при покупке жилья на первичном рынке.
• Компенсация коммунальных долгов – до 200 000 ₽ задолженности списывается автоматически.

Как проверить свой дом на предмет аварийности

1. Зайдите на официальный реестр аварийного жилья Минстрой РК.
2. Введите ваш адрес или кадастровый номер.
3. Если дом есть в списке – скачайте PDF-копию постановления и обращайтесь в МФЦ «Мои документы».

Контакты для обращений: официальные телефоны, e-mail и адреса приёма

Муниципальный уровень

• Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя
  Адрес: 295000, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 4
  Телефон «горячей линии» по аварийному жилью: +7 (3652) -5-00-42
  E-mail: zhkh@simf.ru
  Приёмные часы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
• МФЦ «Мои документы» (филиал № 1)
  Адрес: ул. Пушкина, 17
  Телефон: +7 (3652) -4-54-54
  Онлайн-очередь: mfc.rk.gov.ru

Региональный уровень

• Министерство строительства и архитектуры Республики Крым
  Адрес: г. Симферополь, пр-т Кирова, 18
  Телефон: +7 (3652) -5-35-10
  E-mail: press@minstroy.rk.gov.ru
  WhatsApp для сообщений и фото: +7 (978) -23-45-67
• Государственная жилищная инспекция РК
  Адрес: ул. Гоголя, 14
  «Горячая линия»: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
  Онлайн-обращение: gji.rk.gov.ru/appeal

Федеральный уровень

• Фонд ЖКХ (филиал «Юг»)
  Адрес: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 42, офис 305
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: crimea@fondgkh.ru
• Дом.РФ (Крымский центр ипотечного жилищного кредитования)
  Адрес: ул. Павленко, 9
  Телефон: +7 (3652) -6-00-99
  Онлайн-консультант: dom.rf/crimea

На что жаловаться: типовые проблемы и куда обращаться

• Задержка выплат – пишите в Фонд ЖКХ и прокуратуру РК.
• Некачественное предложенное жильё – обращайтесь в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.
• Отсутствие информации по дому в реестре – требуйте официальный ответ в Минстрой РК в течение 30 дней.

Полезные ссылки и QR-коды

QR-код для быстрой записи в МФЦ:

Переселение из аварийного жилого фонда Симферополя – это не только долгожданное улучшение жилищных условий, но и масштабный городской проект, который включает в себя ремонт дорог, благоустройство дворов и создание новых общественных пространств. Если вы видите трещины, просевшие перекрытия или вам официально сообщили о включении вашего дома в аварийный фонд – не затягивайте: обращайтесь по указанным контактам и получите квалифицированную помощь.

Помните: важно сохранять все документы (письма, квитанции, фото дефектов) – они понадобятся при подаче заявления на компенсацию.