Дата актуализации:
Содержание
- Определение и признаки аварийного жилищного фонда
- Порядок признания дома аварийным
- Права и обязанности собственников и нанимателей
- Компенсации и переселение: порядок и размеры
- Куда обращаться: контакты организаций
- Необходимые документы
- Пошаговый план действий
Что такое аварийный жилищный фонд?
Аварийным признаётся жилой дом, подлежащий сносу или реконструкции, поскольку:
- его физическое состояние угрожает безопасности граждан;
- затраты на капитальный ремонт превышают 70 % стоимости нового дома;
- он находится в зоне подтопления, свалок, оползней или иной чрезвычайной ситуации.
Как дом признаётся аварийным?
- Инициатива собственников
Собственники квартир подают коллективное заявление в администрацию района. - Техническое обследование
Комиссия муниципалитета приглашает независимую экспертную организацию, проводит обследование и составляет заключение. - Акт межведомственной комиссии
В течение 30 дней после получения заключения комиссия выносит решение о признании дома аварийным и включает его в региональную программу расселения.
Права и обязанности собственников и нанимателей
Собственники жилых помещений
- право на равнозначное жильё или денежную компенсацию;
- право участвовать в выборе варианта переселения;
- обязанность передать документы в муниципалитет в течение 30 дней после получения уведомления.
Наниматели по договору соцнайма
- право на бесплатное переселение в равнозначное жильё с сохранением статуса социального найма;
- обязанность освободить квартиру в установленный срок.
Компенсации и переселение
| Категория собственника | Форма компенсации | Размер (по состоянию на 2026 г.) |
|---|---|---|
| Собственник квартиры (доля > 50 %) | Денежная выплата | 100 % рыночной стоимости кв. м + 15 % надбавка |
| Собственник квартиры (доля ≤ 50 %) | Равнозначное жильё | Общая площадь не менее 18 м² на человека |
| Наниматель по соцнайму | Бесплатное переселение | Жильё равной общей площади |
Куда обращаться: контакты организаций
Ниже собраны основные контакты для обращений по вопросам аварийного фонда в 2026 году.
- Минстрой России
Телефон «горячей линии»: ###-###-####
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
Электронная приёмная: info@minstroy.gov.ru - Региональный оператор переселения (пример – Москва)
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, 5
Телефон: +7 (495) -20-25-25
Онлайн-заявка: mos.ru/services/pereselenie - Госжилинспекция
«Государственная жилищная инспекция Московской области»
Телефон: ###-###-####
Сайт: gzh.gov-murman.ru (замените на ваш регион) - Бесплатная юридическая помощь
Фонд «Жилищный адвокат»
Телефон: ###-###-####
Чат-бот в Telegram: @zhiladvokat_bot
Необходимые документы
- Паспорт собственника/нанимателя
- Свидетельство о праве собственности или договор соцнайма
- Технический паспорт на квартиру
- Выписка из ЕГРН (получить онлайн через rosreestr.gov.ru)
- Акт технического обследования (если дом уже признан аварийным)
- Справка о составе семьи из паспортного стола или МФЦ
Пошаговый план действий
- Шаг 1. Убедитесь, что ваш дом официально внесён в реестр аварийного жилищного фонда вашего региона.
Проверьте через публичную кадастровую карту или сайт администрации. - Шаг 2. Соберите пакет документов (см. раздел выше).
- Шаг 3. Подайте заявление в муниципалитет (лично, через МФЦ или портал госуслуг).
- Шаг 4. Получите уведомление о вариантах переселения или выплате.
Срок рассмотрения – не более 30 календарных дней. - Шаг 5. Выберите вариант (жильё или деньги) и подпишите соответствующий акт приёма-передачи.
- Шаг 6. Переезжайте в новое жильё или получите денежную компенсацию на карту «Мир».
Аварийный жилищный фонд – это не пригов, а государственная программа, направленная на повышение уровня жизни граждан. Главное – вовремя подать заявление, собрать документы и воспользоваться контактами, указанными выше. Следите за обновлениями на официальных сайтах и не стесняйтесь обращаться за бесплатной юридической помощью.